Как переписать долю в квартире на ребенка: последовательность действий
Как узнать последовательность действий для переписки доли в квартире на ребенка, если она принадлежала моим родителям, но у меня возникло желание ее переписать на своего ребенка?
/ Фёдор , Москва2023-02-16Категория: Недвижимость379 1
Ответы юристов (1)
- Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10
Для переписки доли в квартире на другого человека необходимо составить договор дарения. Для этого нужно собрать необходимые документы на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта всех собственников, согласие остальных собственников на передачу доли в квартире, а также согласие на прием дарения от того, кому будет передаваться доля. После подписания договора подписей всех сторон и удостоверения его нотариусом, необходимо обратиться в Росреестр на регистрацию изменений в документах на квартиру.
#2853802 2025-02-16 15:34:31Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10
Для переписки доли в квартире необходимы следующие документы:
- Заявление на переоформление доли в квартире.
- Договор купли-продажи, если доля в квартире приобретена в рамках сделки.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Копия паспорта всех участников сделки.
- Разрешение остальных совладельцев квартиры на переписку доли (если квартира принадлежит не только заявителю).
- Документы, подтверждающие родство между заявителем и ребенком (если речь идет о переписке доли на ребенка, а не на заявителя).
Также следует учесть, что переписка доли в квартире возможна только при наличии согласия всех совладельцев квартиры на эту операцию. В случае ее отсутствия необходимо обращаться в суд.
#2955697 2025-02-16 15:34:31Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество», статья 250 ГК РФ «Договор купли-продажи», статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
#3056717 2025-02-16 15:34:31В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
к содержанию ↑Как переписать долю в квартире на ребенка?
Добрый день!подскажите пожалуйста,как лучше поступить.Брат моего мужа хочет свою долю в квартире переписать на племянницу 9-лет без права продажи.Какие есть варианты,например дарение или просто свою долю переписать можно.Куда для начало нужно обращаться и какие документы нужны.
06 июня 2017, 12:30 , Ольга, х. РусскийОтветы юристовАлексей БелозоровЮрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
Чтобы подарить долю в праве собственности на квартиру, рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте договор дарения доли в квартире, согласуйте его условия и удостоверьте сделку нотариально
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст.
160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В договоре должны быть согласованы все существенные условия.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст.
432 ГК РФ).
Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно (п.
1 ст. 432 ГК РФ).
Шаг 2. Получите предусмотренное законом согласие (если требуется)
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст.
35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст.
36 СК РФ).
Если дарителем является несовершеннолетний, необходимо учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст.
37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п.
1 ст. 575 ГК РФ).
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч.
1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст.
86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст.
15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв.
Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества (п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 НК РФ (утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)).
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп.
7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст.
ст. 400, 401 НК РФ).
к содержанию ↑Как оформить долю в квартире на ребенка
Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства.
Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогутПоручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажетеС этим вопросом могут помочь 47 юристов на RTIGER.comРешить вопрос >
к содержанию ↑Право детей на владение недвижимым имуществом
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:
- Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
- Устроиться на работу по трудовому договору.
- Официально заниматься предпринимательской деятельностью.
Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.
Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.
При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.
Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.
к содержанию ↑Как ребенку приобрести долю в квартире
Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.
Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.
Ребенок может получить долю в квартире:
- В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
- В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
- В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
- В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
- В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.
Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.
Как оформляется право ребенка на долю в квартире
Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:
- Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
- Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
- Паспорт представителя ребенка.
- Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
- Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
- Согласие второго супруга, если оно требуется.
Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
к содержанию ↑Удаленное оформление договора дарения в долях
Я — собственник квартиры, находящейся в Саратове. Собираюсь на двоих детей оформить договор дарения в долях, не выезжая в Саратов. Могу я это сделать в Москве или Московской области через доверенных лиц?
Наталия БулаховаКонсультаций: 236
Автор вопроса не уточнил: собирается переоформить на детей всю квартиру целиком или только часть ее, выделив доли детям и оставив долю в праве собственности на квартиру себе? От этого зависит возможная форма заключения договора дарения: нотариальная или простая письменная.
Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если объект недвижимости (в конкретном случае – квартира) отчуждается целиком.
От ответа на вышеизложенный вопрос зависят и возможные варианты дальнейших действий.
Содержание
- Дарение всей квартиры
- Дарение доли в квартире
Дарение всей квартиры
Если дарится вся квартира, то вы можете заключить договор дарения квартиры в простой письменной форме, подписав его с законным представителем несовершеннолетних детей, который от имени несовершеннолетних примет в дар (если дети не достигли возраста 14 лет) или даст свое согласие на принятие квартиры в дар.
До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, поэтому от их имени выступают законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители). Ограниченная дееспособность возникает у детей по достижению ими 14 лет. С этого возраста они могут действовать самостоятельно, в том числе сами подписывают договор дарения, но с письменного согласия своих законных представителей (попечителей) (ст.
26, 28 ГК РФ).
Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст.
18 Закона о регистрации.
Как вариант, не выезжая из Москвы, вы можете выдать нотариальную доверенность своему представителю, который в дальнейшем в Саратове заключит от вашего имени договор дарения или всей квартиры, или доли ней, подписав его со стороны дарителя и передав документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр, например, обратившись в МФЦ в Саратове.
Доверенность можно удостоверить у нотариуса в Москве как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата).
к содержанию ↑Дарение доли в квартире
Если же автор вопроса собирается переоформить дарением на несовершеннолетних детей не всю квартиру, а подарить детям только долю в ней, оставив долю в праве собственности и у себя, то следует учесть несколько особенностей договора дарения доли квартиры.
Во-первых, согласно ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в простой письменной форме заключить договор дарения доли квартиры не получится.
Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основы нотариата)
Таким образом, для оформления договора дарения доли квартиры в г. Саратове вам (или вашему представителю с доверенностью) обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу г.
Саратова), чтобы заключить договор дарения доли.
Далее, с 29 декабря 2019 г. вступил в законную силу так называемый Закон о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В связи с этим нотариальное действие по удостоверению договора дарения (всей квартиры или доли в ней) можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г.
Москвы, где вы фактически проживаете, и из г. Саратова, где находится ваша квартира.
При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора является то, что стороны сделки должны находиться в разных городах, удаленно друг от друга.
Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
Договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона (даритель) – в нотариальной конторе г. Москвы, а другая (одаряемые и их законные представители) – у нотариуса г. Саратова.
Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариусов, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения регистрируется в реестре нотариальных действий.
Удостоверив договор дарения, нотариус сможет и самостоятельно сдать пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру (доли в ней) электронным способом.
Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст.
18 Закона о регистрации.
Независимо от того, каким способом передачи пакета документов на регистрацию вы воспользуетесь (через нотариуса, в МФЦ, почтой Россия, через портал Госуслуг), есть возможность отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на официальном сайте Росреестра.
к содержанию ↑Как переписать квартиру на другого человека
«Переписать квартиру» означает переоформить ее на другое лицо. Но недвижимое имущество регистрируется на его владельцев (п. 1 ст.
131 ГК РФ). То есть чтобы переписать жилье на кого-либо нужно сначала передать ему право собственности на недвижимость (п. 4 ч.
4 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Для этого обычно заключают договор купли-продажи или дарения.
Если нужно переписать квартиру на мужа или жену, то можно оформить брачный договор. Но об этом мы рассказали отдельно. В этой статье поговорим о перерегистрации квартиры на других родственников.
к содержанию ↑Как можно переписать квартиру на ребенка, если он совершеннолетний
Детям зачастую квартиры не продают, а дарят, для чего оформляют договор дарения в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). В общем случае нотариальное заверение не требуется (правда, есть исключения).
Но в зависимости от вида собственности на квартиру возникают свои нюансы (ст. 244 ГК РФ). Если родитель, в единоличной собственности которого есть жилье, решил подарить его своему взрослому сыну или дочери, то достаточно будет просто заключить договор дарения.
Если квартира находится в совместной собственности обоих родителей и они оба указаны как собственники в ЕГРН, то в качестве дарителей в договоре также должны будут выступать оба родителя. Если квартира оформлена на одного из родителей, но приобреталась в браке (в отсутствие брачного договора), то помимо договора дарения понадобится согласие на дарение от другого родителя, удостоверенное нотариально (п. 2 ст.
