Какая электронная подпись нужна для сделок с недвижимостью и как её получить
Источник: СберКорус Электронные сделки с недвижимостью становятся всё более востребованными — это удобно, безопасно и экономит много времени. А для выполнения удалённых операций по подписанию электронных документов требуется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (в привычном для пользователя сокращении — ЭП, ЭЦП или УКЭП) — электронная подпись для сделок с недвижимостью. В своей экспертной колонке Витали Тарасов, и.о.
генерального директора СберКорус рассказывает, для каких операций и кому нужна такая электронная подпись.
к содержанию ↑Для каких операций нужна электронная подпись в сделках с недвижимостью
- зарегистрировать сделку с недвижимостью;
- подать заявление о постановке на кадастровый учет;
- подписать и отправить межевые, технические планы и другие кадастровые документы;
- получить выписки из ЕГРН и государственного кадастра;
- осуществить иные действия.
Все эти действия физические лица и организации могут выполнить в режиме онлайн. Для этого и нужна электронная подпись: это самый простой и быстрый способ взаимодействия с ведомством.
к содержанию ↑Какая электронная подпись нужна для сделок с недвижимостью и как её получить
Источник: СберКорус Электронные сделки с недвижимостью становятся всё более востребованными — это удобно, безопасно и экономит много времени. А для выполнения удалённых операций по подписанию электронных документов требуется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (в привычном для пользователя сокращении — ЭП, ЭЦП или УКЭП) — электронная подпись для сделок с недвижимостью. В своей экспертной колонке Витали Тарасов, и.о.
генерального директора СберКорус рассказывает, для каких операций и кому нужна такая электронная подпись.
к содержанию ↑Кому нужна электронная подпись для Росреестра
ЭП для Росреестра понадобится при покупке или продаже квартиры и другой недвижимости каждой стороне сделки. Кроме того, для выполнения различных операций её используют:
- кадастровые инженеры;
- оценщики недвижимости;
- риэлторы;
- застройщики;
- девелоперы;
- банки;
- сотрудники кадастровой палаты;
- БТИ;
- суды, приставы, арбитражные управляющие;
- госорганы.
Как получить электронную подпись для сделок с недвижимостью
Физическим лицам
Для осуществления дистанционных сделок с недвижимостью и получения любых электронных услуг на сайте Росреестра физическим лицам необходимо оформить квалифицированную электронную подпись физлица. Созданием квалифицированных сертификатов ЭП занимаются только аккредитованные удостоверяющие центры. Для оформления необходимо пройти идентификацию личности в удостоверяющем центре и предоставить паспорт, номер СНИЛС и ИНН.
Кроме онлайн-портала Росреестра, такая электронная подпись подойдёт для работы с другими ведомствами и государственными порталами. Например, можно будет подписывать документы для налоговой и отправлять их через сайт ФНС, получать госуслуги, обращаться в суд.
Удостоверяющий центр выдаёт физическим лицам сертификат и ключи электронной подписи, записанные на токен. А для работы с ЭП также понадобится специальная программа КриптоПро CSP, которая устанавливается на компьютер.
Физическим лицам услуги по выдаче квалифицированных сертификатов электронных подписей оказывают аккредитованные удостоверяющие центры — можно обратиться в любой ближайший. Список аккредитованных удостоверяющих центров доступен на сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
к содержанию ↑Юридическим лицам и ИП
Если компания, например, занимается оценочной деятельностью, то электронные подписи понадобятся как руководителю, так и каждому оценщику. В таком случае сотрудникам нужно оформить электронные подписи физических лиц. При необходимости к таким ЭП можно выпустить машиночитаемые доверенности, в которых будут указаны полномочия по подписанию документов от лица компании.
Руководителям организаций для работы с Росреестром ЭП выдают Удостоверяющий центр ФНС и его доверенные лица. К примеру, УКЭП от ФНС можно оформить в Сбербанке, который является первым доверенным лицом ФНС России. Ознакомиться со списком доверенных лиц можно на сайте ФНС.
Полученную КЭП от ФНС можно использовать не только для работы с Росреестром и другими ведомствами, но и для сдачи отчётности, электронного документооборота с контрагентами, участия в торгах и для других задач.
В коммерческих УЦ можно приобрести токен и лицензию КриптоПро CSP, которые потребуются для получения и работы с сертификатом КЭП от УЦ ФНС.
к содержанию ↑Какая электронная подпись подходит для Росреестра?
Электронная подпись для Росреестра позволяет осуществлять электронный документооборот с данным ведомством. О том, как и где получить ЭЦП, вы узнаете из нашего материала.
