Как получить топографический план земельного участка

Масштаб топографического плана выбирается в зависимости от площади территории, особенностей местности и застройки, назначения документа. Чаще всего графические изображения наносят в следующих масштабах:

• 1:5000 — используется для изготовления ситуационных планов, востребованных при проектировании крупных объектов (городской застройки, автомагистралей, железнодорожных путей, промышленных районов), а также при проведении геологоразведки;
• 1:2000 — применяется для составления ситуационных планов холмистых и гористых районов, востребован при строительстве гидротехнических сооружений, трубопроводов, для детальной разведки и проектирования месторождений;
• 1:1000 — планы такого масштаба используются при проектировании и строительстве сложных инженерных сооружений, ГЭС, напорных трубопроводов, строений, расположенных в горах, при разработке рудных жил;
• 1:500 — наиболее распространенный масштаб, используемый в чертежах промышленных и многоэтажных объектов, в том числе с подземными коммуникациями, в генеральных планах земельных участков под застройку;
• 1:100 — крупномасштабная топографическая съемка для небольших участков, которые готовятся к ландшафтному проектированию, имеют сложный рельеф и другие особенности.

Владельцы участков площадью до 1 гектара чаще всего заказывают именно крупномасштабную ландшафтную съемку. В 1 см плана отображается 1 метр местности. Такая детальность позволяет точно зафиксировать имеющиеся деревья и кустарники, крупные многолетние растения, камни, столбы, люки и другие объекты.

к содержанию ↑

Алгоритм составления топоплана

1. Составление технического задания. Требования к итоговому документу закрепляют документально, чтобы специалисты учли все пожелания заказчика, нюансы объекта, цели и сроки работ.
2. Оформление договора. Все заказанные услуги, регламент работ на каждом этапе, ответственность сторон в случае несоблюдения условий также фиксируются на бумаге.
3. Подготовительные работы. Специалисты изучают имеющиеся карты, планы, проекты, данные открытых и специализированных источников. При необходимости проводят рекогносцировочное обследование местности.
4. Полевые работы. Геодезисты, топографы выезжают на объект с необходимым оборудованием, выполняют съемку, нужные замеры, исследования.
5. Камеральный этап. Данные, полученные во время полевых работ, систематизируют, анализируют, а затем на их основе составляют топографический план. Для этого используют специальное программное обеспечение.
6. Согласование. Документы передают в соответствующие инстанции. Вы можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам.

Итоговый чертеж формируется в электронном виде. Это удобно, поскольку высокое разрешение изображения позволяет с удобством рассматривать даже мелкие зоны большого участка при приближении. План можно распечатать на листах подходящего формата, разделить на несколько фрагментов.

В некоторых случаях в дополнение к чертежу составляют цифровую объемную модель рельефа и визуализацию.

к содержанию ↑

Сроки и стоимость работ

Цену и сроки изготовления топографического плана определяют индивидуально для каждого участка. Работы по стандартной схеме (с выездом геодезиста и электронным чертежом) в Москве стоят в среднем от 15 000 рублей. Если речь идет о небольшом равнинном участке без сложных коммуникаций и застройки, план готовится в течение 2-5 дней.

Повлиять на цену и сроки оказания услуги могут следующие факторы:

• площадь территории, особенности местности и расположенных на ней объектов;
• требуемая детализация и масштаб плана;
• количество дополнительных услуг;
• формат готового плана;
• необходимость согласования съемки с владельцами коммуникаций.

к содержанию ↑

Чем топографический план отличается от кадастрового?

Кадастровый план показывает положение участка, определяет его конфигурацию, границы и площадь. Этот документ содержится в выписке из ЕГРН или паспорте земельного участка. Кадастровый план формируется в процессе межевания и передается в Росреестр.

Визуально он представляет собой простой чертеж, на котором присутствуют границы и поворотные точки участка. Данную схему в упрощенном виде можно увидеть на публичной кадастровой карте, если для земли проведено межевание.

