Ситуационный план земельного участка для газификации
Собственник земельного участка имеет право выполнять любое работы на своей территории. Для газификации, проведения линий электропередач, водоснабжения потребуется ситуационный план. Рассмотрим подробно, что это такое, что описывает, как его получить.
Что такое ситуационный план
Ситуационным планом называют графический документ с изображением всех объектов указанной территории. Это «взгляд сверху», картинка земли с высоты птичьего полета. План участка очерчен границами.
Также указывается, в какой конкретно местности расположен земной надел.
Применение ситуационного плана земельного участка (СПЗУ):
- Для сделок с недвижимостью – при запросе.
- При реконструкции исторических памятников.
- Для планирования строительства какого-либо объекта на этой территории.
- Для сравнения соответствия фактических границ, данных по ЕГРН.
- Для подведения водоснабжения.
- Для подключения к электрическим линиям.
- Для газификации объекта.
В отличие от карты, ситуационный план не отображает рельеф местности. Правила для составления СПЗУ указаны в Градостроительном кодексе. А условные обозначения регламентируются ГОСТом 2.854-75.
Какие сведения содержит план
Точное количество сведений ситуационного плана земельного участка определяется индивидуально, зависит от фактически размещенных объектов. Среди данных:
- Площадь земельного участка.
- Система координат.
- Кадастровый номер, присвоенный наделу Росреестром.
- Информация о системах заземления.
- Наличие коммуникаций.
- Описание внешних и внутренних электросетей.
- Характеристики электрооборудования.
- Границы земельного участка, с отступами, границами и номерами объектов.
- Физический адрес объекта – полностью, с номерами и названиями.
- Инфраструктура прилегающих объектов: больницы, школы, детские сады, магазины и т.п.
- Описание дорог, подъездных путей.
- Описание элементов территории.
- Природоохранные и санитарные зоны, находящиеся поблизости.
- Точное место прохождения газовых труб, описание места подключения.
Как получить ситуационный план газификации
Ситуационный план оформляется разными способами. Можно заказать его бесплатно, обратившись в Администрацию района. После предоставления пакета документов и по прошествии длительного срока рассмотрения заказчику будет предоставлен стандартный СПЗУ.
Срок ответа обычно составляет около одного месяца. Этот способ не подходит тем, кому нужно подключить газ в короткие сроки.
Как получить ситуационный план быстрее? Самый быстрый способ – обращение в лицензированную организацию. Это не очень дорого стоит, а по времени обычно не превышает 2-3 дней.
Еще вариант – оформление СПЗУ самому. Основой могут выступить спутниковые снимки высокого разрешения. При наличии определенных технических навыков можно создать документ с помощью специальной программы.
Образец с пошаговой инструкцией помогут правильно составить бланк.
к содержанию ↑Оформление плана в лицензированной организации
Если нужен оперативный и качественный результат, то лучше обратиться в геодезическую компанию. Для составления документа сотрудники организации выедут на местность, проведут топографическую съемку, сделают необходимые замеры. Геодезисты чаще всего используют современное высокотехническое оборудование.
Только после замеров они приступят к оформлению схем. Чертежи составляются согласно ГОСТов и действующих инструкций. Результат будет наиболее точным.
Стоимость услуги начинается от 2 тысяч рублей. Зависит от расценок геодезической компании, площади территории, особенностей местности, в целом месторасположения, расстояния газопровода до объекта, нужной детализации и срочности выполнения работ.
к содержанию ↑Самостоятельная подготовка ситуационного плана для газа
Многие владельцы земельных наделов готовят ситуационный план самостоятельно. Пошаговая инструкция:
- Скачивание программы SAS.Planet. Она бесплатна и предназначена для поиска, просмотра и загрузки спутниковых снимков в высоком разрешении. Это программа-агрегатор, одновременно позволяет находить снимки от разных сервисов: Гугл Мапс, Яндекс.Карты, карты Генштаба и многих других. Удобно, что можно закачивать не весь снимок, а взять только нужную часть.
- Настройка источника карты. На агрегаторе SAS.Planet нужно подобрать подходящую привязку угла. Большинство источников карт показывают поперечную проекцию, а СПЗУ предполагает проекцию Гаусса-Крюгера.
- Перевод растра (снимка) в GlobalMapper. Предполагает трансформацию растра в точную математическую привязку, а GlobalMapper – специальная программа, которая это позволяет сделать. Тогда можно будет составить СПЗУ без геодезической съемки.
Ситуационный план земельного участка: что это такое и зачем он нужен
Собираетесь проводить газ или воду в частный дом? Понадобится ситуационный план земельного участка. Это несложно, но потребует времени. В статье рассказываем, что такое ситуационный план, зачем он нужен и где его можно получить.
В статье рассказывается:
- Ситуационный план земельного участка: что это
- Для чего нужен
- Где взять ситуационный план
- Какие документы понадобятся
- Как выглядит ситуационный план земельного участка
- Основные моменты
Ситуационный план земельного участка: что это такое и зачем он нужен
Собираетесь проводить газ или воду в частный дом? Понадобится ситуационный план земельного участка. Это несложно, но потребует времени. В статье рассказываем, что такое ситуационный план, зачем он нужен и где его можно получить.
