Право владения означает — что это и как его защитить

Право владения в юридической терминологии означает фактическое (физическое) обладание объектом гражданско-правовых отношений, фактическая возможность в любой временной период беспрепятственно с ним взаимодействовать. Владение объектом интеллектуальной собственности возможно только при его материализации на любом носителе, либо после получения патента.

Право собственности является основополагающим правом для любого правового государства и общества. На основе неприкосновенности частной собственности стоят основы нынешней модели мира и частной жизни. Право собственности можно разделить на три более специфичных: право владения, право пользования и право распоряжения.

Любые разногласия по этому вопросу образуют гражданско-правовые споры в судах.

к содержанию ↑

Что означает право владения в юридической природе

Само владения есть непосредственное, фактическое обладание объектом какого-либо лица. Владение, если субъект владения является одновременно и собственником предполагает значительно больше прав. Но если владение подразумевается, как понятие изолированное и частное, тогда право владения означает непосредственный контакт владельца с неким субъектом.

Право владения означает права лица на обладание . То есть, никто иной не имеет права распоряжаться обладаемым имуществом, не считаясь с владельцем. Владелец может использовать и распоряжаться объектом владения без оглядки на чужое мнение, до тех пор, пока это не касается каким-либо образом интересов третьих лиц и не противоречит букве закона.

Владелец может разрушить, уничтожить, продать, подарить или разделить свое имущество, если это не противоречит вышесказанному.

Владение субъектом будь это движимое или недвижимое имущество возможно сразу несколькими лицами. Но при этом распоряжаться судьбой субъекта владения может только единоличный владелец, за исключением случаев, приписанных в законодательстве.

к содержанию ↑

Полномочия владения в правовом поле означает

Субъект, владеющий неким объектом не обязан доказывать то что он является владельцем. Его владение вещью признается по факту непосредственного контакта с ней и правом распоряжения. Любой владелец признается законным, до тех пор, пока суд не признает обратное, другими словами презумпция невиновности в сфере частной собственности.

Право владения означает что, владелец может передавать объект владения третьим лицам. Если это не нарушает законность и не противоречит действующим правам и интересам третьих лиц. При этом если он является одновременно и собственником, тогда его право владения остаётся в сила, если же нет, тогда владельцем признается непосредственный владелец в данный момент.

Право владения важнейший принцип. На нем строятся гражданско-правовые отношения. Он охватывает огромную сферу жизнедеятельности и отношений между людьми.

Поэтому если у вас возникают проблемы в области владения, вам просто необходимо обратится за правовой помощью, чтобы не усугублять ситуация и не преступить букву закона. И возможно тем самым не отдалять от себя объект обладания. Качественная юридическая консультация сбережет ваши нервы, подкрепит каждое слово надежной буквой закона и сбережёт уйму денег, нервов и невосстановимого никакими законами времени.

к содержанию ↑

Как защитить имущество?

После становления частной собственности в России возникла необходимость решения множества проблем, связанных с защитой владения и его законодательного регулирования.

Если в первом случае механизм правовой защиты владения в рамках защиты права собственности и других вещных прав уже устоялся, то во втором случае защита владения как факта на сегодняшний день не урегулирована законом, что порождает неопределенность и споры в этой сфере правоотношений. Более того, в ГК РФ отсутствует правовое определение владения.

Введя на законодательном уровне владельческую защиту, можно будет в дальнейшем избежать насильственных и противоправных действий, направленных на самозащиту со стороны титульных владельцев и в первую очередь собственника.

То есть против любых действий, в том числе противоправных со стороны собственника и титульного владельца, у фактического владельца правовые средства защиты владения отсутствует. Кроме того, исходя из нормы о защите прав давностного владельца (ст. 234 ГК РФ) защита владения возможна в суде при наличии указанных в законе условий: добросовестность, открытость и непрерывность.

Если открытость и непрерывность владения в суде доказать легко, то добросовестность – критерий сугубо оценочный и может применяться в судебной практике не всегда однозначно, тем более когда владелец незаконный, ведь добросовестность владения, как правило, предполагает, что владение осуществляется лицом не на законном основании.

В настоящее время отсутствует законодательное определение «добросовестности», в этом случае необходимо будет обратиться к ст. 302 ГК РФ, где дается понятие определению «добросовестный приобретатель» (лицо, которое в момент приобретения вещи не знало или не могло знать об отсутствии прав лица, которое отчуждает вещь). Таким образом, добросовестность владения для целей защиты прав владельца (ст.