- Как получить ЭЦП на сайте Росреестра для юридических лиц
- Перечень удостоверяющих центров Росреестра
- Проверка ЭЦП в полученном из Росреестра документе
- Итоги
Как получить ЭЦП на сайте Росреестра для юридических лиц
Для подачи заявлений и организации электронного документооборота (ЭДО) с Росреестром необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП).
КЭП предназначена для идентификации подписанта и является аналогом собственноручной подписи. Обязательным атрибутом КЭП является сертификат ключа проверки ЭЦП. Разные типы пользователей услуг Росреестра оформляют ЭЦП по-разному:
- директора организаций, ИП, нотариуса — в УЦ при ФНС России (либо у доверенных лиц ведомства — например, в Сбербанке);
- представители государственных ведомств — в УЦ при Казначействе;
- кредитные организации — в УЦ при Банке России;
- обычные граждане — в аккредитованных коммерческих УЦ.
В установленном порядке оформляется доверенность на представление интересов юрлица в Росреестре. Узнайте больше об этом из экспертной публикации, размещенной в системе КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к ней бесплатно.
Чтобы получить сертификат ключа проверки КЭП, следует обратиться в один из подходящих удостоверяющих центров (УЦ) с пакетом необходимых документов.
После следует установить на рабочее место исполнителя софт криптопровайдера, например «КриптоПро». При помощи данного программного обеспечения нужно создать файл открепленной электронной подписи на основе полученного в УЦ сертификата.
Далее в форму на сайте Росреестра необходимо загрузить файл передаваемого документа и соответствующий ему файл ЭЦП.
к содержанию ↑Перечень удостоверяющих центров Росреестра
В случае возникновения вопросов по настройке сертификата или появлении сложностей при активации подписи абоненту следует обратиться в удостоверяющий центр, который выдал сертификат ЭЦП.
На сайте Росреестра есть перечни удостоверяющих центров — в которых можно оформлять ЭЦП заявителям в том или ином статусе.
Проверка ЭЦП в полученном из Росреестра документе
Если документ был получен от Росреестра посредством ЭДО и его необходимо проверить на подлинность, то следует выполнить следующие шаги:
- Переходим на официальный сайт Росреестра (путь: Электронные услуги и сервисы > Сервисы). Открываем вкладку «Сервисы» и кликаем на кнопку «Проверка электронного документа».
- Далее прокладываем путь к скачанному на компьютер файлу и нажимаем кнопку «Прикрепить файл».
- Аналогичным образом загружаем файл с ЭЦП в строку ниже. Далее нажимаем кнопку «Проверить».
Электронная подпись для Росреестра
Для работы на онлайн‑портале Росреестра юридическим и физическим лицам обязательно иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП). Она позволяет:
- регистрировать права на недвижимость и сделки с ней;
- подать заявление на кадастровый учет;
- подписывать и отправлять межевые и технические планы и другие кадастровые документы;
- получать сведения из государственного кадастра недвижимости;
- получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- получать сведения из государственного реестра кадастровых инженеров.
С электронной подписью для Росреестра вы сделаете все это удаленно прямо из дома или офиса.
Кому нужна электронная подпись для Росреестра
ЭП для Росреестра понадобится при покупке или продаже квартиры и другой недвижимости каждой стороне сделки. Кроме того, для выполнения различных операций её используют:
- кадастровые инженеры;
- оценщики недвижимости;
- риэлторы;
- застройщики;
- девелоперы;
- банки;
- сотрудники кадастровой палаты;
- БТИ;
- суды, приставы, арбитражные управляющие;
- госорганы.
Для чего еще можно использовать ЭЦП
Кроме работы с онлайн‑сервисом Росреестра электронную подпись можно использовать для:
- работы на государственных порталах, например, на сайтах Госуслуги, nalog.ru и др.;
- сдачи отчетности;
- удаленной подачи документов в суд;
- электронного документооборота с контрагентами и внутри компании.
Сроки изготовления подписи
Получение ЭЦП в удостоверяющем центре «Тензор» занимает от 15 минут.
Какие документы нужны для получения электронной подписи
ЭЦП можно получить по двум документам: паспорту и СНИЛС.
Как получить ЭЦП на сайте Росреестра для юридических лиц
Для подачи заявлений и организации электронного документооборота (ЭДО) с Росреестром необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП).