Для чего нужен
Без ситуационного плана не обойтись, если планируете построить дом или, наоборот, снести объект на участке, сделать ландшафтный дизайн или провести коммуникации. Также чертеж может пригодиться в суде, если не удалось договориться с соседями о границах или по другим спорным вопросам.
В любом случае, план даст наглядное представление об участке и прилегающей территории. В зависимости от запроса планы могут различаться. Рассмотрим наиболее популярные случаи.
к содержанию ↑Вода
Для подключения к централизованному водоснабжению СПЗУ предоставляют водоканалу. Службы попросят данные о месторасположении дома и земельного участка, точке подсоединения к магистрали, канализации и ливневке. Если канализация смешанная, их объединяют с ливневкой в одну трубу.
Если собираетесь провести воду на даче, документ не потребуется. Сделать скважину или колодец можно без него.
Газ
Ситуационный план для газификации частного дома необходим, без которого работы невозможны. Схема понадобится для создания проекта и грамотного монтажа.
Чтобы провести газ в дом, на плане отмечают:
- общую магистраль,
- газорегуляторные пункты,
- точки врезки,
- тип оборудования.
Электричество
Если проводите свет впервые, собираетесь увеличить мощность или делать любые работы на высоковольтном оборудовании, СПЗУ тоже понадобится.
В плане для электросетей необходимо указать:
- границы участка;
- основные постройки и второстепенные (сарай, баня, гараж, беседка);
- наземные и скрытые инженерные сети;
- точки подключения к электричеству;
- защитное оборудование и точки заземления.
Ландшафтный дизайн
Хотите превратить участок в уютное и многофункциональное пространство? Стоит пригласить геодезиста, который составит подробный план.
Он отобразит на схеме точные границы, параметры участка, низины и возвышения, имеющиеся постройки, скважину, водопровод, газ, электричество. Также геодезист нанесет на чертеж местоположения растений и их корневой системы. Эта информация важна для будущих посадок.
Где взять ситуационный план
Документ можно получить бесплатно или нанять специалистов. В первом случае ждать придется около месяца. Если ситуационный план нужен в более краткие сроки, тогда стоит обратиться к частным специалистам.
МФЦ
Лучше записаться на визит в многофункциональный центр заранее. Сделать это можно на сайте региональных госуслуг. Выберите удобное время и услугу.
Возьмите на встречу документы, отдайте сотруднику и заполните заявление. Когда СПЗУ будет готов, поступит оповещение: вам позвонят, отправят смс — свяжутся указанным способом.
к содержанию ↑Сайт Росреестра
Подать документы и заполнить заявление можно через Росреестр. Для этого понадобится аккаунт на Госуслугах. Поэтому можно воспользоваться следующим методом.
Портал госуслуг
Если есть личный кабинет, услугу можно получить на портале. Процедура несложная. Выберите удобный для вас способ: через мобильное приложение или с официального сайта.
Администрация
Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, обратитесь с документами в местную администрацию. Уточните сроки изготовления схемы и какие документы необходимо принести. В местном органе самоуправления правила могут отличаться от стандартных.
Сделать самостоятельно
Так тоже можно: сделать СПЗУ на основе публичной кадастровой карты. Получить ее можно на сайте Росреестра.
Пройдите короткое обучение на сайте, чтобы понять, как работать с картой. Однако те, кто не знаком с госстандартами и основами геодезии, не всегда смогут правильно составить СПЗУ. Если получившийся документ будет составлен с недочетами, можно получить отказ.
Возможно, будет удобнее и проще воспользоваться платным или другими бесплатными решениями.
к содержанию ↑Пригласить геодезиста
Порядок цен в частных компаниях может различаться. В одном месте предложат до 5000 рублей, в другом — от 10 000 рублей при условии, что участок меньше 15 соток.
Также стоимость может варьироваться от назначения плана. Например, цена за топографическую съемку для строительства и подключения коммуникаций может оказаться ниже чем для благоустройства и ландшафтного дизайна.
Какие документы понадобятся
Если подавать заявку в госструктуры, нужно собрать необходимые документы, заполнить заявление. У тех, кто приносит лично бумаги сразу примут. Если онлайн, подготовьте сканы и отправьте их по электронной почте.
Список небольшой, но лучше все подготовить заранее:
- выписка из ЕГРН;
- паспорт собственника участка или законного представителя;
- техпаспорта на постройки (если они зарегистрированы) на ЗУ;
- заявление, которое может отличаться формой в зависимости от региона. Стандартно нужно указать данные паспорта и контакт для связи, адрес и кадастровый номер, площадь, вид ЗУ (ИЖС, ЛПХ, садовый участок или для выращивания сельхозкультур).
Важно помнить, что ситуационный план актуален два года. После истечения срока его придется заказывать вновь.
к содержанию ↑Как выглядит ситуационный план земельного участка
План представляет собой несколько листов формата А4 с графическими и условными обозначениями, а также с текстовыми пояснениями и расшифровкой. Данные берутся с публичной кадастровой карты в масштабе от 1:500 до 1:2000. Это зависит от цели СПЗУ и площадки участка.
В графических обозначениях указывают координаты участка, инженерные сети, объекты архитектуры и особо охраняемые территории поблизости.
В условных — площадь и границы участка, застройку и растения, подъезды и выезды, типы кабелей электросетей и их мощность.
Следующая