Исковая давность по взысканию долга за капитальный ремонт

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по взысканию долга за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Исковая давность:
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Возобновление срока исковой давности
• Восстановление срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
• Показать все

• Исковая давность:
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Возобновление срока исковой давности
• Восстановление срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
• Показать все

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

к содержанию ↑

Судебная практика

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023 по делу N 88-14527/2023
Процессуальные вопросы: Принят судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Решение: Судебный приказ оставлен без изменения. Ссылки заявителя в жалобы на то, что ООО «ЖЭУ «Краснова» заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с пропуском срока исковой давности не могут служить основанием к отмене судебного приказа, поскольку согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2022 N 13АП-32371/2022 по делу N А56-57732/2022
Категория спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Требования фонда капитального ремонта: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не внес взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.
Решение: Удовлетворено в части. С учетом приостановления течения срока исковой давности на срок соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, а также на срок, в течение которого истцом осуществлялась судебная защита нарушенного права в рамках дела N А56-86918/2020, следует признать истекшим срок исковой давности по требованию Фонда о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 по сентябрь 2018 на общую сумму 55 437 рублей 30 копеек.

к содержанию ↑

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Карапетов)
(«М-Логос», 2022) Во-вторых, реализация идеи ВС РФ о течении давности по иску о взыскании убытков, вызванных расторжением, в период до самого расторжения может привести к явной несправедливости. Представим, что арендодатель долго не мог исполнить обязательство по осуществлению капитального ремонта, выбор у арендатора был небольшой, и желания немедленно расторгать договор не было, поэтому покупатель был вынужден ждать, грозить, увещевать. Наконец, по прошествии двух с половиной лет с момента наступления срока для осуществления капитального ремонта арендатор устает ждать и теряет терпение, отказываясь от договора.

Далее арендатор приступил к поиску альтернативного варианта размещения своего офиса, и через три месяца заключил замещающую сделку с другим собственником, в этот и только в этот момент столкнувшись с тем, что ему придется в течение ближайших нескольких лет платить больше, чем та цена, которая была согласована в расторгнутом договоре. Неужели логично считать, что на подачу иска о взыскании разницы между ценой расторгнутого договора и ценой нового договора аренды, который арендатор заключил с другим арендодателем, по правилам п. 1 ст.

393.1 ГК РФ у арендатора остается всего три месяца? Это просто не кажется справедливым.

Статья: Неожиданное «наследство»
(Пластинина Н.)
(«Жилищное право», 2019, N 9) 7. В случае спора о периодах начисления взносов следует помнить о порядке начала течения сроков исковой давности, установленных ст. 200 ГК РФ.

Фактически это означает, что срок должен исчисляться не с момента включения дома в региональную программу капремонта и не с момента введения его в эксплуатацию, а со дня получения сведений о собственниках и объектах недвижимости Фондом от Росреестра.

к содержанию ↑

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

к содержанию ↑

Срок давности по платежам за капитальный ремонт

Вам помогут документы и бланки:

1. Образец заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности

• Сколько составляет срок исковой давности по капремонту
• Порядок расчета
• С какого момента начинается отсчет срока
• Может ли срок прерваться или приостановиться
• Сгорят ли долги, если срок пропущен
• Правила применения сроков исковой давности

к содержанию ↑

Сколько составляет срок исковой давности по капремонту

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт составляет три года.

Срок исковой давности — это срок для защиты нарушенного права в суде. Если вы пропустили его и об этом заявил ответчик при рассмотрении дела, вам откажут в удовлетворении иска только по этому основанию.

Исковая давность по капремонту определяется следующими нормами закона:

1. Ст. 195 ГК РФ дает определение срока исковой давности.
2. Ст. 202, 203 ГК РФ определяют порядок приостановления и перерыва срока давности.
3. Ст. 200 ГК РФ описывает, когда именно срок давности начинает течь.
4. Ст. 192 ГК РФ определяет, в какой именно момент истечет срок.
5. В ст. 199 ГК РФ прописано, какие последствия повлечет пропуск срока исковой давности для истца и ответчика.
6. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 дает инструкции судам о том, как исчислять и применять давность.

к содержанию ↑

С какого момента начинается отсчет срока

Срок исковой давности начинает отсчитываться на следующий день после того, как ответчик допустил просрочку платежа. Например, он должен был заплатить 3 августа и не выполнил эту обязанность. В этом случае срок начнет исчисляться с 4 августа.

Напоминаем, что если не уплачено несколько платежей, то по каждому из них срок давности будет начинаться в разный момент.

к содержанию ↑

Может ли срок прерваться или приостановиться

Срок исковой давности может приостанавливаться или прерываться. В этом случае он наступит не в ту дату, в которую вы ожидаете его наступление.

Чаще всего такое происходит по причине признания должником долга. Например, на претензию ТСЖ или управляющей компании жилец дал ответ, что долг действительно существует, но не может быть оплачен по какой-либо причине. В этом случае течение трехлетнего срока начнет исчисляться заново с даты его признания.

Однако это работает только для тех долгов, которые были признаны. Должник может признать их только за определенные месяцы.

Приостановление срока — это период, когда срок не течет из-за наступления предусмотренных законом обстоятельств.