234 ГК РФ) базируется прежде всего на добросовестности приобретения имущества, т.е. важное значения для правильного определения судом добросовестности лица, имеет момент получения вещи, поскольку если в момент получения вещи добросовестность отсутствовала, то последующее владение этой вещью не может считаться добросовестным.

Для определения отсутствия добросовестности приобретателя имущества в арбитражной практике сложилась определенная позиция. Согласно в п. 8, 9 обзора судебной практики Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г.

№ 126 критериями отсутствия добросовестности являются наличие родственных или иных связей между лицами, заключившими сделки по отчуждению имущества, явно заниженная рыночная цена приобретаемого имущества, где приобретатель должен проявить необходимую для делового оборота осмотрительность при заключении сделок.

При этом бремя доказывания добросовестности, т.е. отрицательного факта – незнания пороков при заключении сделки, лежит на приобретателе имущества (постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8: приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение).

При защите прав давностного владельца имущества, бремя доказывания факта добросовестности владения лежит на истце.

Полагаю, что, поскольку давностное владение подразумевает длительные временные границы владения и пользования имуществом, в случае если отсутствует спор и собственник вещи столь долгое время не предъявляет требований касательно вещи, в отношении добросовестности в целях защиты давностного владения не должно действовать правило «бремени доказывания истца своей добросовестности», а необходимо руководствоваться презумпцией добросовестности владения в силу ст. 10 ГК РФ (все лица предполагаются действующими разумно и добросовестно). В этом случае эффективность владельческой защиты была бы выше.

Многое в вопросе защиты прав давностного владельца, предусмотренной п. 2 ст. 234 ГК РФ, прояснило постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г.

301, 304 ГК РФ. При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения ст. 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика».

Таким образом, высшие судебные инстанции с точки зрения способов защиты собственности приравняли права давностного владельца при защите своего владения к правам собственника, ведь в ст. 301, 302, 304 ГК РФ говорится о правовых основаниях защиты лишь прав собственника.

Тем не менее постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ не могут подменять собой норму права, а лишь могут ее толковать, поэтому назревает необходимость восполнить законодательный пробел в части механизма защиты прав давностного владельца, например путем внесения в ст. 301, 302, 304 ГК РФ изменений в виде добавления после слова «собственник» слова «владелец в силу приобретательной давности либо давностный владелец».

Полноценная владельческая защита

Более эффективным в данном вопросе было бы введение в ГК РФ отдельного института владельческой защиты, как было подчеркнуто выше, с четким определением механизмов защиты факта владения не только владельца в силу приобретательной давности, но и титульных владельцев.

О необходимости введения полноценной владельческой защиты говорится также в концепции развития законодательства о вещном праве, предложенной Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства (протокол № 3 от 18 марта 2009 г.).

В указанной концепции единственный правовой механизм защиты прав владельца, предусмотренный п. 2 ст. 234 ГК РФ, признается неэффективным, а отсутствие в современном гражданском законодательстве института владения и владельческой защиты – одним из серьезных недостатков ГК РФ.

В концепции отмечается следующее: «Назначение владельческой защиты – это борьба с насильственными, самоуправными действиями… Едва ли можно сомневаться, что учреждение владельческой защиты существенно укрепит надежность оборота и создаст эффективные юридические средства против захвата чужого имущества».

В концепции подчеркивается необходимость дать на законодательном уровне определение факта владения и отграничить владение от вещных и иных прав – для этого предлагается ввести в ГК РФ отдельную главу, посвященную владению.

Предусматривается необходимость ограничения законного владения (по воле собственника аренда, перевозка и т.д.) от незаконного владения (не по воле собственника). При этом незаконное владение может осуществляться добросовестно (если оно получено от лица, не имевшего права на отчуждение, о чем приобретатель не знал и не мог знать при должной осмотрительности) и недобросовестно.

Относительно процедуры защиты факта владения в концепции указано, что истец (фактический владелец) должен быть освобожден от обязанности доказывания права на вещь, соответственно ответчик не вправе ссылаться в суде на отсутствие права истца на вещь как способ своей защиты, так как здесь защищается не субъективное право, а сам факт владения.