КЭП предназначена для идентификации подписанта и является аналогом собственноручной подписи. Обязательным атрибутом КЭП является сертификат ключа проверки ЭЦП. Разные типы пользователей услуг Росреестра оформляют ЭЦП по-разному:
- директора организаций, ИП, нотариуса — в УЦ при ФНС России (либо у доверенных лиц ведомства — например, в Сбербанке);
- представители государственных ведомств — в УЦ при Казначействе;
- кредитные организации — в УЦ при Банке России;
- обычные граждане — в аккредитованных коммерческих УЦ.
В установленном порядке оформляется доверенность на представление интересов юрлица в Росреестре. Узнайте больше об этом из экспертной публикации, размещенной в системе КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к ней бесплатно.
Чтобы получить сертификат ключа проверки КЭП, следует обратиться в один из подходящих удостоверяющих центров (УЦ) с пакетом необходимых документов.
После следует установить на рабочее место исполнителя софт криптопровайдера, например «КриптоПро». При помощи данного программного обеспечения нужно создать файл открепленной электронной подписи на основе полученного в УЦ сертификата.
Далее в форму на сайте Росреестра необходимо загрузить файл передаваемого документа и соответствующий ему файл ЭЦП.
к содержанию ↑Стоимость электронной подписи для Росреестра
2 000 ₽Купить
Где получить ЭЦП
г. Москваг. Москва
Все виды ЭЦП
Полезные статьи
Удостоверяющий центрКомпанияДругие направления
- Программное обеспечение
- Аудит и бухгалтерские услуги
- Серверное оборудование и сети
- Кассы и торговое оборудование
- Сервисный центр и ЦТО
Другие проекты
©1996-2024 Тензор Все права защищены
Используя официальный сайт tensor.ru, вы даете согласие на работу с cookie и Яндекс.Метрикой для сбора технических данных. Подробнее
Выберите свой регион
- 77 Москва
- 78 Санкт-Петербург
- 01 Республика Адыгея
- 02 Республика Башкортостан
- 03 Республика Бурятия
- 04 Республика Алтай
- 05 Республика Дагестан
- 06 Республика Ингушетия
- 07 Респ. Кабардино-Балкария
- 08 Республика Калмыкия
- 09 Респ. Карачаево-Черкессия
- 10 Республика Карелия
- 11 Республика Коми
- 12 Республика Марий Эл
- 13 Республика Мордовия
- 14 Республика Саха (Якутия)
- 15 Северная Осетия — Алания
- 16 Республика Татарстан
- 17 Республика Тыва
- 18 Республика Удмуртия
- 19 Республика Хакасия
- 20 Республика Чечня
- 21 Республика Чувашия
- 22 Алтайский край
- 23 Краснодарский край
- 24 Красноярский край
- 25 Приморский край
- 26 Ставропольский край
- 27 Хабаровский край
- 28 Амурская обл.
- 29 Архангельская обл.
- 30 Астраханская обл.
- 31 Белгородская обл.
- 32 Брянская обл.
- 33 Владимирская обл.
- 34 Волгоградская обл.
- 35 Вологодская обл.
- 36 Воронежская обл.
- 37 Ивановская обл.
- 38 Иркутская обл.
- 39 Калининградская обл.
- 40 Калужская обл.
- 41 Камчатский край
- 42 Кемеровская обл.
- 43 Кировская обл.
- 44 Костромская обл.
- 45 Курганская обл.
- 46 Курская обл.
- 47 Ленинградская обл.
- 48 Липецкая обл.
- 49 Магаданская обл.
- 50 Московская обл.
- 51 Мурманская обл.
- 52 Нижегородская обл.
- 53 Новгородская обл.
- 54 Новосибирская обл.
- 55 Омская обл.
- 56 Оренбургская обл.
- 57 Орловская обл.
- 58 Пензенская обл.
- 59 Пермский край
- 60 Псковская обл.
- 61 Ростовская обл.
- 62 Рязанская обл.
- 63 Самарская обл.
- 63 Тольятти
- 64 Саратовская обл.
- 65 Сахалинская обл.
- 66 Свердловская обл.
- 67 Смоленская обл.
- 68 Тамбовская обл.
- 69 Тверская обл.
- 70 Томская обл.
- 71 Тульская обл.
- 72 Тюменская обл.
- 73 Ульяновская обл.
- 74 Челябинская обл.
- 75 Забайкальский край
- 76 Ярославская обл.
- 79 Еврейская АО
- 83 Ненецкий АО
- 86 Ханты-Мансийский АО
- 87 Чукотский АО
- 89 Ямало-Ненецкий АО
- 90 Запорожская обл.
- 91 Республика Крым
- 92 Севастополь
- 93 Донецкая нар. респ.
- 94 Луганская нар. респ.
- 95 Херсонская обл.
