Модернизация здания это

Подборка наиболее важных документов по запросу Модернизация здания это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

• Реконструкция, модернизация, достройка:
• Линейный объект капитального строительства
• Об отнесении линейных объектов к объектам капитального строительства
• Бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства
• Обоснования инвестиций для объекта капитального строительства
• Снятие с учета объекта капитального строительства
• Показать все

к содержанию ↑

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025) расходы на приобретение и модернизацию, достройку, дооборудование, реконструкцию, техническое перевооружение, другие аналогичные процедуры (кроме частичной ликвидации), за исключением расходов на капвложения по соглашениям о реализации инвестпроектов, в отношении ОС третьей — десятой амортизационных групп (далее — расходы на приобретение и модернизацию ОС). При этом к расходам на приобретение и модернизацию зданий, сооружений, передаточных устройств восьмой — десятой амортизационных групп вычет можно применить, только если это прямо предусмотрено решением субъекта РФ (представительного органа федеральной территории «Сириус») (п. п.

4, 14 ст. 286.1 НК РФ).

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Реконструкцией зданий и сооружений является производство таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта.

Данное определение дано в совместном письме Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.1984 N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14, письме Минфина СССР от 29.05.1984 N 80, письме Госстроя России от 28.04.1984 N 16-14/63. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменения основных технико-экономических показателей здания.

к содержанию ↑

Нормативные акты

«Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
(утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013) Модернизация здания — комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания, используемых материалов и его инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к условиям проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов. Сущность модернизации жилищного фонда заключается в улучшении его потребительских качеств путем повышения уровня благоустройства, а также в приведении зданий в соответствие с функциональными требованиями путем применения современных строительных конструкций, материалов.

Приказ РАО «ЕЭС России» от 22.10.2007 N 677
«Об утверждении и вводе в действие стандарта организации ОАО РАО «ЕЭС России» «Здания и сооружения объектов энергетики. Методика оценки технического состояния»
(вместе со «Стандартом. СТО 17230282.27.010.001-2007») Модернизация: частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания (сооружения) старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам производственных зданий;

к содержанию ↑

Причины реконструкции и модернизации зданий

Любой искусственно созданный объект имеет определенный срок службы, для предметов мебели он может составлять 10–15 лет, для бытовых приборов 5-10, а для зданий варьируется от 25 до 150. Этот срок нормируется исходя из многолетней практики, но он вовсе не означает, что по прошествии отведенного срока здания и сооружения превратяться в руины. Физический износ нарастает постепенно, чем выше процент износа, тем выше скорость нарастания.

• при сохранении первоочередной функции требуется обновить или заменить износившиеся части;
• при сохранении первоначальной функции требуется изменить планировочные решения для установки нового оборудования или иной организации технологической цепочки;
• при изменении первоначальной функции для устройства новой технологической цепочки;
• при устранении повреждений, полученных в результате техногенных или природных аварий.

В общем виде можно описать реконструкцию как процесс частичного изменения существующего здания при сохранении его основных решений и частей. Реконструкция может проводиться в отношении любых объектов, это могут быть и памятники архитектуры, и школы, и больницы, и детские сады, и торговые здания, и административные центры. В каждом случае имеются свои нюансы.

Так памятники архитектуры потребуют большого исследовательского и аналитического этапа, предваряющего проектные работы. В школах и больницах из-за жесткой структуры сложно разместить другие функции, помимо уже имеющихся.

«Реконструкция и модернизация зданий и сооружений» Помощь эксперта по теме работыРешение задач от ИИ за 2 минутыПомощь с рефератом от нейросети

Скорость изменений в современном мире настолько высока, что моральный износ здания начинается еще на этапе проектирования. Реализация решений, заложенных год или два назад уже не соответствует современным взглядам и моде. Поэтому заказчики стремятся использовать каркасные конструкции, которые могут гибко подстраиваться под изменения и запросы рынка.

Строительная отрасль очень чутко реагирует на изменения в сфере политики, экономики, она зависима от уровня жизни покупателей кварти, от их предпочтений и надежд. Чем точнее девелопер считывает настроение и запрос целевой аудитории, тем успешнее его продажи.

Определение 1

Модернизация – это процесс обновления объекта для приведения его в соответствие с новыми требованиями, нормами, условиями.

Рисунок 1. Пример реконструкции исторического здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

к содержанию ↑

Модернизация, реконструкция, ремонт ОС – в чем разница

Ремонт, реконструкцию, модернизацию нередко путают. И это понятно, поскольку многие операции похожи или вовсе одинаковые. Но в бухучете восстановительные работы отражаются по-разному.

к содержанию ↑

Учет по ФСБУ 26/2020

Порядок ведения учета восстановительных работ регламентирован федеральным стандартом, а порядок признания расходов на них – Налоговым кодексом (ст. 257, 260). Для целей налогового учета важно разделять достройку, дооборудование, модернизацию, реконструкцию и капитальный ремонт.

Затраты на ремонт включаются в текущие расходы, затраты на другие виды восстановительных работ – в первоначальную стоимость объектов, увеличивая ее. К учету капиталовложения принимаются по фактическим затратам. То есть имеют значение все суммы, потраченные предпринимателем или организацией на приобретение или создание основных средств.

Важно: ФСБУ 26/2020 рассматривает ремонт и восстановление как в контексте текущих расходов, так и в контексте капиталовложений. Для бухгалтера, соответственно, ключевой задачей становится квалификация работ. Последние могут признаваться капвложениями или расходами отчетного периода.

