Как получить землю от государства бесплатно
Льготы полагаются особым категориям граждан. Им достаточно обратиться в органы местного самоуправления с подтверждающими документами, заполнить заявление и действовать по исходящей инструкции. Речь идёт о:
- ветеранах ВОВ и семьях, потерявших кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов; жертвах сталинских репрессий, узниках концлагерей и участниках блокады Ленинграда;
- полных кавалерах ордена Славы и Героях Советского Союза и России;
- военнослужащих- контрактников со стажем более 15 лет и сотрудниках правоохранительных органов на пенсии;
- детях-сиротах, правда только в отношении пользования земли родителями;
- многодетные семьи (от трёх детей);
- людях, имеющих на иждивении детей-инвалидов.
- Жители деревень
- Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет с постоянной регистрацией, также имеют право на свой кусочек.
Жители крайнего севера
Все, чей стаж работы в условиях крайнего Севера более 20 лет, имеют право на получение личной территории. Только эти участки выбирает местная администрация, которой выгодно отдать именно свободные, неиспользуемые или заброшенные земли- категория земель поселений.
Молодые семьи
Программа «Обеспечение жильём молодых семей» действует для супругов моложе 35ти лет, женатых не более 3-х лет, имеющих не более 12 квадратных метров жилплощади по месту прописки на каждого. Изначально заключается договор аренды, а по истечении 5 лет при наличии жилых построек земля переводится в частную собственность.
Пользователи земельных наделов при СССР
Пользователи земельных наделов, получившие землю в аренду или пользование в результате сделок до 1991 года, могут узаконить землю в собственность заявлением о переоформлении.
Участники программ
Некоторые регионы реализуют собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе. В этом случае нужно следовать конкретной инструкции и детально смотреть условия. В одних случаях необходимо будет подтвердить неблагоприятные жилищные условия, в других – срок постоянной регистрации в одном регионе.
В одних историях участки могут выделить в черте города, в других – далеко за.
Например, в этом смысле в Крыму неплохо обстоят дело с молодыми специалистами в области здравоохранения и образования, которые по программе 2017 года переехали в сельскую местность, рассчитывая на служебное жильё или землю под строительство собственного при заключении трудового договора. Подобные программы есть в большинстве регионов, а список востребованных профессий утверждает губернатор.
А широко известная программа «Дальневосточный гектар», как «Земля- каждому» раздают в безвозмездное пользование участки на срок до 5 лет, после чего выездная комиссия фактически оценивает его освоение и разработку. В случае, если никаких работ на участке не производилось, земля будет изъята из пользования в пользу государства.
Пошаговая инструкция по получению земли
Прежде всего, соответствовать помимо вышеперечисленных градаций главному условию, объединяющему все категории — отсутствии в собственности земли и частного дома.
Сперва стоит убедиться, что желанная земля не содержит так называемых обременений. Иначе говоря, не принадлежит ли кому-то уже, о чём вам официально скажут те же самые административные органы при письменном запросе.
Для получения земли под стройку в первую очередь нужно убедиться, что желаемый участок соответствует назначению. Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет. В противном случае придётся провести работы по межеванию и внесению кусочка в кадастр самостоятельно: после одобрения местной администрацией соответствующего заявления заинтересованного лица о согласовании выделения земли и согласования плана (тоже после соответствующего заявления) инженерных сетей, проходящих по территории участка, будущий владелец получает разрешение на выполнение строительных работ.
Право на землю регистрируется после подписания акта безвозмездной передачи земли под индивидуальное жилое строительство. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление с копией уже полученных ранее документов: паспорта владельца, кадастровым паспортом участка, решением о выделении земли и актом о ее передаче.
Есть и другой, более распространённый путь: земля передается администрацией заявителю в безвозмездную аренду на несколько лет. После того, как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать.
к содержанию ↑Формальный срок рассмотрения заявки о передачи земли в собственность составляет 1 месяц.