576 ГК РФ, п. 1 ст. 34, п.
3 ст. 35 СК РФ). Если же при совместной собственности один из родителей не хочет делать такой подарок ребенку, то прежде родителям нужно будет оформить раздел имущества и уже после этого родитель, желающий передать свою долю ребенку, сможет ее подарить.
Причем этот договор дарения нужно будет удостоверить у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Кстати, в случае дарения доли собственник не должен предупреждать о запланированной сделке других долевых собственников. Поскольку такая обязанность предусмотрена только для возмездных сделок (п. 2 ст.
246 ГК РФ).
к содержанию ↑Как подарить квартиру несовершеннолетнему
- нет еще 14 лет, то он считается малолетним, и от его имени должен действовать законный представитель (родитель, усыновитель, попечитель). Он же подписывает вместо ребенка договор дарения;
- от 14 до 18 лет, то ребенок вправе сам совершать сделки, но с согласия своего законного представителя. Поэтому ребенок старше 14 лет, имеющий паспорт, может быть стороной договора дарения и самостоятельно в нем расписаться.
При этом может сложиться, на первый взгляд странная ситуация, когда родитель – единственный собственник жилья, дарит свою квартиру ребенку до 14 лет, и, соответственно, в договоре дарения выступает за себя, как за дарителя, и одновременно за ребенка, как за одаряемого. Но как разъяснили в Федеральной нотариальной палате, такой договор дарения вполне может быть оформлен (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
к содержанию ↑Как переписать квартиру без налогов при дарении
Если основанием для перехода права собственности является договор дарения квартиры между членами семьи или близкими родственниками, то одаряемому платить НДФЛ не придется. То есть если сторонами договора были супруги, родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородне братья и сестры (п. 18.1 ст.
217 НК РФ).
Если же квартиру троюродному племяннику подарит тетя, например, то он должен будет уплатить налог со стоимости полученной в дар квартиры (Письмо Минфина от 30.04.2021 N 03-04-05/33966). Поскольку близкими родственниками стороны сделки не являются.
Налог нужно будет исчислить с кадастровой стоимости жилья, установленной на 1 января года, в котором произошел переход права собственности. Если на указанную дату кадастровая стоимость не определена, одаряемый может обратиться в органы технической инвентаризации за инвентаризационной стоимостью и посчитать НДФЛ исходя из нее (п. 6 Обзора, утв.
Президиумом ВС РФ 21.10.2015). В любом случае НК РФ не обязывает лицо, получившее в дар недвижимость, устанавливать ее рыночную стоимость.
к содержанию ↑Как переписать квартиру на другого родственника и что с НДФЛ
С учетом выше приведенных требований подарить недвижимое имущество можно любым родственникам и даже малознакомым людям. Хотя дальним родственникам квартиры дарят довольно редко, скорее уж передают по наследству. Либо просто продают.
Продажа квартиры родственнику по существу мало чем отличается от продажи совершенно незнакомому до сделки человеку. Для этого нужно заключить договор купли-продажи и затем в общем порядке представить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. При этом у родственника-продавца после получения оплаты за квартиру появится доход, который в общем случае облагается НДФЛ.
Но платить налог нужно не всегда. Если, к примеру, минимальный срок владения квартирой уже истек, то обязанности перечислить налог у продавца не будет (п. 17.1 ст.
217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Что касается покупателя, то если квартиру он приобретет у близкого родственника, то не сможет воспользоваться имущественным вычетом. То есть вычет не положен, если жилье куплено у супруга(-ги), родителей, детей, брата или сестры. Поскольку такие лица признаются взаимозависимыми (п.
5 ст. 220, п. 1, пп.
11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).
При этом не имеет значения, что в договоре фигурирует рыночная цена недвижимости, а факт перечисления денег подтверждают банковские документы.
А вот если, например, невестка купит квартиру у свекра, то право на имущественный вычет у нее будет (Письмо ФНС от 16.07.2015 N БС-4-11/12517).
Следующая