В качестве основания для защиты указаны самоуправные действия, которые лишают владельца владения помимо его воли. В качестве способов защиты предлагаются самозащита (меры, предпринятые лицом в защиту своих гражданских прав, соразмерные нарушению) и превентивная защита владения (требования о прекращении действий, которые направлены на лишение истца владения).

Срок для владельческой защиты в целях оперативности защиты предлагается установить в один год с момента утраты владения

В концепции предлагается возможность установления факта владения в рамках особого производства.
Тот факт, что проблемой гражданского законодательства в области защиты владения имущества заинтересована власть на высшем уровне, позволяет сделать самые оптимистичные прогнозы о том, что введение владельческой защиты как самостоятельного института современного гражданского законодательства – вопрос недалекого будущего.

к содержанию ↑

Право на имущество — как защитить?

Прежде всего, стоит заметить, что право на имущество как владение в современном гражданском законодательстве следует рассматривать не только как одно из правомочий права собственности и институтов вещного права, но и как реализуемое право по фактическому обладанию какой-либо вещью, при этом без необходимости являться ее полным собственником.

Если в случае с владением в рамках права собственности механизм защиты уже устоялся и имеет определенные гарантии, то защита же только владения как факта в настоящее время законодательно не урегулирована, что является причиной возникающих споров, неопределенностей и разногласий в данной сфере правоотношений. Кроме того, заметим, что Гражданский Кодекс России даже не дает правовое понятие права на имущество и его владение.

Устанавливая в гражданском законодательстве институт владельческой защиты, можно будет в будущем предотвратить использование противоправных и насильственных действий, которые направлены с целью самозащиты со стороны титульных владельцев, т.е. прежде всего собственника имущества и его право на имущество.

Так, к примеру, в случаях, предусмотренных ст. 234 п.2 ГК РФ, давностный владелец имеет определенные права на защиту своего владения от посягательств третьих лиц, которые не являются собственниками данного имущества. Однако для фактического владельца правовые средства и механизмы защиты своего права даже от незаконных действий со стороны титульного владельца или собственника практически полностью отсутствуют.

Помимо этого, даже давностный владелец в соответствии со ст.234 ГК РФ может обратиться в компетентные органы только лишь при наличии трех обязательных признаков, а именно: непрерывность, добросовестность и открытость пользования имуществом. В свою очередь, если непрерывность и открытость в суде доказать достаточно просто, то вот оценивая критерий добросовестности требуется предоставление дополнительных доказательств в виде показаний свидетелей, изучения правоустанавливающих документов и т.д.

к содержанию ↑

Добросовестность владения имуществом

Прежде всего, стоит отдельно сказать, что в законе отсутствует понятие «добросовестность», в этом случае на практике применяется аналогия закона, то есть правоприменительный орган обращается к наиболее похожей норме, регулирующей аналогичную по характеру группу правоотношений. Такой нормой является ст. 302 ГК РФ, в которой дается определение добросовестного приобретателя, в частности обозначается, что это лицо, которое на момент приобретения имущества не знало или вообще не могло знать об отсутствии у лица-отчуждателя права на имущество.

Итак, добросовестность владения основывается, прежде всего, на добросовестности приобретения вещи, в результате чего для суда очень важно определить наличие добросовестности в момент приобретения имущества, поскольку, если в данном случае добросовестность отсутствовала, то последующие права владения априори не могут считаться законными.

• наличие родственных или иных тесных взаимоотношений между сторонами, которые заключили сделку об отчуждении имущества;
• стоимость отчуждаемого имущества существенно ниже реальной его стоимости, причем приобретатель должен проявлять осмотрительность при заключении данного рода сделок.

к содержанию ↑

Определение давности владения

Для определения давностного владения одним из критериев является наличие давности, подразумевающей длительные временные рамки фактического обладания и пользования вещью при отсутствии спора или предъявления требований со стороны собственника или титульного владельца.

Большое значение для разрешения этого вопроса имеет постановление Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, которые возникают в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право на имущество и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года. Так, в частности в судопроизводстве объем гражданских процессуальных прав давностного владельца фактически равен объему прав собственника. Однако это замечание касается лишь тех правоотношений, которые связаны с реализацией права на судебную защиту.

Тем не менее, многих ученых-практиков это наводит на мысль, что в рамках совершенствования защиты прав владельца следует внести ряд изменений в гражданское законодательство, в частности в ст.ст. 301, 302, 304 Гражданского Кодекса РФ стоит добавить после слова «собственник» такую формулировку — «а также владелец в силу приобретательной давности».