За что придётся всё-таки платить?
Государственные услуги по заказу кадастрового плана в Росреестре или выполнению работ по постановке земли на кадастровый учет, как и госпошлина за регистрацию права собственности, оплачиваются самим заинтересованным лицом.
Земельный участок под Вашим домом можно получить в собственность бесплатно
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.
До 01.03.2031 года, если вы используете для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14.05.1998 года, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у вас и иных лиц отсутствует, у вас есть право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее – участок).
Земельный кодекс РФ дополняется статьей 3.8, которая регламентирует данные изменения. Рассмотрим подробнее.
Если вы проживаете в доме, но прав на землю, на которой такой дом расположен у вас нет – то такой земельный участок можно получить в собственность бесплатно.
Для этого в администрацию необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления такого участка.
В заявлении в качестве основания предоставления без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи и то, что жилой дом возведен до 14.05.1998 года.
Какие документы прилагаются к заявлению?
1) схема расположения земельного участка (Далее – СРЗУ) (в случае, если участок подлежит образованию). Образование такого участка осуществляется на основании СРЗУ в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.
2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01.01.2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14.05.1998 года;
5) документ, подтверждающий предоставление заявителю либо передачу иным лицом участка, в том числе из которого образован испрашиваемый участок;
6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 года;
7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Помимо вышеперечисленных документов прилагается технический план жилого дома (если государственный кадастровый учет не осуществлен).
При отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только те документы, которые у него имеются.
Отметим, что при наличии у заявителя всех этих документов дополнительное подтверждение использования дома не требуется.
В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления участка уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления:
1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом участке, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.03.2022 № П/0100;
2) осуществляет опубликование извещения о предоставлении участка, обеспечивает размещение такого извещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте уполномоченного органа, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен участок.
Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра. Подробнее в статье: «Установлен порядок осмотра жилого дома для предоставления земельного участка».
В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке, в течение 10 дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об отказе в предоставлении такого участка.
В случае положительного решения предоставление участка осуществляется после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее 20 рабочих дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке.
Отметим, что отказать в предоставлении земельного участка могут в случае, если:
- жилой дом, расположенный на испрашиваемом участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае,
- если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из вышеуказанных документов.
Отметим также, что такой участок может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
Важно, что, если участок является ограниченным в обороте, такой участок по правилам настоящей статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий участок.
Отметим, что данный закон не распространяется на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.
Если в жилом доме имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан, участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
к содержанию ↑Правовые основания бесплатной выдачи участка
Участок земли от государства или муниципалитета в собственность выдаётся согласно ст. 39.5 ЗК РФ. Данной нормой предусмотрено несколько оснований для этого.
- Межевание земель общего назначения. Если говорить простыми словами, это основание предусматривает предоставление участка, выделенного из другого, более крупного. Пример: землю садоводческого товарищества разделяют на несколько частей, а потом каждую передают его членам на праве собственности.
- 5 лет безвозмездного пользования землёй. Государство в лице властей региона или муниципалитета согласно с пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК может предоставить физлицу в безвозмездное пользование зем. участок для постройки жилья, ведения подсобного или фермерского хозяйства сроком до 6 лет. Если в течение 5 лет гражданин использовал его только по заявленному целевому назначению, он может получить его в собственность. Аналогичные правила действуют для участков, выдаваемых работающим в муниципалитете и по специальностям, определённым нормативным актом субъекта.
- Многодетным семьям. Граждане России, у которых 3 и более детей, могут совершенно бесплатно получить зем. участок, причём не просто в пользование, а в собственность. Порядок предоставления земли семьям от государства определяется нормативными актами субъекта РФ, поэтому отличается в разных регионах.
Данный перечень — не исчерпывающий. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 39.5 ЗК РФ, региональные власти могут устанавливать дополнительные основания передачи земли в собственность гражданам, безвозмездно их использующим.