И зависит это от стоимости работ и сроков получения экономической выгоды от их результатов. Капиталовложениями, согласно ФСБУ 26/2020, признаются работы, увеличивающие стоимость ОС: реконструкция, модернизация, дооборудование, достройка, техобслуживание, техосмотр, замена частей и капитальный ремонт. Одно из ключевых условий – работы имеют длинный операционный цикл (1 год и больше).

к содержанию ↑

Учет расходов на ремонт ОС

Специфика учета ремонта основных средств определяется его типом (капитальный, текущий), а также суммой затрат, периодичностью работ. Капремонт продолжительностью больше года учитывается в стоимости ОС или в качестве отдельного инвентарного объекта. Выбор способа учета определяется суммой расходов и периодичностью работ.

Небольшой капремонт с незначительными затратами нерационально отражать в учете отдельным инвентарным объектом – детализация не стоит трудозатрат. Логичнее учитывать расходы на капремонт на основании принципа рациональности. Правда, такой способ учета должен быть прописан в учетной политике.

Если соответствующий пункт в НПА отсутствует, придется любые расходы на капремонт отражать в составе капвложений. В стоимость основного ОС рационально включать существенные затраты на ремонт при условии, что периодичность сопоставима со сроком полезного использования объекта. Такой способ учета позволяет амортизировать стоимость ремонта в составе ОС.

Если периодичность с оставшимся сроком полезного использования объекта не сопоставима, основанием для учета расходов можно может стать профессиональное суждение. Важно: вне зависимости от способа бухгалтерского учета возникает разница с учетом налоговым. Гл.

25 НК РФ требует учитывать любой ремонт в текущих расходах. Полученная разница балансовым методом рассчитывается при сопоставлении стоимости обязательств и активов. Ремонт считается текущим, если признаки затрат по нему не относятся к капиталовложениям.

Учитывается он в составе текущих расходов. Внеплановый, аварийный и капитальный ремонт периодичностью меньше года или меньше операционного цикла отражается в учете так же. Но есть одно исключение – текущий ремонт оборудования, используемого для капитальных вложений.

Расходы на него формируют капиталовложения (п. 10 ФСБУ 26/2020). Важно: если объект перестает использоваться, передается в ремонт, прекращение начисления амортизации будет ошибкой!

к содержанию ↑

Учет расходов на модернизацию и реконструкцию ОС

• Дт90-2 Кт10, 23, 68, 69, 70 – стоимость выполненных своими силами работ, в ходе которых применялись собственные материалы, запчасти и другие МПЗ
• Дт90-2 Кт60 – стоимость работ, выполненных подрядчиком

Расходы на модернизацию и реконструкцию должны быть обоснованными. Чаще всего решение о выделении средств принимается на основании актов экспертных комиссий. Специалисты оценивают состояние ОС, необходимость и срочность проведения восстановительных работ.

• Дт08.9 Кт10 – передача материалов со склада на основании накладных и актов списания
• Дт08.9 Кт70, 69 – выплата зарплаты рабочим, перечисление страховых взносов
• Дт08.9 Кт23 – затраты вспомогательного производства
• Дт08.9 Кт25 – общепроизводственные расходы
• Дт08.9 Кт26 – управленческие расходы
• Дт08.9 Кт60, 76 – оплата услуг посредников и подрядчиков
• Дт08.9 Кт66, 67 – проценты по кредиту на реконструкцию (если восстановительные работы проводятся за счет заемных средств)

Итак, затраты собраны на счете 08, основное средство готово к эксплуатации. Пришло время отразить в учете производственные изменения. Есть два варианта:

1. Обособленный учет затрат на счете 01
2. Включение расходов на реконструкцию в стоимость ОС

к содержанию ↑

Проведение модернизации объекта в строительстве и ее отличие от реконструкции

Строительство является одной из ключевых отраслей экономики любой страны. Помимо непосредственного возведения новых сооружений существуют и другие виды производственной деятельности и строительных работ, связанных с обновлением старых зданий. Это может быть текущий или капитальный ремонт, работы по реконструкции или модернизация здания.

Новые технологии и требования к экологической безопасности требуют современных решений. В соответствии условиям, диктуемым новыми правилами, нормами и обновляющимся законодательством, необходимо проводить мероприятия для поддержания постоянного развития и модернизации объектов строительства. В данной статье мы рассмотрим, что такое модернизация в строительстве и как она отличается от реконструкции.

к содержанию ↑

Модернизация объекта строительства

Модернизация объекта строительства — это обновление и совершенствование уже существующего строительного объекта с целью улучшения его характеристик. Модернизацию проводят с целью повышения потребительских качеств капитальных сооружений или их частей, инженерных и транспортных систем и их частей. Также к модернизации относят установку новых инженерных систем, систем отопления, вентиляции и кондиционирования в капитальных строениях, с условием того, что данные изменения не меняют функциональное назначение, габариты и прочие основные параметры здания.

В отличие от нового строительства или капитальной реконструкции, модернизация позволяет сохранить основные конструктивные элементы здания, а также его историческую и культурную ценность. Результатом модернизации может стать улучшение и обновление потребительских и технических характеристик здания. Обычно этот процесс включает в себя следующий перечень работ:

• Тепловая модернизация здания (утепление)
• Организация доступной среды для маломобильных групп населения (подъемные устройства, пандусы и т.д.)
• Переустройство крыш (без создания дополнительных жилых/торговых/складских помещений)
• Производство работ по устройству новых окон или входов в здание
• Обновление инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, строительство тепловых узлов, бойлерных и проч.
• Замена или установка лифтов, расширение шахт лифтов
• Расширение парковки, дворовых проездов

Следующая

РазноеЛичный кабинет Росреестр