Инструкция по использованию электронной подписи (ЭП) для Росреестра
В настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) оказывает целый ряд услуг, воспользоваться которыми можно не вставая из-за компьютера.
Инструкция применима для всех организаций и лиц, осуществляющих обмен электронными документами с порталом Росреестра:
- кадастровые инженеры;
- нотариусы;
- государственные органы, органы местного самоуправления;
- арбитражные управляющие;
- сотрудники органов техинвентаризации (БТИ);
- физические лица, подающие отсканированный образ межевого плана;
- банки, осуществляющие работу по ипотечным кредитам и кредитам под залог недвижимости, получающие документы (выписки из кадастра и ЕГРП) в электронном виде;
- профессиональные участники рынка недвижимости.
Для электронного взаимодействия с Росреестром выполните 4 шага:
к содержанию ↑Получите сертификат электронной подписи (ЭП) в одном из аккредитованных Росреестром удостоверяющих центров (УЦ).
Приобретите «Комплект для электронной подписи в Росреестр».
Установите и настройте «Комплект для электронной подписи в Росреестр» на вашем рабочем месте.
Подпишите подготовленные к отправке файлы.
В нашей статье мы рассмотрим все шаги детально.
Получение сертификата электронной подписи (ЭП) в одном из аккредитованных Росреестром удостоверяющих центров (УЦ).
Для получения сертификата электронной подписи:
- Зайдите на сайт выбранного вами УЦ;
- Ознакомьтесь на их сайте с «Регламентом оказания услуг удостоверяющего центра»;
- Скачайте и заполните форму «Заявление для юридических лиц/физических лиц на оказание услуг удостоверяющего центра»;
- Скачайте и заполните форму «Заявление о согласии на обработку персональных данных»;
- Подготовьте пакет остальных документов (нотариально заверенные копии страниц паспорта, аттестата кадастрового инженера, выписки из ЕГРЮЛ и прочее). Полный список необходимых документов зависит от вашей профессиональной деятельности и целей, для которых вы получаете электронную подпись. Этот список предоставит выбранный вами удостоверяющий центр;
- Скачайте и заполните договор с УЦ на оказание услуг;
- Отправьте весь пакет отсканированных документов (или документов в электронном формате *.doc) в ваш удостоверяющий центр для проверки и согласования;
- Распечатайте все согласованные документы *.doc, подпишите, поставьте печати (при необходимости) и отправьте весь пакет оригиналов и копий (заверенных) в бумажном виде почтовой или курьерской службой или отвезите лично;
- Получите счет от УЦ по договору и оплатите его;
- После оплаты удостоверяющий центр вышлет вам ваш сертификат электронной подписи;
- Возможны дополнительные несложные шаги по настройке вашего ПО, зависящие от выбранного УЦ и подробно им описанные в присылаемой инструкции.
Приобретение «Комплекта для электронной подписи в Росреестр».
Обратитесь к партнерам компании ООО «Крипто-Про» и ООО «Цифровые технологии» для покупки и настройки необходимого программного обеспечения.
Вам необходимо следующее ПО: “КриптоПро CSP″ и “КриптоАРМ″. Лицензии на ПО вы можете сразу купить у нас в онлайн Магазине.
Процесс поиска и приобретения не будет описан в рамках данной статьи во избежание явной рекламы. Обратитесь к нашим партнерам для приобретения комплекта или его компонентов по отдельности.
В результате вы получите лицензионные ключи и ссылки для скачивания последней версии продуктов с сайтов производителей, которые необходимо установить на свой рабочий компьютер.
Установка и настройка «Комплекта для электронной подписи в Росреестр» на рабочем месте.
Мы рассматриваем версию для MS Windows х32. Если у вас другая операционная система, обратитесь к документации производителя.
В большинстве случаев, программа установки универсальна для всех пользователей. Для стандартной установки надо лишь заполнять поля по необходимости, ставить галочки и нажимать “Далее”. При возникновении вопросов по инсталляции ПО пригласите системного администратора или опытного пользователя.
Подпись файлов
1. Откройте папку с документом (файлом), который вы хотите подписать и отправить в Росреестр. Найдите этот файл и кликните по нему правой кнопкой мыши, в появившемся окне выберите пункт “КриптоАРМ” — “Подписать”:
2. После того, как запустится “Мастер создания электронной цифровой подписи”, нажмите “Далее”:
3. Для того, чтобы подписать документ электронной подписи, вам необходимо будет указать его параметры. Некоторые стандартные параметры указаны заранее.
Для Росреестра необходимо будет изменить всего пару параметров. Если вы собираетесь подписать несколько документов необязательно подписывать их по отдельности. Можно добавить все необходимые документы нажав «Добавить файлы».