Есть три группы таких обстоятельств:

1. Препятствующие подаче иска. Например, суды не работали из-за коронавируса, и истец не мог подать иск. В этом случае течение срока приостановится на период, в течение которого иск невозможно было подать.
2. Претензионные, т. е. когда вы разбирались с ТСЖ или УК в претензионном порядке. Например, пытались решить спор с управляющей компанией или ТСЖ через процедуру медиации. На период процедуры срок приостанавливается.
3. Обращение в суд. С момента подачи иска до момента вынесения окончательного решения по делу срок приостанавливается.

к содержанию ↑

Сгорят ли долги, если срок пропущен

Формально нет, поскольку должник в любом случае обязан рассчитаться по ним. Однако те долги, по которым истек срок давности, ТСЖ или управляющая компания не сможет взыскать через суд. Получается, что законных способов повлиять на должника не останется, и компании придется списать эти долги как невозможные к взысканию.

Чаще всего так и происходит. Однако если долги не списаны, то по ним продолжают начисляться штрафные санкции. Правда, взыскать эти деньги через суд тоже не получится, потому что пропуск срока исковой давности по основному обязательству влечет истечение срока по дополнительным обязательствам.

к содержанию ↑

Правила применения сроков исковой давности

Исковая давность, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется исключительно по заявлению ответчика, то есть должника.

Ответчик и должен доказать, что срок пропущен. Заявление может быть подано как устно, так и письменно. Представитель ответчика также может заявить о пропуске давности, но только тогда, когда такие полномочия прямо указаны в доверенности.

Таким образом, законодательство и разъяснения Пленума Верховного суда четко описывают порядок исчисления и применения сроков исковой давности. При этом нужно учитывать, что по платежам за капитальный ремонт срок составляет три года, начинает течь на следующий день после просрочки очередного платежа, и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Исковая давность».

к содержанию ↑

У долгов за капремонт жилья не должно быть срока давности

По принципу справедливости

«Средства, собранные на капитальный ремонт, являются собственностью дома, а не доходом регионального оператора и в полном объёме идут на капитальный ремонт. Чем в доме больше собрано денег, тем более велика вероятность, что в первую очередь выполнят необходимый капремонт и не придётся заимствовать деньги у других домов и потом их отдавать», — отмечает Артём Кирьянов.

Вместе с тем многие недобросовестные собственники намеренно не вносят плату за капремонт в течение нескольких лет, чтобы потом воспользоваться сроком давности (он составляет три года) и внести гораздо меньшую сумму.

Артем Кирьянов © Юрий Инякин/ПГ

По мнению депутата, применение судами сроков исковой давности ставит жителей домов в неравные условия. Недобросовестный плательщик будет пользоваться результатом ремонта наравне с другими собственниками, которые все эти годы плату аккуратно вносили. В связи с этим Кирьянов в письме в Минстрой предлагает рассмотреть возможность отмены исковой давности по долгам собственников, касающихся взносов на капитальный ремонт.

Он также считает, что необходимо внести коррективы в процедуру перевода средств жилого дома со специального счёта на счёт регионального оператора, собирающего деньги с нескольких домов. Сегодня такой переход возможен, если на спецсчёте дома собрано средств не менее 50 процентов от требуемой суммы. «Возникает вопрос: а где взять недостающие средства? Региональный оператор возьмёт их из общего «котла», то есть деньги жителей тех домов, которые исправно платили.

Поэтому справедливо было бы поднять планку для перехода в общий «котёл» хотя бы до 80 процентов», — считает депутат.

к содержанию ↑

За и против

В целом за год система капитального ремонта по всей стране собирает порядка 200 миллиардов рублей. Однако, по данным экспертов, проводимые ежегодно работы по капитальному ремонту превышают собранную сумму примерно на 20 процентов.

«То, что проблема существует, это очевидно», — рассказала «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Региональным фондам капремонта сегодня удаётся взыскать лишь пятую часть задолженностей собственников по капремонту.

По её мнению, инициатива с поправками в Жилищный кодекс в отношении срока давности хотя и сдвинет ситуацию с долгами с мёртвой точки, но окончательным решением проблемы, скорее всего, не станет. «Сегодня 60 процентов судебных решений в сфере ЖКХ не исполняется. И велика вероятность, что вердикты о взыскании задолженности, вынесённые в пользу фондов капремонта, также не будут исполнены», — отмечает она.

Светлана Разворотнева © Тимур Ханов/ПГ

Депутат скептически настроена в отношении того, что данная мера будет поддержана в Правительстве. Вместе с тем Разворотнева считает, что проблема задолженности в области ЖКХ стоит достаточно остро и требует от Правительства поиска новых подходов для её решения.

«Действующая программа капремонта — это своего рода система воспитания собственников, — считает она, — и эта политика показала себя как достаточно успешная реформа, успешный инструмент по восстановлению жилищного фонда. Год от года растёт количество отремонтированного жилого фонда по программе капремонта».

При этом, по словам Анны Мамоновой, система капремонта нуждается в дополнительном финансировании. Есть немало дорогостоящих работ, таких как замена лифтового оборудования и утепление фасадов, которые не окупаются взносами. «Софинансирование государства в таких вопросах, конечно, требуется, но и от собственников жилья требуется личная ответственность.

Так что платить взносы на капитальный ремонт своих домов необходимо. И делать это надо честно, не перекладывая на других», — заключает эксперт.

Следующая

Права потребителейКак составить эффективное заявление администрации торгового развлекательного центра