Как можно отказаться от квартиры в пользу государства
здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу отказаться от квартиры в пользу государства, но глава поселения не хочет принимать её на баланс так как она в плохом состоянии, то есть аварийное, правомерны ли действия главы поселения? если да то на какие правовые нормы сослаться?
04 апреля 2019, 05:16 , василий, пгт. Белый ЯрОтветы юристовМаксим ПолянскийЮрист, г. ЕйскОбщаться в чате
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Необходимо отметить, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (абз. 2 ст. 236 ГК РФ).
С заявлением об отказе от права собственности на квартиру и правоустанавливающим документом на неё необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости.
После того как Вы подадите заявление об отказе от права собственности, Ваш объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи.В соответствии с п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйныенедвижимые вещи принимаются на учет
органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Таким образом, на основании заявления органа местного самоуправления Управлением в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – № 931) будет осуществлена процедура постановки на учет квартиры в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ( п. 19 Приказа № 931).
После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляется уведомление о принятии на учет объекта недвижимого имущества (п. 10 Приказа № 931).
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
к содержанию ↑Порядок отказа гражданина от приватизированного жилья
Гражданским законодательством Российской Федерации в числе оснований прекращения права собственности предусмотрен отказ собственника от своих прав на имущество.
До приобретения муниципалитетом права собственности на имущество собственник обязан содержать имущество, оплачивать налоги, жилищно-коммунальные услуги и нести прочие расходы, связанные с эксплуатацией помещения.
Для отказа от приватизированного жилья собственнику необходимо обратится с заявлением об отказе от права собственности в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт–Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).
Заявление оформляется в свободной форме и может быть представлено в администрацию города лично заявителем либо посредством почтового отправления. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на приватизированное жилье.
После подачи собственником заявления жилое помещение приобретает режим бесхозяйной вещи. Орган местного самоуправления обращается в Росреестр с заявлением о принятии на учет бесхозяйного имущества. По истечении 1 года со дня постановки на учет орган местного самоуправления вправе обратиться в суд для признания права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
Отказавшийся от права собственник до вынесения судебного решения вправе изменить свое решение, обратившись в Росреестр с заявлением о принятии жилья обратно в собственность, после чего имущество снимается с учета в качестве бесхозяйного (части 3, 4 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).
В случае регистрации Росреестром муниципального права собственности на жилье, заявитель получает уведомление о снятии объекта недвижимого имущества с учета в качестве бесхозяйного и государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на него (с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права собственности). С этого момента право собственности у заявителя на приватизированное имущество прекращается.
По материалам, предоставленным прокуратурой г.Кузнецка Пензенской области.
к содержанию ↑Как отказаться от права собственности на квартиру
Сегодня, когда люди стремятся всё к большему благосостоянию, довольно удивительно слышать про желание отказаться от собственности на недвижимость в пользу государства. При этом такие случаи нередки. В нашей республике за последние годы количество желающих добровольно отказаться от собственности возросло.
Наблюдается переселение граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в южные и в центральные районы России. Многие уезжают в другие регионы, оставляя свои квартиры. Однако право собственности на недвижимость влечет за собой и обязанности.
Бывают ситуации, когда гражданам не под силу самостоятельно содержать имущество и платить налоги, а по причине низкой стоимости жилья в таких районах, они не могут продать данное имущество. Коммунальные платежи непомерно высоки в условиях долгой холодной зимы.
Для таких случаев в действующем законодательстве предусмотрена возможность отказа от права собственности на недвижимость.
В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положениям п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В отношении таких объектов недвижимого имущества как квартира, жилой дом, нежилое помещение, здание или строение установлен следующий порядок отказа от права собственности. Собственник объекта или уполномоченное им на то лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) должен обратиться в Администрацию муниципального образования по месту нахождения объекта недвижимого имущества с заявлением об отказе от права собственности на объект и приложить к нему копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на объект недвижимости.