к содержанию ↑

Топографическая съемка

Для начала необходимо провести топографическую съемку. Существует несколько основных видов топосъемки:

• Теодолитная. Обычно проводится на сравнительно небольших участках местности, изображаемых в последующем на топографических планах крупных масштабов. Как видно из названия, основной используемый инструмент в съемке — это теодолит (геодезический и астрономический угломерный прибор).
• Тахеометрическая. Выполняется при помощи тахеометра и является одним из самых эффективных типов наземной съемки, т.к. выполняется максимально оперативно и не требует определенной погоды для проведения работ.
• Мензульная. Для нее применяются мензулы, полевые чертежные столики. Такая съемка очень зависима от погоды, план составляется только в одном масштабе и трудно оптимально разделить труд, т.к. измерения и вычерчивание плана делает один и тот же специалист. Соответственно, мензульная съемка во многом уступает другим вариантам.
• Нивелирование поверхности. Нивелирование делается, в основном, для равнинных территорий. При помощи теодолита и стальной ленты специалисты разбивают сетку квадратов со сторонами 10, 20, 30, 40 и 50 метров (в зависимости от типа рельефа). Вершины квадратов закрепляют колышками.
• Фототеодолитная. Осуществляется специальным фототеодолитом и уже ближе к наиболее распространенному значению слова “съемка”.
• Лазерное сканирование. Измерения выполняются при помощи лазерного излучения с земли или высоты (от 500 до 1500 метров). Для воздушной съемки используются вертолеты или самолеты.
• Аэрофотосъемка. Один из самых эффективных способов топографической съемки, т.к. он значительно дешевле, чем привлечение крупной пилотируемой техники и позволяет собирать данные значительно оперативнее многих других вариантов.

Для тех, кто не погружался глубоко в геодезию уточним, что съемка здесь понимается, как снятие данных, а не только фото- или видеосъемка. Как вы могли увидеть выше, иногда под съемкой может подразумеваться целый ряд работ, никак не связанных с фото- и видеотехникой.

к содержанию ↑

Разработка карт и планов

На основе полученных данных происходит создание топографического плана и карты. Они описывают территорию с детальностью и точностью, которые выбираются исходя из качества исходных материалов и поставленных целей.

Существует ряд обязательных обозначений:

• Рельефы местности;
• Гидрография;
• Состояние и особенности грунта, включая растительность с детальным изображением;
• Инженерные сети;
• Дороги разного уровня;
• Здания с подписями, характеризующими их;
• Границы населенных пунктов и определенных участков.

Кроме перечисленных обозначений, считающихся основными, есть еще вспомогательные:

• Условные символы, которые не соответствуют обычно используемым значениям;
• Математическая основа, включающая кресты с обозначением координат и местности;
• Штамп чертежа, включающий сведения о масштабе, дате изготовления и исполнителе.

к содержанию ↑

Чтение карт и планов

Мы не просто так выделили чтение в отдельный раздел. Дело в том, что для него необходимо обладать целым набором навыков и знаний. Существует несколько основных методов расшифровки:

• Горизонтали. Это основной метод для изображения рельефа, при помощи которого можно отразить крутизну склонов, а также высоту, типичные формы и черты ландшафта.
• Отметки. Отметки ставятся с интервалом в 2 см и позволяют ориентироваться в обозначениях и выявлять нужные объекты.
• Изображение цветом и условными знаками. Цветом обозначаются шкалы высоты, градуирующиеся оттенками.

Есть рекомендованная последовательность чтения:

1. Определить масштаб.
2. Найти различные объекты и выявить их типы.
3. Определить места размещения линий связи и электропередач, а также других видов коммуникаций.
4. Определить растительность с использованием обозначений, которые позволяют определить породу деревьев, их редкость или густоту расположения, размеры и занимаемую территорию.
5. Выявить гидрографию.
6. Определить рельефа с его характеристиками.
7. Выявить рельеф при движении по заданному маршруту.

“SlySky” является официальным представителем компании Teodolit, уже зарекомендовавшей себя по многим регионам России. Теперь мы рады предоставлять услуги и в Москве и в Московской области.

к содержанию ↑

Топографическая съемка для проектирования

Какие задачи стоят перед топографической съемкой для проектирования и строительства, какую информацию о местности она позволяет узнать. Значение топосъемки и масштабы топографического плана для получения проектных и предпроектных документов.

Каждый свободный участок застройщики стараются использовать максимально эффективно. Для реализации этой задачи выполняют топографическую съемку с учетом установленных стандартов и разработкой планов, на которых указывают строения, инженерные сети, рельеф территории с нанесением контуров на проект геоподосновы. В процессе решения отраслевых задач создаются схемы, в которых допускается возможность не отображать всей ситуационной характеристики местности.

В зависимости от требований заказчика разрешается применять нестандартные рельефные сечения, снизить или повысить требования к точности отображения контура или рельефа территории.

