Договор аренды с самозанятым
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация заключает с физическим лицом, не являющимся ИП и самозанятым, договор аренды части принадлежащего ему автомобиля (двери) для размещения на нем рекламного слогана организации и номера телефона. Нужно ли по такому договору начислять страховые взносы?
(Консультация эксперта, 2025) Вопрос: Организация заключает с физическим лицом, не являющимся ИП и самозанятым, договор аренды части принадлежащего ему автомобиля (двери) для размещения на нем рекламного слогана организации и номера телефона. Нужно ли по такому договору начислять страховые взносы?
Может ли самозанятый арендовать помещение
Самозанятых в России больше 4 млн человек, так что уже можно сказать, что по популярности этот формат обогнал ИП. Тем не менее, до конца их статус еще не отрегулирован, ведь они не являются субъектами предпринимательской деятельности. В связи с этим возникает немало вопросов, например, может ли самозанятый арендовать помещение?
Для чего самозанятому помещение
Основные виды деятельности для самозанятых – это работы и услуги. Кроме того, можно продавать товары собственного изготовления.
Часто услуги или работы выполняются на дому у заказчика или в квартире самозанятого. Но не всегда жилые условия позволяют сосредоточится на работе, кроме того, может потребоваться специальное оборудование. В таком случае самозанятому требуется нежилое помещение, где можно заниматься своей деятельностью.
Решают эти вопросы по-разному. Одни договариваются об аренде гаража с соседом или знакомым, кто-то снимает рабочее место в коворкинг-центре. Парикмахеры и мастера подобного профиля могут арендовать место в салоне красоты.
А может ли самозанятый арендовать помещение, например, для мастерской? Да, потому что запрета на это в ГК РФ и законах, регулирующих деятельность плательщиков НПД, нет.
Аренда для самозанятых лиц
Аренда, в том числе помещений, регулируется положениями главы 34 ГК РФ. Каких-либо исключений или особенностей для самозанятых не предусмотрено. В данном случае самозанятый является физическим лицом, то есть гражданином.
С учетом этого, если арендодатель – организация или ИП, он обязан выдать арендатору кассовый чек за оплату помещения. Правда, на налоги это никак не повлияет, потому что плательщик НПД не может учитывать расходы, связанные с его профессиональной деятельностью.
По сути, для арендного договора статус плательщика НПД не имеет значения (в отличие от договора об оказании самозанятым услуг или выполнении работ).
Но есть одно исключение – аренда государственной или муниципальной недвижимости, которая осуществляется на конкурсной основе. В большинстве случаев к конкурсам допускаются субъекты малого предпринимательства или социально ориентированные некоммерческие организации. Самозанятые не относятся ни к одной, ни к другой категории, поэтому могут лишиться по-настоящему выгодных предложений аренды.
к содержанию ↑Должен ли самозанятый соблюдать требования закона о защите прав потребителей
Стоит также рассмотреть еще один важный вопрос – должен ли самозанятый соблюдать требования к организации помещений, которые предъявляются для организаций и ИП?
Например, можно ли игнорировать санитарно-гигиенические требования, которые установлены для салонов красоты, открытых субъектами предпринимательской деятельности? Или печь торты в условиях квартиры, где нельзя гарантировать соблюдение правил общепита?
Если говорить формально, то пока СанПин на подобные виды деятельности для самозанятых не распространяется. Да и закон «О защите прав потребителей» регулирует деятельность только ИП и организаций.
Однако этот правовой пробел скоро может быть устранен. На портале правовых актов размещен законопроект, который приравнивает ответственность самозанятых к ответственности ИП и организаций. С учетом этого, при выборе помещения для оказания услуг и выполнения работ стоит все-таки ориентироваться на требования, которые пока предъявляют только к субъектам предпринимательской деятельности.
Особенно если вы планируете работать на этом месте достаточно долго.
Что касается уголка потребителей, то ФНС уже сейчас считает, что он обязателен для изготовителей, продавцов товаров, исполнителей услуг, в том числе, самозанятых. Хотя, повторимся, на данный момент такого требования в законе нет.
к содержанию ↑Составляем арендный Договор на Помещение между предприятием и Самозанятым
Физическому лицу (в том числе предпринимателю) перешедшему на режим (НПД) для ведения бизнеса может потребоваться офисное или производственное помещение. Арендовать его Самозанятому гражданину законодательство не запрещает . Следовательно, нужно понять, как оформить договорные отношения между сторонами правильно, на основании закона и с наименьшими затратами.
Правила составления Договора аренды нежилого помещения с Самозанятым лицом (предпринимателем) мы рассмотрим в этой статье.
Правовой образец в 2025 году
Договор аренды помещения (скачать пустой бланк бесплатно в формате word)Заполненный вариант (заполненный образец) Наглядный пример ниже на странице ↓
Составляете документ впервые? Боитесь ошибиться? Читайте материал до конца.
Следующая