Заявление об отказе от права собственности на квартиру в пользу Администрации муниципального образования и прилагаемые к нему документы можно подать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Согласно положениям п.1 ст.225 ГК РФ при отказе от права собственности имущество становится бесхозяйным. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в соответствии с установленным порядком.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет (внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости) орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Мирон Наталья Тарасовна отмечает: «Необходимо учитывать, что отказ от права собственности не влечет за собой прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В частности, собственник, отказавшийся от права, будет оплачивать коммунальные платежи и налоги до государственной регистрации права муниципальной собственности на основании вступившего в законную силу решения суда».
«Имея в собственности недвижимость, правообладатель несёт ответственность за его содержание. Не все собственники могут нести бремя обслуживания имущества и платить за него налоги. При этом такая собственность, как правило, является неликвидной и продать её у собственника также не получается.
В такой ситуации, когда собственник не справляется с данной обязанностью и распорядится имуществом иным способом нельзя, возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства является единственным способом прекратить свои права», — комментирует руководитель постоянной рабочей группы по вопросам ЖКХ Общественной палаты Республики Коми Дарья Шучалина.
к содержанию ↑Лучшие предложения недвижимости
Показать другие проекты в районе Мещанский квартиры 2 квартал 2026 от 1 190 000 ₽Показать другие проекты в районе Замоскворечье квартиры 4 квартал 2025 от 1 030 000 ₽Показать другие проекты в районе Арбат апартаменты 3 квартал 2025 от 1 490 000 ₽
Причины отказа от доли
Нужно понимать, что доля в квартире — это не всегда привлекательное предложение. Не все готовы принимать наследство с обременениями. Есть несколько причин, по которым часто отказываются от вступления в наследство:
- Особые обстоятельства. Например, наследник признан банкротом, поэтому при вступлении в наследство он потеряет свою долю. Чтобы этого не произошло — лучше отказаться от части квартиры в пользу родственника.
- Стремление улучшить жилищные условия. Например, один из собственников хочет выкупить все доли у своих родственников. В этом случае легче будет сразу отказаться от своей части квартиру в пользу другого, чем после оформления наследства проводить сделку купли-продажи.
- Вместе с долей в квартире к наследнику переходят и потенциальные долги по ЖКУ. При нежелании их закрывать или невозможности платить имущественный налог — можно отказаться от доли в квартире.
При этом с точки зрения закона от причины отказа зависит лишь алгоритм действий в каждом конкретном случае.
к содержанию ↑Когда возможен такой шаг, а когда нет
Отказаться по общему правилу можно всегда, это право наследников регулирует статья 236 ГК РФ . Но нужно учитывать, что отказ от доли не означает прекращение обязанностей собственника. До момента передачи прав на имущество другому человеку нужно будет уплачивать имущественный налог и ЖКУ.
Важный нюанс в отказе от доли в недвижимости: не получится отказаться только от части площади в квартире, в таком случае придётся отказываться от всего наследства. Также могут возникнуть сложности, если в сделке с квартирой задействованы несовершеннолетние дети.
к содержанию ↑При получении наследства
Согласно статье 1157 ГК РФ, отказаться от доли в квартире можно ещё до момента возникновения право на собственность. В этом случае можно отказаться от доли как на общих основаниях, так и в пользу другого наследника. При отказе на общих основаниях недвижимость распределяется в равных долях между наследниками.
При этом важно отметить, что отказаться от доли в пользу лица, которое не является законным наследником — нельзя.
Существует два способа отказа от доли:
- Оформить отказ от наследства у нотариуса, который занимается вашим делом. Однако есть нюанс: отказаться нужно от всего наследства, а не только от доли в жилом помещении. Заявление можно составить самостоятельно, а можно по специальной форме у нотариуса. Разница лишь в стоимости: 100 рублей для первого способа, 300-500 рублей — для второго.
- В течение полугода с момента смерти наследодателя не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведёт наследственное дело. По статье 1154 ГК РФ, именно в течение 6 месяцев можно заявить о своих правах и желании вступить в наследство.