В геодезической компании «Промтерра» работают по всем направлениям инженерных услуг – топографическая съемка, проектные изыскания, обмерные работы сооружений и геодезический мониторинг строительства. Это дает возможность получить результат с исчерпывающей информацией о земельном участке для проектирования новых объектов в Москве, Казани и других регионах России.

к содержанию ↑

Методы топосъемки для подготовки проектирования

Топографическое изыскание земельного участка – это комплекс мероприятий, направленных на получение планов территории, которые могут быть составлены на бумаге, в виде графического изображения или электронной модели участка для разработки проекта нового сооружения.

Топографическую съемку проводят для проектирования следующих инженерных объектов:

• дорог, мостов эстакад для проезда автомобильного транспорта;
• железнодорожных и других линейных сооружений;
• технических конструкций и сооружений;
• инженерных сетей и систем водоснабжения, канализации, теплотрасс;
• газопроводов, водопроводов и нефтепроводов;
• жилых домов и офисных зданий;
• промышленных и производственных объектов;
• складских и портовых сооружений;
• развлекательных центров, стадионов, спортивных комплексов;
• мероприятий по благоустройству территории.

Методы, на основании которых возможна топосъемка перед проектированием, бывают следующими:

• стереотопографическими;
• комбинированными аэрофототопографическими;
• мензульными;
• наземными фототопографическими;
• тахеометрическими или теодолитными.

Наиболее часто используются для проведения работ метод топографической съемки при помощи электронного тахеометра. Он применяется в случаях, когда отсутствуют материалы аэросъемки или наземного исследования, либо участки территории имеют небольшую площадь. Наземная фототопографическая съемка применяется как самостоятельное исследование, например для горных районов, так и в сочетании с аэросъемкой городов.

Топографические планы масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 выполняется на основании топографического исследования или карт в более крупном масштабе.

к содержанию ↑

Топографические планы при предпроектных изысканиях

Топографические схемы, составленные в масштабе 1:2000, предназначены для:

• составления планов небольших городов, поселков городского типа;
• разработки документов по детальному планированию, а также составления эскизов застройки;
• расчета проекта и создании документации при разработке планов промышленных частей города;
• создания исполнительной документации горнодобывающих предприятий;
• выполнения работ по проектированию автомобильных магистралей и железнодорожных путей;
• составления рабочих схем инженерных сетей, баз для ремонта оборудования и техники, линейных сооружений.

Топопланы местности в масштабе 1:5000 могут браться за основу при создании схем меньшего размера.

Топопланы, полученные в масштабе 1:5000, предназначены для разработки следующих технических документов и проектирования объектов:

• генпланов и проектной документации по строительству первоочередных объектов крупных и средних населенных пунктов, а также для разработки проектов по планированию районов промышленного назначения с территорией, которая превышает 1000 гектар;
• топосъемка автомобильных дорог для проектов со сложной транспортной развязкой при составлении генплана крупного города;
• при разработке схем по размещению районов промышленного, а также жилого назначения в системе крупного и малого населенного пункта;
• при создании технической документации для проектирования сложных узлов в пригородной зоне;
• составлении документов при проектировании предприятий и комбинатов горнодобывающей отрасли.

Топосъемка для проектирования с целью создания плана местности или геоподосновы в масштабе 1:1000 необходима для:

• решения задач по озеленению территории и выполнению проектных работ в парках;
• составления документации на проектирование плотин, вспомогательных сооружений гидроэлектростанций;
• разработки документов на строительство горно-обогатительных и добывающих предприятий.

В многопрофильной Компании «Промтерра» работают геодезисты с большим опытом инженерных изысканий для проектирования подземных коммуникаций, внешних и внутренних инженерных сетей, водопроводов, газопроводов, теплоцентралей, систем канализации. Соблюдаются все требования в вопросах организации и проведения съемки для получения плана любого назначения и масштаба в городе Москва, Казань, Нижний Новгород и других по всей стране.

к содержанию ↑

Профессиональная топографическая съемка – основные возможности и преимущества технологии

—> Современная топографическая съемка объединяет сложные и точные геодезические работы на местности, позволяя подготовить необходимые топографические планы и карты. Топографическая съемка может проводиться для всех элементов на местности, благоустройства, застройки, различных наземных и подземных коммуникаций. Заключается съемка в отображении рельефа местности, высоты, приводится в виде отдельных отметок и горизонталей.

Входить в топографическую съемку могут также подземные коммуникации, подеревная съемка, если это необходимо с учетом условий применения готовой съемки. Крупномасштабная топографическая съемка представляет собой наиболее востребованное, массовое направление работ в инженерно-геодезических изысканиях в сфере строительства. Выполняется топографическая съемка на территориях линейных и площадных объектов инструментально, применяя современные лазерные рулетки, электронные тахеометры, полевые компьютеры.

