Сделка по покупке гаража в ГСК: оформление документов и другие нюансы, которые нужно знать, чтобы купить помещение для машины в кооперативе
Покупая гараж, у вас должны быть гарантии, что продавец не окажется мошенником, под видом своего имущества продающий чужое.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ), все сделки по купле-продаже движимого и недвижимого имущества требуют регистрации в специальных учреждениях.
А это невозможно осуществить без приложения к заявлению на регистрацию контракта соответствующего пакета документов, который предъявляется продавцом гаражного бокса. Это регламентировано 549 ст. ГК РФ.
Какие документы нужны, чтобы купить помещение в ГСК?
Перечень документов, нужных для покупки гаражного бокса в ГСК:
- купчая или договор купли-продажи, причем не в единственном экземпляре, а в размноженном на три копии: две для сторон соглашения и третий для регистрационного органа;
- акт о приеме-передаче имущества: требования к количеству то же, что и к договору; Акт приема-передачи гаража к договору купли-продажи
- свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности;
- документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
- кадастровый паспорт;
- справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены; Справка о выплате пая в ГСК
- справка об оплате пошлины.
Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:просто кликните для звонка
к содержанию ↑Где и как их получить?
Предположим, у продавца на руках нет некоторых документов. Как ему следует поступить и куда обращаться для их получения?
Как быть, если право собственности зарегистрировано?
Если собственник, решивший продать гараж знает точно, что это право зарегистрировано на него, то всё, что ему нужно сделать, это обратиться в Росреестр и запросить дубликат свидетельства, подтверждающего право собственности.
Что делать, если такое право не было зарегистрировано?
В этом случае процедура усложняется, а оформление права собственности займет больше времени.
Первое, что нужно сделать, – получите всю документацию в ГСК, важную для данной процедуры, а именно:
- опять же справки об отсутствии задолженностей в гаражном обществе;
- справку о том, что продавец является членом кооператива.
ВАЖНО. Эти справки обязательно должны быть подписаны бухгалтером и главой общества. Печати также должны быть поставлены.
Следующим шагом продавец идет в Росреестр и прикладывает такие документы:
- заявление на регистрацию права собственности; Бланк заявления на регистрацию права собственности
- справки из ГСК и их копии;
- паспорт.
На этом шаге, если до вас в гаражном обществе никто не оформлял такое право, то может дополнительно потребоваться:
- списки людей, состоящих в ГСК.
- Документы, связанные с учреждением гаражного кооператива.
- Документы о правомочности действий бухгалтера и директора.
На данном этапе оформления права собственности продавец гаража вынужден будет оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей.
После 7 рабочих дней вы сможете получить нужное свидетельство. Возможно, если не всё пройдет гладко, придётся оспаривать его в суде.
Что касается остальных документов:
- кадастровый паспорт можно заказать в БТИ;
- остальные же справки можно потребовать у руководства и бухгалтерии ГСК.
Оформление сделки на покупку гаражного бокса
Проверка наличия всей документации
После того, как покупатель подробно осмотрел гараж, решил, что это помещение вполне подходит для бережного содержания автомобиля, а пакет документов, представленный продавцом, не требует дополнений, можно переходить к оформлению сделки.
Как уже было сказано, право продавать гаражный бокс есть только у законного собственника.
Перед заключением договора его участникам следует удостовериться, что никто их третьих лиц не возражает насчет проведения сделки. К таковым, к примеру, может относиться супруга или супруг, если гараж был куплен в браке.
В таком случае от супруга или супруги продающей стороны понадобится нотариально заверенное удостоверение, а дата заключения брак должна предшествовать дате приобретения гаража.
Если гараж находился до этого в пользовании у нескольких лиц, то нужно согласие каждого из них.
Также не следует забывать, что перед заключением договора на покупку гаража, важно удостовериться в полном наличии всех документов у продавца, включая и дополнительные, у которых было рассказано чуть выше.
Перед заключением сделки продавец обязательно должен предоставить:
- кадастровые и технические документы на гараж;
- оригинал документа о праве на объект.
Составление и подписание договора
Далее заключается договор, который не обязательно требует помощи специалиста при составлении.
Его можно заключить в простой письменной форме. Но при этом в его тексте важно отразить технические сведения о гараже, место его расположения и точную цену. Также не лишним будет описать порядок расчетов.
ВАЖНО. Данный документ подписывается в трех экземплярах – два для сторон сделки и один для кооператива. В подтверждение реализованной сделки тут же составляется и подписывается акт приема-передачи имущества.
к содержанию ↑Если гараж продается без документа о праве собственности
Если же всё-таки так случилось, что у продавца нет соответствующего документа, то перед сделкой тем не менее нужно предоставить следующие документы:
- справку из ГСК, подтверждающее членство продавца и отсутствие задолженностей по паям и взносам;
- тех. паспорт гаража, выданный БТИ.
Далее договора составляется также, как описано в предыдущем подразделе. По завершении сделки покупатель должен вступить в гаражное общества, став его членом, а также обратиться в БТИ за переоформлением кадастровых документов на нового владельца.
к содержанию ↑Регистрация сделки
Именно прохождение регистрирующей процедуры придает проведенной сделке законную завершенность, поскольку только после неё можно полноценно пользоваться купленным имуществом.
Чтобы сделка была зарегистрирована, в местную рег. палату необходимо предоставить следующие документы:
- документ на имя продавца, свидетельствующий о наличии права собственности.
- Нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку (для случаев, о которых было сказано выше).
- Договор купли-продажи гаража.
- Кадастровые и тех. паспорта на имя покупателя.
- Заявление по форме об оплате госпошлины.
- Как правило, в течение 30 рабочих дней эти документы обрабатываются.
- И по истечении данного срока покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности на приобретенный гараж.
Сроки и пошлины
Как было сказано выше, процесс регистрации правоустанавливающих документов на нового владельца в лице покупателя оформляются в течение 30 рабочих дней.
Сумма государственной пошлины составит не более 2000 рублей, поскольку такого рода сделки заключаются только между физическими лицами.
к содержанию ↑Подводные камни и нюансы
О нюансах покупки гаража в ГСК предостаточно было рассказано выше. При этом не будет лишним напомнить, что перед покупкой весьма важно убедиться что продавец не мошенник, а реальный собственник отчуждаемого имущества.
В подтверждение честности своих намерений и их легальности он должен предъявить всю документацию, связанную с гаражом и с членством самого собственника в ГСК, в том числе справки об отсутствии задолженностей.
Перед вступлением в кооператив внимательно изучите его устав, а также условия, на которых предоставляется аренда гаражного бокса. Возможно, будучи несогласным хотя бы с одним из пунктов этого документа, покупатель решит не приобретать гараж, стоящий в составе кооператива.
к содержанию ↑Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение.
Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
к содержанию ↑Шаг 1
Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.
- Справка, подтверждающая, что пай выплачен.
- Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе.
- Членская книжка (если у вас на руках ее нет).
Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально.
Шаг 2
Подготовьте документы для Росреестра:
- Заявление.
- Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
- Справка о членстве в ГСК.
- Паспорт.
- Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
- Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
- устав ГСК;
- выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- решение о назначении председателя кооператива;
- документ об отводе земли кооперативу;
- разрешение на постройку гаражей;
- акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
- квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
- документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
- декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
Шаг 3
Получите выписку из ЕГРН. Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.
Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.
Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Иногда могут потребоваться и другие документы:
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).