к содержанию ↑Регистрация прав на земельный участок
Если по заявлению принято положительное решение и заявителю предоставлена земля от государства, её необходимо оформить надлежащим образом, зарегистрировав на неё права собственности. Процедура здесь будет такой же, как и при появлении права собственности по любым другим основаниям. Понадобится выполнить следующие действия:
- собрать пакет документов;
- направить их в МФЦ или ЕГРН;
- дождаться решения и забрать свидетельство.
Набор документов для регистрации права собственности на земельный участок от государства стандартный и включает в себя:
- заявление;
- копию паспорта заявителя;
- кадастровый паспорт участка.
В МФЦ или подразделение Росреестра также надо взять оригиналы документов, чтобы сотрудник, принимающий бумаги, убедился в подлинности копии.
За запись в ЕГРН, которую делают при оформлении права собственности, необходимо уплатить государственную пошлину. Согласно п. 27 ч.
1 ст. 333.33 Налогового кодекса, для физических лиц её размер составляет 350 ₽. Квитанция об оплате госпошлины направляется вместе с остальными документами.
Срок регистрации права собственности в ЕГРН составляет 7 рабочих дней. Как правило, если корректно собраны документы, по заявлению всегда следует положительное решение. Если в бумагах содержатся какие-то ошибки, то гражданину предложат пересобрать пакет и направить его повторно.
к содержанию ↑Земля под хозяйство от государства в безвозмездное пользование
Если у вас нет оснований получить участок от государства на праве собственности, вы можете взять его в безвозмездное пользование, предусмотренное ст. 39.10 ЗК РФ. Эта норма устанавливает следующие основания передачи земли в таком порядке гражданам:
- для возведения жилья, а также ведения хозяйства (в том числе фермерского);
- для постройки жилья и ведения только подсобного хозяйства, если гражданин работает в муниципалитете и по специальностям, предусмотренным законодательством региона;
- при нахождении на зем. участке служебного жилья на время его использования;
- для сельхозработ, проводимых для своих нужд (включая разведение пчёл), — на лесных зем. участках.
О безвозмездном пользовании заключается письменный договор. Одной стороной в нём будет выступать местная администрация, а второй — тот, кто попросил предоставить землю.
Срок безвозмездного пользования участком определяется по заявлению гражданина, но в пределах времени, установленного ч. 2 ст. 39.10.
Например, если выдаётся земля от государства под строительство жилья, продолжительность пользования ею не должна быть более 6 лет. Впрочем, это не означает, что по истечении данного срока договор о безвозмездном использовании участка будет расторгнут. Его либо пролонгируют, либо передадут землю её пользователю на праве собственности, если от него поступит соответствующее заявление и если возникнут основания для этого.
В случае с предоставлением зем. участка под жильё это прошествие 5 лет и соблюдение правил его использования.
к содержанию ↑Как получить землю в безвозмездное пользование
Заявление на выдачу земли в безвозмездное пользование подается через МФЦ или «Госуслуги». Чтобы направить его, достаточно иметь гражданство РФ и идентифицированную учётную запись в ЕСИА. Заявка рассматривается в течение 30 календарных дней.
Результат её рассмотрения — проект договора в случае положительного решения и отказ в удовлетворении при отрицательном. Ответ приходит в аккаунт «Госуслуг» или по почте на бумаге.
Бесплатная земля от государства по закону №119-ФЗ
В 2016 году был принят Федеральный закон № 119-ФЗ, который дал гражданам России право на получение бесплатной земли от государства в отдельных регионах страны:
- Арктика;
- Крайний Север;
- Сибирь;
- Дальний Восток.
Полный перечень субъектов РФ, где можно получить зем. участок, приведён в ст. 1 Закона № 119-ФЗ. Туда попала значительная часть сибирских и дальневосточных регионов страны.
