Квартира, ипотека и развод: 5 вопросов о разделе имущества
Развод, по мнению психологов, один из самых сильных стрессов в жизни человека. Помимо сложного эмоционального состояния, добавляются проблемы материальные — раздел совместно нажитого имущества. Собрали несколько ситуаций, с которыми сталкивались люди при разводе, и попросили юристов дать по ним разъяснения.
1. У нас с супругой из имущества имеется квартира, которая находится в ипотеке. Можем ли мы с супругой разделить квартиру и ипотеку? Правда ли, что пока квартира в ипотеке, она принадлежит банку и тот может ее изъять для погашения своих долгов?
Кирилл Гавриличев, управляющий партнер юридической компании «ГК Лигал»:
— Квартира и ипотечный кредит — это взаимосвязанные, но разные вещи. Исполнение обязательств по ипотечному кредиту обеспечено квартирой, то есть квартира принадлежит супругам, а не банку. Именно поэтому банк не может безосновательно забрать квартиру для погашения своих долгов.
Квартира, несмотря на то что она находится в залоге у банка, может быть разделена между супругами в равных долях без получения согласия банка или Агентства по страхованию вкладов, которое будет назначено управляющим обанкротившегося банка. Однако для раздела самого ипотечного кредита понадобится согласие кредитора на изменение условий и сторон кредита. Как правило, банки неохотно идут на изменение условий ипотечного кредита.
Но это не мешает супругу, который был должником по кредиту, в будущем после выплаты кредита обратиться в суд с требованием признать долг общим и взыскать с бывшего супруга половину уплаченного после расторжения брака. 2. Мы с мужем разводимся.
Во время брака мы купили квартиру в кредит (ипотеку), который оформлен на мужа. Кредит за квартиру еще не закрыт, его выплачивает муж, но при покупке квартиры использовались денежные средства, накопленные мною до брака. Как будет в суде делиться имущество между нами? Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru:
— По общему правилу, установленному Семейным кодексом РФ (п. 1 ст. 33, п.
1 ст. 39), имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях. Несмотря на то что квартира была оформлена на мужа, она является совместной собственностью супругов.
Если паре не удастся договориться и решить вопрос миром, раздел квартиры будет осуществляться судом с учетом следующих особенностей ситуации. Во-первых, денежные средства, накопленные женой до брака и использованные при покупке квартиры, являются ее личной собственностью (п.1 ст.36 СК РФ). При предоставлении доказательств использования личных средств суд должен отойти от принципа равенства долей и увеличить долю жены в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным ею денежным средствам (такая позиция отражена в п.
10 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2017). Во-вторых, поскольку квартира приобреталась в ипотеку и кредит до настоящего момента не выплачен, к участию в деле в обязательном порядке привлекается банк — залогодержатель в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. На практике банки, получая своевременные платежи от указанного в договоре заемщика, весьма неохотно дают согласие на изменение предмета залога и раздел долговых обязательств.
Но при этом у мужа останется право каждый раз после внесения очередного платежа взыскать причитающуюся долю с жены. В-третьих, у мужа есть право взыскать с бывшей супруги половину денежных средств, уплаченных им по кредитному договору в период, когда брак еще не был расторгнут, но брачные отношения уже фактически были прекращены. 3.
Я знал, что приобретенное до брака имущество не делится. Поэтому в феврале 2018 года купил квартиру до брака в ипотеку за 4 млн руб., квартира оформлена на меня. А женился в августе 2018 года.
В апреле 2022 года мы развелись. Осталась задолженность около 2 млн руб. Сейчас жена говорит, что отсудит у меня половину квартиры.
Возможно ли это? Приобретал же до брака и оплачивал один, она не работала. Галина Белик, адвокат:
— Вы купили квартиру до брака за кредитные деньги, а не за личные. А отдавали их часть в браке. Соответственно, квартира действительно подлежит разделу с супругой, однако при этом не является общим совместным имуществом, хоть и приобретена во время брака, но куплена на личные средства каждого из супругов, принадлежавших им до вступления в брак.