Затем нажимаем «Далее».
4. Необходимо выбрать кодировку “DER”, нажимаем “Далее”:
5. По желанию вы можете указать свойства вашей электронной подписи. Например, выбрать из списка подходящий пункт (“Утверждено” или “Подписано”) для поля “Использование подписи”, заполнить поле “Комментарий к подписи”.
! Росреестр требует присылать электронную подпись отдельным файлом, поэтому обязательно укажите «Сохранить подпись в отдельном файле»:
6. В следующем окне укажите сертификат для создания электронной подписи. Воспользуйтесь кнопкой “Выбрать”:
7. Выберите сертификат, полученный вами от аккредитованного Росреестром удостоверяющего центра, и нажмите “ОК”:
8. В окне “Создание ЭП” вы можете:
- просмотреть основные параметры подписи,
- сохранить данные в настройку для дальнейшего пользования,
- задать наименование.
Нажмите “Готово” для начала процесса подписи:
.9. Убедитесь, что файл успешно подписан, и нажмите “Закрыть”:
В результате вы получите файл, расположенный в каталоге, указанном в шаге №8 с расширением .sig (англ. «Подписан»). Файл готов к отправке в Росреестр.
Более подробную информацию по работе с программой «КриптоАРМ» вы можете найти в Руководстве пользователя в самой программе КриптоАРМ / Помощь.
Хотите узнать о программе «КриптоАРМ» больше? Специалисты компании «Цифровые технологии» расскажут вам о тонкостях работы с программой и продемонстрируют возможности, которые предоставляет «КриптоАРМ». Ознакомиться с видео инструкциями можно здесь.
к содержанию ↑Кому необходима локальная ЭЦП для работы с Росреестром
Электронная цифровая подпись для Росреестра необходима для работы:
- кадастровым инженерам;
- кадастровым палатам;
- государственным органам, регистрирующим права на недвижимость;
- судам, приставам и прочим органам власти;
- крупным застройщикам, риэлторам, агентствам недвижимости, банкам и другим представителям бизнеса;
- физическим лицам, которым нужны сведения из ЕГРП или ГКН.
Преимущества использования электронной подписи для Росреестра
Работайте с Росреестром с любого рабочего места
Минимизируйте расходы организаций, которые занимаются оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью
Обрабатывайте все запросы в РосреестрПолучайте выписку из Росреестра практически по любому объекту недвижимости
Как получить ЭЦП для работы с Росреестром
Электронную подпись для Росреестра можно выпускать как на физическое, так и на юридическое лицо, а также на индивидуального предпринимателя. При этом стоимость ЭЦП для Росреестра для физического лица будет зависеть от статуса заявителя.
Узнайте сколько стоит ЭЦП для Росреестра, и как ее заказывать по выгодной цене.
Чтобы создавать простую электронную подпись, достаточно зайти на сайт Росреестра и заказать ЭЦП. Однако такая подпись даёт доступ к весьма ограниченному набору функций портала. Для получения доступа ко всему перечню услуг необходима усиленная электронная подпись для Росреестра.
Можно использовать как усиленную КЭП, так и усиленную НЭП. КЭП обладает большим количеством преимуществ — такую подпись можно использовать не только на портале Росреестра.
Цена КЭП оправдана её возможностями: работа с порталами, участие в торгах, регистрация онлайн-кассы, ведение юридически-значимого электронного документооборота. Неквалифицированная подпись не предоставляет такие возможности.
к содержанию ↑Что можно сделать на сайте Росреестра с ЭЦП физического лица
На сайте Росреестра физическое лицо может зарегистрировать недвижимое имущество (квартиру, дом, гараж, земельный участок), оформить сделку его купли-продажи, встать на кадастровый учёт и запросить выписку из ЕГРН. Для этого физическому лицу нужна усиленная электронная подпись — ЭЦП.
Что можно сделать на сайте Росреестра с ЭЦП юридического лица
ЭЦП юридического лица позволяет:
- участвовать в государственных и коммерческих закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ;
- работать на госпорталах и в информационных системах, в том числе и с Росреестром;
- взаимодействовать с сотрудниками, партнёрами и клиентами.
С подписью (ЭЦП) юрлица отправляют документы в суд любого города через систему «Мой арбитр», регистрируют ККТ в ФНС, подписывают внутренние приказы, кадровые документы и заключают сделки. КЭП заверяют отчётность для контролирующих органов. Также наличие электронной подписи обязательно при изготовлении и реализации алкогольных и маркированных товаров.
Следующая