Предоставляется земля не в собственность, а в безвозмездное пользование. До передачи заявителю она может находиться в собственности субъекта РФ или муниципалитета. Получить зем.
участок можно только один раз. Его общая площадь не может превышать гектара на одного заявителя.
Для выдачи земли в северных и дальневосточных регионах гражданин должен направить заявление в органы власти субъекта РФ, где он планирует получить участок, или в соответствующий муниципалитет. В документе обязательно должны содержаться следующие реквизиты:
- данные о заявителе (Ф., И., О. и адрес);
- СНИЛС;
- № свидетельства госпрограммы по переселению соотечественников;
- кадастровый № и площадь участка;
- контактные данные заявителя (адрес, e-mail, телефон);
- предпочтительный способ направления проекта договора.
К заявлению обязательно прикладываются:
- копия паспорта;
- схема размещения участка, если он ещё не образован;
- копия свидетельства участника в программе переселения соотечественников (при наличии).
Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
После получения земли на Севере или Дальнем Востоке в безвозмездное пользование её можно оформить в собственность, но на особых основаниях. Для подачи соответствующего заявления не требуется использовать участок 5 лет. Гражданин вправе обратиться за его оформлением в собственность в любой день со дня заключения договора, но не ранее чем за 6 месяцев до его окончания.
Так как зем. участок предоставляется на 5 лет, то нетрудно посчитать, что заявление можно оформлять через 4,5 года.
к содержанию ↑Бесплатная земля в России в 2025 году: условия, как получить
Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда.
Лихачёв Василий · 2022-02-24 15:22:11
- Какую землю можно получить без денег
- Кому доступен бесплатный земельный участок
- Особенности оформления бесплатной территории
- Необходимые документы
- Во сколько обойдется сделка
- Комментарии
Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда. Подробнее о том, какая земля будет раздаваться и на каких основаниях, можно узнать из статьи 39.5 ЗК РФ.
Хотя следует принимать во внимание, что могут возникнуть другие основания.
к содержанию ↑Какую землю можно получить без денег
Чтобы оформить бесплатный участок, нужно быть обладателем льгот или участником программы развития. Кроме того, всегда есть возможность получить землю если недаром, то заметно ниже цены:
- Бесплатная земля на льготных условиях. Чтобы получить такой участок, нужно чтобы у претендента были государственные награды. Размер участка составляет от 8-25 соток. Больше земли предлагают в деревнях. Убедиться, что к вам относятся льготные условия получения земли можно в МФЦ или в администрации по месту жительства.
- Раздача бесплатных гектаров под строительство. Это возможно по условиям региональных программ, для граждан, которые планируют построить на этой земле дом или вести сельское хозяйство. Есть несколько проектов, в том числе и «Дальневосточный гектар». Также россияне возможно вскоре смогут получить по одному гектару в арктической местности. Обычно участки предлагаются на 5 лет, а потом можно оформить долгосрочную аренду.
- Освоение бесхозных земель и домов. На территории РФ есть множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Правда стоят они обычно в глубинках или дачных товариществах. По закону стать владельцами такой недвижимости можно практически бесплатно. Но прежде чем заниматься оформлением, придется уточнить, нет ли у участка владельца. Тогда земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе. Если претендент только один, то и цену никто не будет перебивать.
Если 15 лет пользоваться участком в открытой форме, тогда можно стать владельцем вообще бесплатно. Достаточно просто подать заявление и собрать соответствующие документы.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Ещё один популярный вариант оформления бесплатного участка – если на нем проживает многодетная семья. Есть вариант для одинокого родителя, но только при условии, что у него как минимум трое детей.
Есть несколько местных законов, что дают право на бесплатную землю. Например, речь о землях Дальневосточного округа и других территориальных субъектах или согласно ФЗ № 119-ФЗ или ФЗ N 161-ФЗ. При передаче земли в собственность бесплатно, самое важное – соблюдать законы.
к содержанию ↑Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера.
Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли.
Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Следующая