А это значит, что та условная доля квартиры, которая была фактически приобретена во время брака (та сумма кредита, которая была погашена за приобретение квартиры), и подлежит разделу. Таким образом, супруге полагается гораздо меньше половины доли, которую рассчитать можно следующим образом. Берем сумму первоначального взноса, например 800 тыс.
руб. Прибавляем к ней сумму, уплаченную до даты заключения брака, например 400 тыс. руб.
А также прибавляем сумму, оставшуюся к уплате после развода, — 2 млн руб. Итого 3,2 млн руб. — это личные, не совместно нажитые средства, потраченные на приобретенную квартиру.
А в браке было потрачено лишь 800 тыс. руб. То есть 400 тыс.
руб. — доля каждого из супругов. И если квартира это единица, то уплаченные за нее 400 тыс.
руб. составляют 1/10 доли квартиры, которая подлежит выделению в собственность супруги. А если суд признает эту долю малозначительной, то вы обязаны ей выплатить компенсацию в размере не этих 400 тыс., а десятой части рыночной стоимости квартиры на день расторжения брака или же на день фактического раздела.
4. Ко мне супруг предъявил иск о разделе ипотечной квартиры. Квартира была куплена в браке, но супруг на момент заключения брака имел значительные денежные накопления, дорогие акции.
Он считает, что платил за квартиру не из совместных средств, а из его личных — деньгами от продажи акций и полученного займа, который он погасил самостоятельно. Возможно ли доказать, что квартира является и моей собственностью? Андрей Мисаров, адвокат, председатель коллегии адвокатов г. Москвы «Адвокатъ» управляющий партнер:
— Ваше право на половину квартиры, которая приобретена в период брака, закреплено нормами Семейного кодекса РФ. Факт владения супругом личными денежными средствами и ценными бумагами на момент заключения брака и даже получение им займа прямо не свидетельствует о том, что его личные средства были направлены на оплату ипотечной квартиры, и подлежит доказыванию супругом. Презумпция режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, установленная Семейным кодексом РФ, может быть опровергнута только прямыми доказательствами направления личных средств на оплату договора ипотеки.
Для этого необходимо исследовать движение денег по счетам супруга и даты совершения сделок с акциями. Несовпадение дат операций денежных средств с датами платежей за квартиру подтвердит вашу позицию и в этом случае в иске супруга будет отказано. Единоличное погашение супругом общего долга также не является основанием для отнесения приобретенной на заемные средства квартиры к его личной собственности.
В данном случае квартира останется совместной собственностью и вы можете претендовать на ее половину. 5. Покупаем с супругом квартиру стоимостью 10 млн руб.
Часть из них — 5 млн руб. мне дарят мои родители. Остальная часть — наши общие накопления.
Как будет делиться квартира в случае развода? Будет ли учтена часть, которую мне подарили? Степан Хантимиров, юрист адвокатского бюро Asterisk:
— Имущество, купленное за подаренные или личные деньги одного из супругов, является собственностью супруга, а не общей совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ, абз. 4 п.
15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 № 41-КГ20-10-К4). Такие же правила применяются к долям в праве собственности на имущество.
Личные средства жены на покупку квартиры составили 50%, значит, 1/2 доли в праве собственности на квартиру уже принадлежит жене. Общие накопления супругов на покупку квартиры составили также 50%. При разделе имущества супругов, как правило, общее имущество делится пополам.
Половина от 50% составляет 25%, или 1/4. В совокупности жена получит долю в размере 3/4, которая складывается из 1/2 (ее личные денежные средства) и 1/4 (доля в общем имуществе супругов). При этом жена должна будет доказать в суде, что квартира куплена именно на деньги, которые ей подарили родители, а для этого нужно доказать, что родители фактически передавали деньги.
Достаточными доказательствами, как правило, являются расписки о получении денежных средств, договоры дарения, выписки по счету.
- Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда
- Ипотека после развода: как выплачивать кредит
- «Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
к содержанию ↑Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Как законодательство регулирует собственность супругов
По закону не важно, на кого оформлена недвижимость, которая была куплена в браке, — все нажитое имущество является совместной собственностью супругов. Это значит, что после развода жилье делится между супругами поровну. Но только в том случае, если супруги не оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Несовершеннолетние дети при разводе не влияют на правило раздела квартиры между супругами, так как они не имеют отношения к собственности родителей: ипотека при разводе супругов с детьми делится так же, как и в семье без детей. Если только бывшие супруги не договорились полюбовно и не учли интересы своих детей. Единственное исключение — покупка квартиры с материнским капиталом.
Что делать, если вы взяли ипотеку с маткапиталом и развелись, мы расскажем чуть позже.
к содержанию ↑Какие документы подтверждают раздел имущества
Брачный договор. Его можно составить до и во время брака. Брачный контракт может разделить уже имеющееся имущество, а также то, которое будет в будущем.
гл. 8 СК РФ — брачный договор
Договор может устанавливать любой режим имущества: раздельный или общий (совместная или долевая собственность), а также регулировать отношение супругов к их доходам и расходам. Например, можно прописать, кто оплачивает кредиты, в том числе как делится ипотечная квартира при разводе.
Если брачный договор оформлен и действует, при разводе имущество делится так, как в нем указано
Соглашение о разделе имущества. Во время брака или уже после развода супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов. Оно делит только имеющиеся активы, например недвижимость, бизнесы, а также любое имущество, вплоть до стиральной машины.
ст. 38 СК РФ — соглашение о разделе имущества
Так может выглядеть соглашение о разделе
Оба документа составляются в нотариальной форме. Их можно изменить, расторгнуть или аннулировать по совместной договоренности или через суд.
Решение суда. Если договориться не получилось, вопрос о разделе решает суд. В этом случае документом о разделе имущества будет решение суда.
к содержанию ↑Если квартира куплена в ипотеку в браке
В этом случае присутствует не только совместная собственность, но и общий кредитный долг перед банком.
При разделе имущества бывшие супруги могут сами договориться о разделе квартиры и долга, прописав это через нотариуса в соглашении. Обычно ипотека при разводе, а вместе с ней и квартира достается одному из супругов, в то время как второй получает компенсацию.
Если у супругов хорошие отношения и есть общие дети, ипотека после развода по договоренности может быть разделена так, что квартира достанется тому, с кем дети, но за ипотеку платят вместе.
Если не договорились, то как делить ипотечную квартиру при разводе с ребенком решает суд. Чаще имущество делят пополам. Но бывает и так, что суд увеличивает долю одного из супругов в ущерб другому.
Например, если выясняется, что второй супруг вносил в оплату деньги за счет продажи имущества, которое принадлежит только ему. В этом случае придется доказывать, кто и как участвовал в покупке жилья.
Возможен и такой вариант: квартира продается, гасится долг перед банком, а остаток делится между супругами. Как продать ипотечную квартиру, мы уже рассказывали.
к содержанию ↑Если квартира куплена в ипотеку до брака
В некоторых случаях, даже если недвижимость была приобретена до брака, то есть по закону не является совместно нажитым имуществом, ее могут признать таковым.
Например, супруг приобрел квартиру до брака с привлечением ипотечного кредита. Но ипотечный кредит оплачивал уже будучи в браке. А в браке любое имущество, в том числе заработанные деньги, считаются общими.
Получается, выплата кредита происходила за счет общих денег. Значит, у другого супруга появляется шанс потребовать выделения доли в этой квартире.
Аналогично, если супруг купил квартиру до брака, но на этапе строительства, а весь ремонт делал уже будучи в браке за счет совместных денег.
В таких случаях признание совместной собственности происходит через суд, и нетитульный супруг, который не указан в правоустанавливающих документах, может претендовать на долю в этой квартире или на часть денег, уплаченных по кредиту. Для этого нужно в течение трех лет после развода подать иск и представить в суд документы об оплате расходов.
Следующая