Опытные специалисты нашей компании по данным проведения топографической съемки подготавливают соответствующий топографический план с помощью проверенных программных комплексов. Применяться средства топографической съемки могут и при разработке крупномасштабных планов, и для работы с картами мелкого масштаба. Для изображения рельефа и ситуации на планах используются стандартизированные условные знаки.

Благодаря работе с современными программами и полевому кодированию обеспечивается впечатляющая экономия общего необходимого времени, тратящегося для обработки данных съемки и подготовки топографического плана на выходе. Благодаря широкому распространению полевого кодирования объектов съемки значительно сокращаются общие траты времени для необходимой камеральной обработки, ощутимо улучшая общую производительность труда. По результатам топографической съемки разрабатывается топографический план – с передачей в распоряжение заказчика в цифровом либо графическом (на бумаге) виде.

В основе гарантированно высокого качества результата на выходе – работа с «безбумажными», «цифровыми технологиями, предполагающими работу с электронными тахеометрами признанных мировых производителей, необходимо также учесть и современное программное обеспечение при разработке цифровой модели местности. Чтобы осуществить качественную топографическую съемку на объекте, необходима помощь специалистов в данной отрасли. Как правило, требуется составление и технического задания на проводимую съемку – с указанием требований и назначений работ, порядка их проведения.

Если не совсем разбираетесь в сфере топографии, опытные топографы готовы предоставить необходимую помощь по составлению технического задания, в противном случае требуется указание всех требований к съемке, поскольку они будут основой для геодезических работ. Если целью топографической съемки является проектирование объекта капитального строительства, необходима, вероятно, и оценка качества работ. Как правило, выполнением данной задачи занимаются государственные структуры.

В случае с Московским регионом – Мособлгеотрест либо Мосгоргеотрест. В случае, если на топографическую съемку будут наноситься подземные коммуникации, они должны быть согласованы с собственниками данных сетей либо эксплуатирующими организациями. Геодезисты с использованием геодезических инструментов проводят комплекс необходимых инструментов, с последующим составлением топографического плана местности.

В случае со съемкой для задач ландшафтного проектирования специалисты нашей компании руководствуются пожеланиями самого дизайнера. Предоставляется топографический план в распоряжение заказчика на обоих носителях – включая бумажный и электронный. Выполняется данная съемка обычно на небольших участках, на которых подготовлено строение и сформирован сад.

Зависит цена проводимых топографических работ от ряда факторов – в частности, учитываются общий масштаб съемки, площадь участка, число строений и деревьев на объекте, расстояние от МКАД и другие нюансы.

Читайте далее

13 декабря 2016 Подготовка планово-высотного обоснования

8 ноября 2016 Плановое съемочное обоснование методом GNSS

8 мая 2017 Правила приема документов для постановки недвижимости на кадастровый учет претерпели ряд существенных изменений

Услуги

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА Проводится топосъёмка на этапе разработки проектной документации для выполнения строительства (реконструкции) сооружений или основных коммуникаций. Основная. Подробнее

ИНЖЕНЕРНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ Инженерно-геодезические изыскания проводятся на местности будущего строительства с целью оценки рельефа, подземных и надземных сооружений, параметров . Подробнее

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ СЪЁМКА ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ Специалисты компании ООО «ГеоЗемСервис» готовы квалифицированно провести исполнительную съёмку подземных коммуникаций любой… Подробнее

к содержанию ↑

Теодолитная съемка

С использованием теодолита и специализированных мерных приборов (чаще всего светодальномеров). Для выполнения съёмки этого типа наиболее удобным в работе инструментом стал электронный тахометр или теодолит, оснащённый светодальномерной насадкой. Результатом проведенной работы становится получение контурного плана местности, возможность с высокой точностью выполнять корректировку планов землепользования или их составление.

к содержанию ↑

Тахеометрическая съемка

Это вид топографической съёмки, в ходе которого получают план местности с подробным изображением рельефа. Он выполняется для небольшого участка местности в достаточно крупном масштабе (от 1:500). Результаты проведения подобных работ используют в ходе

• ведения городского кадастра,
• при разработке плана населённого пункта,
• в процессе проектирования отвода земель,
• ведения мероприятий из сферы мелиорации.