В свою очередь, необходимо отметить, что рекомендации пленумов высших судебных инстанций не могут подменять собой нормы права, они лишь должны направлять практику осуществления правосудия в рамках более эффективного исполнения предписаний закона.

к содержанию ↑

Пути совершенствования механизма владельческой защиты

Прежде всего, чтобы создать эффективный механизм владельческой защиты необходимо ввести в ГК России отдельный институт, в котором были бы определены способы защиты факта владения как владельцев в виду приобретательной давности, так и титульных владельцев. К тому же, необходимость введения полноценной правовой защиты права владения подчеркивается также в Концепции развития законодательства о вещном праве, которая предложена специально созданным Советом при Президенте РФ в сфере кодификации и совершенствования российского гражданского законодательства.

В отмеченной концепции действующий правовой механизм по защите прав владельцев, который предусмотрен пунктом 2 ст. 234 ГК РФ, признан малоэффективным, а отсутствие комплексного института защиты прав владения — одним из главнейших недостатков Гражданского Кодекса России. В концепции также обозначено, что основным назначением владельческой защиты будет борьба с самоуправными и насильственными действиями, а также создание эффективных юридических средств против захвата чужого имущества.

Кроме того, отдельно в Концепции говорится о необходимости на законодательном уровне не только дать официальное определение понятию фактическое владение, но и ввести специальную главу в ГК РВ, которая была бы посвящена исключительно правоотношениям владения. Помимо этого, предусматривается необходимость отграничения законного владения (осуществляется с согласия собственника или титульного владельца) от незаконного, в свою очередь с подразделением незаконного владения на добросовестное и недобросовестное.

• истец (фактический обладатель вещи) в судебном разбирательстве освобождается от обязанностей доказывать свои права на вещь, в результате чего ответчик не может ссылаться на то, что у истца отсутствует право на вещь, так как в защиту берется не столько само субъективное право, сколько непосредственно факт владения; другими словами, презюмируется добросовестность владения имуществом;
• основанием для реализации механизма защиты права на имущество могут выступать самоуправные действия, которые лишают владельца осуществлять свои права по владению имуществом;
• необходимость существенно расширить рамки применения права на самозащиту (совокупность мер, соразмерных правонарушению, предпринимаемых владельцем для защиты своих прав и законных интересов), а также введения института превентивной защиты владения;
• с целью оперативности владельческой защиты установление срока исковой давности в один год с момента, когда владелец узнал или должен был узнать, что его права были нарушены;
• в гражданском процессе стоит включить дела о защите прав владения в особое производство.

к содержанию ↑

При подготовке материалов мы используем только проверенные источники информации

В этой статье

• Что такое вещное право
• Право собственности
• Вещное право на чужую собственность
• Сроки действия и защита вещных прав

Вещное право включает в себя право собственности

Основным вещным правом является право собственности на какой-либо объект. Данным правом может обладать:

• физическое лицо;
• частная компания (например, ООО или АО);
• государственное или муниципальное учреждение.

Положения закона об этом праве присутствуют в статьях 209 – 215 ГК РФ. Данное право позволяет гражданину или организации владеть имуществом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в границах, которые установил закон. В частности, собственник может:

• передавать имущество во временное пользование третьим на основании договора аренды,
• отдавать в залог,
• продавать,
• дарить,
• извлекать пользу из распоряжения объектом в своих интересах и т. п.

Собственник может отказаться от своего права или передать его третьему лицу по своему усмотрению. Процедуру прекращения права регулируют положения главы 15 ГК РФ.

к содержанию ↑

У субъекта может быть вещное право на собственность третьих лиц

Помимо права собственности, существуют ограниченные права. Понятие ограниченного вещного права означает, что субъект может пользоваться имуществом иного лица, у данного права несколько видов. Их общая черта – это те или иные права на чужое имущество.

На публичных собственников распространяются общие правила виндикации. Это значит, что государство вправе истребовать имущество, ссылаясь на отсутствие воли передавать спорные активы. Под это основание государственные органы пытаются подвести и неправильное оформление документов, и изменение компетенции отдельных ведомств, и даже путаницу в архивных данных.

Разберемся, когда такие притязания неправомерны и какие инструменты защиты есть у добросовестного приобретателя.

Следующая

Разное9 советов, как писать тексты лучше