Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку одним из супругов
В России нет строго шаблона, однако в документе должны присутствовать следующие информационные блоки:
- название соглашения (брачный договор);
- день вступления бумаги в силу;
- паспортные данные супругов;
- условия контракта;
- дата подписания;
- подписи сторон.
Условия могут касаться только имущественных вопросов.
Плюсы и минусы
Преимуществами брачного договора по ипотеке можно назвать:
- определение объема обязательств по кредиту;
- разграничение прав супругов на недвижимость;
- возможность оформления займа даже в том случае, если один из супругов против;
- страхование финансовых рисков, когда муж и жена находятся в неравном финансовом положении.
Часто соглашение подписывается по рекомендации банка, в таком случае контракт увеличивает шансы на одобрение ипотеки.
Главным минусом являются дорогостоящие услуги нотариуса. Возможно, к ним придется прибегать не единожды, так как если в России изменится законодательная база, придется вносить правки в договор, иначе он станет недействительным. В некоторых случаях наличие только одного заемщика негативно влияет на размер процентной ставки.
Также даже с помощью юриста невозможно предусмотреть все спорные ситуации в будущем, иногда договор оказывается бесполезным, так как не учитывает сложившиеся обстоятельства.
к содержанию ↑Цена у нотариуса
Стоимость нотариальных услуг зависит от пошлины за совершение нотариального действия и услуг правового характера. Пошлина за заверение брачного договора в 2025 году составляет 500 рублей. Это сумма, обозначенная в законодательстве.
Однако дополнительно нотариус требует оплату за консультацию, составление договора и т. д. В зависимости от региона, престижа компании и опыта специалиста средняя сумма будет варьироваться в пределах 8-15 тыс.
рублей.
к содержанию ↑Значение брачного соглашения в условиях ипотеки
Брачный договор формируется на основе обоюдного согласия супругов и задаёт правила для управления имущественными правами. Супруги достигают консенсуса по вопросу деления нажитого в браке имущества в перспективе возможного расторжения брака. Все договорённости зафиксированы в юридически обязывающий документ, который заверяется в нотариальной палате.
При обретении жилья через ипотеку, данное имущество регистрируется за заемщиком, но также оно продолжает быть закладным имуществом для кредитора-банка. Для предотвращения трудностей при разводе, связанных с разделом заложенного имущества и задолженностей по ипотеке, жизненно важно заключать брачное соглашение по этой недвижимости. Это действие осуществимо в нотариальной конторе или же непосредственно в кредитном учреждении в процессе подписания ипотечного контракта.
к содержанию ↑Когда брачный договор не страхует
Стоит учитывать, что существуют ситуации, при которых брачное соглашение может быть признано недействительным. Причины для этого могут быть различными.
- документ не имеет нотариального удостоверения;
- соглашение подписано под принуждением, угрозами или обманом;
- договор заключен недееспособным лицом;
- условия контракта нарушают права одного из супругов.
В таких случаях брачный договор может быть аннулирован судом, что приведет к невозможности защиты интересов супругов и справедливому распределению имущественных долей.
Наших клиентов получают положительное решение в банкеОформить рефинансирование ипотеки. Выгодные условия, снижение ежемесячного платежа.
к содержанию ↑Как правильно составить брачный договор на ипотечное жилье
В брачном соглашении по ипотечной недвижимости следует отразить все значимые положения распределения залогового имущества, обязанности по погашению кредита банку и другие важные аспекты.
Основные пункты
Брачный контракт может быть составлен в произвольной форме, однако в нем должны быть прописаны обязательные элементы для обеспечения его юридической силы.
- паспортные данные супругов;
- их статус по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
- информация о первоначальном взносе (материнский капитал или другие источники);
- данные о ежемесячных платежах (сумма, кто оплачивает);
- условия выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит и на каких условиях);
- условия раздела ипотечного жилья при расторжении брака;
- штрафные санкции за нарушение условий договора;
- условия расторжения брачного договора;
- прочие важные положения.
Для брачного договора, касающегося ипотечного жилья, необходимо указать данные о банке, реквизиты ипотечного кредита, а также четко описать характеристики залоговой недвижимости.
Закрепление условий раздела ипотечного имущества
Важно закрепить в договоре, каким образом будет осуществляться владение недвижимостью при разводе.
- При **совместном владении** оговаривается, какая доля в процентах принадлежит каждому из супругов. В случае развода квартира будет поделена в соответствии с этими долями. При невыплате ипотеки заемщиком задолженность взыскивается с созаемщика.
- **Раздельное владение** предполагает, что все обязательства по кредиту берет на себя только один из супругов, и квартира становится целиком его собственностью. В случае неоплаты ипотеки с супруга, не участвующего в кредите, банк взысканий не будет производить.
- **Совместная собственность** — когда жилье в ипотеку оформляется на обоих супругов и при разводе делится пополам. В случае прекращения выплат заемщиком долг будет взыскан с созаемщика.
Этапы оформления брачного контракта
Банк, выдавший ипотеку, должен быть уведомлен о составлении брачного договора. Рекомендуется предоставить документ банку до его подписания. Если в договоре указаны условия, противоречащие ипотечному соглашению, то он может быть признан недействительным.
- Согласование условий брачного контракта. Изначально обсудите все возможные сценарии с супругом. Как будет оплачен первоначальный взнос, кто будет выплачивать кредит в случае развода, какие доли будут у каждого в квартире при расторжении брака. Составьте черновик договора.
- Составление и подписание брачного договора. Зафиксируйте все достигнутые договоренности. Если возникают сомнения в правильности документа, обратитесь к нотариусу. Специалист поможет дополнить его необходимыми пунктами и сразу заверит.
- Обращение к нотариусу. Даже если договор был составлен самостоятельно, нотариальное заверение необходимо, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверения — 500 рублей. Если нотариус составлял контракт, услуга обойдется в 7 000–10 000 рублей.
Брачный договор на ипотечное жилье составляется в нескольких экземплярах — для каждого из супругов, нотариуса и банка. Банковский экземпляр необходимо сразу предоставить для дальнейшего оформления ипотечного договора.
к содержанию ↑Документы для заверения брачного договора:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке;
- предварительный договор купли-продажи жилья;
- договор по ипотеке (если контракт заключается после получения кредита);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- и другие документы по запросу нотариуса.
Важно!
Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов ( ст. 42 СК РФ ). То есть решить, например, с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя.
Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.
Женаты и платим ипотеку вместе
Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются Семейным кодексом РФ . По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам ( ст. 256 ГК РФ и п.
1 ст. 33 СК РФ ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.
При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история.
Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.
Следующая