к содержанию ↑

Мензульная съемка

Мензула представляет собой квадратный чертёжный стол, приспособленный для работы непосредственно в поле, который состоит из штатива, планшета и подставки. Основным преимуществом её использования в ходе проведения топографических исследований является то, что план местности с её помощью можно построить непосредственно на месте выполнения работ, при этом сравнивая полученный результат с натурой, обеспечивая максимальное соответствие полученного плана фактическому состоянию местности.

Считается экономически целесообразным использование именно мензульной съёмки в тех случаях, когда отсутствуют материалы аэрофотосъёмки. Особенно широко используется эта технология в горном деле для съёмки открытых горных выработок, обнажений горных пород, а также промышленных площадок действующих горных предприятий.

к содержанию ↑

Нивелирование поверхности

В данном случае речь идёт о съёмке на местности, в ходе которой с использованием определённых правил располагаются точки, высоту каждой из которых определяют с использованием технологии геометрического нивелирования. Чаще всего на практике используется метод квадратов и магистралей. В результате проведения работ получают детализированное изображение рельефа исследуемой местности (в большинстве случаев на стройплощадках, территориях горных выработок, промышленных территориях, при необходимости проектирования крупных оросительных или осушительных систем в сельском хозяйстве).

В зависимости от выбранного метода нивелирование поверхности может быть проведено с целью получения топосъёмки открытого участка местности, который отличается размеренным рельефом, для создания вертикальной планировки и проведения точных расчётов объёма проводимых земельных работ в большом масштабе (в пределах 1:500 до 1:5000). При этом высота сечения рельефа должна быть в пределах 0,1 ÷ 0,5 м.

к содержанию ↑

Фототеодолитная съемка

Проведение фототеодолитной съёмки позволяет с достаточно высокой точностью определить координаты точек местности при составлении топографического плана. Кроме того, возможна подготовка цифровых моделей местности, исходя из данных, полученных на фотоснимках, которые были сделаны в ходе исследования местности.

Этот вид топосъёмки отличается целым рядом важных преимуществ:

• высокой точностью выполненных измерений за счёт использования прецизионных камер и компьютерной обработки данных;
• высокая производительность труда при выполнении полевых работ (в данном случае на месте производится только фотографирование, а не измерения);
• возможность широкого использования камеральных средств обработки данных, включая средства автоматизации, компьютеры;
• высокая достоверность и объективность полученных данных за счёт получения информации фотографическим способом;
• возможность автоматизации процесса обработки полученных данных с применением графопостроителей;
• возможность сбора информации об исследуемом объекте дистанционным способом, что часто становится определяющим фактором выбора, когда речь идёт, к примеру, о труднодоступной местности или участках, работы на которых опасны (обрывы, горные склоны, болота).

к содержанию ↑

Лазерное сканирование

Данная технология 3D сканирования позволяет подготовить 3D модели и 2D документацию для любых промышленных или инженерных объектов. Это прекрасная современная альтернатива традиционным технологиям выполнения топосъёмки в том случае, когда они не способны предоставить достаточно точную и полную информацию об объекте из-за проблем с его доступностью, безопасностью.

Использование лазерного сканирования позволяет

• существенно сократить время выполнения съёмок и последующей обработки полученных данных;
• получение полной информации об объекте, его форме, пространственном положении в отношении других (соседних) объектов;
• получение результатов повышенной точности;
• лёгкость проведения любых дополнительных исследований и анализов;
• возможность съёмки труднодоступных объектов;
• проведение работ с использованием этой методики никогда не мешает производственному процессу;
• сокращение расходов на выполнение работ за счёт высокой скорости их проведения и полноты полученных данных.

Основной сферой использования для этого вида топографической съёмки стали открытые горные выработки, ремонтируемые строительные конструкции, исследования высоких объектов, заводских цехов, гидротехнических объектов, дорожных узлов, железнодорожных путей, туннелей, мостов.

к содержанию ↑

Аэрофотосъемка

В данном случае работы проводятся с использованием различных летательных аппаратов (как правило, беспилотников) в тех случаях, когда наземные работы в принципе невозможны. Это может быть заболоченная местность, места оползней, территории, которые загрязнены химическими отходами. В результате проведения исследования будут получены ортофотопланы и модели в цифровом виде.

Основной сферой использования аэрофотосъёмки стало градостроительство, агрономия, исследования окружающей среды, выполнение масштабных кадастровых работ, её активно используют военные, археологи, строители. В картографии эта технология служит для обновления карт и планов.

Следующая

РазноеПраво владения означает - что это и как его защитить