После того, как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, отказаться от части будет нельзя.
к содержанию ↑На этапе приватизации недвижимости
Вы имеете право отказаться от приватизации, если не хотите становиться собственником доли в квартире. В этом случае доли равномерно распределят между другими собственниками. Для отказа от своей доли при приватизации необходимо обратиться в уполномоченный орган с письменным заявлением.
В Москве этим занимается департамент городского имущества. Обращение в департамент можно подать как напрямую, так и через МФЦ. Однако в первом случае придётся также предоставить нотариально заверенное удостоверение отказа.
к содержанию ↑Дарение или продажа части
Если вы уже являетесь собственником доли в квартире, то отказаться от неё с помощью письменного заявления не получится. В такой ситуации её можно либо продать, либо подарить.
- Дарение доли. Договор дарения — это двусторонний договор в письменной форме, не требующий нотариального участия. Получается, для дарения необходимо лишь согласие одаряемой стороны. Однако при этом важно зарегистрировать дарственную в Росреестре и оплатить госпошлину. При переходе недвижимости к близкому родственнику налог на доход не начисляется. Если дарим не родственнику, то он должен будет уплатить налог — 13% от кадастровой стоимости доли.
- Продажа доли. Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в квартире вы обязаны предложить выкупить свою часть совладельцам помещения. Если они откажутся от сделки, то у вас будет возможность продать свою долю постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи: провести стандартную процедуру оформления документов и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Пример оформления спальни в ЖК Foriver
к содержанию ↑Расприватизация
Расприватизация квартиры — возврат приватизированной недвижимости в государственную или муниципальную собственность через подписание договора социального найма без ограничения по времени её владения. При этом после данной процедуры вторично приватизировать как эту, так и любую другую недвижимость закон не разрешает. По возвращении квартиры государству вы получите возможность и дальше проживать в ней, но уже по договору социального найма — в таком случае бывший владелец становится арендатором.
Поводами для расприватизации могут стать:
- Желание уменьшить ежегодное налогообложения на недвижимость. Размер налога определяется с учётом кадастровой стоимости квартиры.
- Необходимость снизить ежемесячные расходы на коммунальные услуги. Это возможно сделать как раз за счёт частичного освобождения нанимателя квартиры от оплаты капитального ремонта, потому как органы местного самоуправления обязаны выделять определённые суммы на восстановление помещений.
- Возможность претендовать на улучшение или увеличение жилплощади. Например, в случае, если владелец проводит расприватизацию квартиры при перенаселении помещений, не поддающихся капитальному ремонту, государство обязано предоставить ему улучшенные жилищные условия. При этом размер недвижимости будет рассчитываться исходя из количества человек, планирующих там прописаться. Именно потенциальное увеличение площади квартиры зачастую становится поводом для расприватизации квартиры.
- Попытка обезопасить себя от лишения квартиры мошенниками или недобросовестными родственниками. Тех, кто нанимают муниципальную недвижимость и не владеют ей, нельзя лишить права проживания. Уже будучи во владении государства национализированная квартира не может быть подарена, продана или приобретена.
При этом для расприватизации нужно одновременно соблюсти сразу три условия:
- недвижимость оказалась в собственности по договору приватизации;
- в собственности гражданина отсутствует иная недвижимость;
- недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.
Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную. Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях
Фото: Andrey_Popovshutterstock
Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д. Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст.
236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем. Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве.
Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.
к содержанию ↑Отказ при приватизация квартиры
Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права.
В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление. «Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган.
Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ.
В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.
- Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- 10 признаков квартир, которые опасно покупать
Отказ от доли при получении наследства
Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях.
В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.
По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:
- оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
- не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него.
После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.
Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:
- наследуемое имущество носит выморочный характер;
- нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.
Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права(Фото: Andrii Yalanskyishutterstock)
- Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
- Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
Отказ от уже существующей доли
Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.
Дарение доли
Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.
При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.
Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.
к содержанию ↑Продажа доли
Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).
Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Следующая