Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона. В 2020 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.

Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

За 2020 год в Вологодской области рассмотрено 47 исков об исполнении обязательства оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность. Все иски удовлетворены судом.

Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст.

159.2 УК РФ.

Чтобы избежать судебных разбирательств, ПФР обращает внимание на следующее.

Сроки выделения долей

Согласно закону* доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Но не забывайте: это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала**.

Кому выделяются доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Размеры долей семья распределяет самостоятельно.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса***.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариус поможет в составлении этого документа, чтобы граждане не упустили важные детали.

*Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

**Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

к содержанию ↑

Выделение долей при наследовании квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Можно ли выделить доли детям до вступления в наследство, чтобы каждому оказалось по 1/4 общей доли в квартире, которая была куплена в браке в ипотеку с использованием материнского капитала и является общей долевой собственностью супругов по 1/2, если у одного из супругов остались не погашенные кредиты после его смерти, но перед этим супруги писали обязательства перед нотариусом о выделении долей детям после погашения ипотеки, и супруга и дети желают вступить в наследство на его долю, и супруга хочет уменьшить стоимость наследства для минимизации суммы, которую нужно будет выплатить по кредитам?

/ Антонин , Москва2023-03-24Категория: Право собственности

к содержанию ↑

Ответы юристов (2)

• Артемьев Ярослав
• Сергеев Олег

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Здравствуйте! В данной ситуации, поскольку вы являетесь одним из наследников, вы не можете заранее выделить доли детям до вступления в наследство. Наследственные доли будут определены наследодателем в зависимости от наличия и размера задолженности по кредитам наследодателя и остатка наследства. Если наследство окажется недостаточным для погашения кредитов наследодателя, то наследники несут ответственность в пределах наследственной доли.

В вашей ситуации, при возможной задолженности по кредитам наследодателя, вы можете обратиться в суд с требованием ограничить вашу ответственность по наследству с учетом угрозы для вашего благосостояния в будущем. Однако, подобные решения принимаются судами на основании конкретных обстоятельств дела.

#4092451 2025-03-24 04:36:54Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти супруга.
2. Документы, подтверждающие наличие кредитов у наследодателя.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, указывающее на долевую собственность каждого из супругов.
4. Документы, подтверждающие решение супругов о выделении долей детям после погашения ипотеки.
5. Заявление о наследовании по закону (или завещанию, если таковое имеется).

Отмечу, что перед выделением долей детям, следует учитывать все обязательства наследодателя, включая кредиты. Если кредиты наследодателя превышают стоимость его имущества, то вступление в наследство может быть нежелательно, так как наследники несут совместную ответственность по долгам наследодателя. В такой ситуации, возможно обратиться в арбитражный суд с заявлением об ограничении ответственности наследников.

Однако, решение этого вопроса зависит от конкретных обстоятельств дела и требует более детального изучения документов и ситуации.

#4187953 2025-03-24 04:36:54Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Закон «Об обращении земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ), Закон «О наследовании» (№ 57-ФЗ), Гражданский кодекс РФ, семейный кодекс РФ. Однако, для решения конкретного вопроса необходимо более детальное изучение документации и фактических обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к адвокату для получения подробной консультации.

#4272636 2025-03-24 04:36:54Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о браке, доказывающее факт заключения брака и приобретения квартиры.
2. Договор по ипотеке, в котором указана информация о кредите, условиях возврата и т.д.
3. Документы, подтверждающие наличие кредитов наследодателя.
4. Свидетельство о смерти наследодателя.
5. Заявление о наследовании, в котором указывается желание наследовать 1/2 доли в квартире.
6. Заявление о выделении долей детям по наследству.
7. Нотариально заверенное соглашение между Вами и детьми об ограничении Вашей доли до 1/4 и выделении оставшихся долей детям.

Решение данного вопроса может потребовать дополнительной информации, поэтому лучше обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся наследственным правом.

#4287696 2025-03-24 04:36:54Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: — Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-260) — касательно долевой собственности — Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 10, 32) — касательно процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество — Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 224, 218, 221) — касательно налоговых последствий выделения долей и получения наследства.

#4292618 2025-03-24 04:36:54Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно ст. 1147-1152 ГК РФ, наследственное право возникает с момента смерти наследодателя, а правонарушения наследодателя не переносятся на наследников. Следовательно, наследники не несут ответственности за долги наследодателя, если они не приняли наследство.

Также, согласно ст. 252 ГК РФ имущество супругов, приобретенное в браке, считается совместной собственностью и делится поровну между ними. Однако в данном случае, квартира была определена в общую долевую собственность по 1/2 каждому супругу, что означает, что каждый из них может распоряжаться своей долей как считает нужным.

Следовательно, уменьшение стоимости наследства для уменьшения ответственности по кредитам не является возможным, а выделение доли детям до вступления в наследство также не является возможным, если об этом не было договорено с наследодателем на момент его жизни. Вы можете распорядиться своей долей в квартире в соответствии с законодательством, но не можете распоряжаться долей наследодателя до вступления в наследство.

к содержанию ↑

Муж с женой погасили ипотеку за квартиру мат. капиталом, муж умирает, был титульным собственником, доли не успели выделить? Как быть?

Ипотеку погасили, жена не созаемщик. Как вступить в наследство, как выделить доли, порядок действий, куда обращаться?

Юриспруденция Ипотека НаследствоВладимир 14 февраля 2022 ·

Правозащитник Каравайцева Елена Александровна. Вотсапп 8-902-999-11-40, почта professor.k. · 15 февр 2022

Здравствуйте!

Руководствуйтесь следующими нормами российского права:

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10 (2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п.1 ст.64, п.1 ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации).
Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Если нет других наследников, кроме супруги и детей, то подается заявление об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями. В соответствии со статьей 266 ГПК РФ данное заявление подается в суд в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

На супружескую долю нотариус должен выдать супруге отдельное свидетельство на основании ст. 75 Основ законодательства о нотариате.

6 ответов

Адвокат с 1988 г. в Москве, гражданские дела. Наследство, жильё, собственность, семейные. · 4 мар 2022 · legis.moscow

Жене нужно до истечения 6-месячного срока с даты смерти наследодателя открыть наследственное дело, подать туда заявление о принятии наследства от своего имени и от имени детей. Возможно нотариус выделит доли в квартире сам, включив долю наследодателя в наследственную массу. Я здесь спора о праве ни с кем не вижу у Вас.

Доли выделяет в имуществе, приобретенном с использ. Читать далее

Адвокат с 1988 г. Наследство, жильё, собственность, семейные, заливы 89166031183 Юрист. Стаж >30 лет. 6 лет — член квалколлегии судей ,2 г. арбитражный заседатель. · 15 февр 2022

Вам в течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратится к нотариусу. Жена является наследником первой очереди вместе с детьми. Нотариус все поделит в соответствии с законом

Консультант, профессиональный риелтор, юрист, эксперт в сфере недвижимости. Опыт в. · 9 авг 2022

Если не было брачного договора, жена имеет супружескую долю — половину квартиры. Сначала выделить супружескую долю, она не должна войти в наследственную массу, открывать наследство на 1/2, нотариус оформит права с учётом обязательств по маткапиталу.

Пишу компьютерные программы) Немного преподаю, интересуюсь психологией, финансами и. · 16 февр 2022

После получения наследства детьми у них будет доля.

Если нет брачного договора, то жена автоматически является созаемщиком и сособственником, так как имущество супругов является совместным.

к содержанию ↑

Судебная практика: раздел ипотечного жилья с маткапиталом

Фото: Верховный Суд РФ

Верховный суд объяснил , как правильно делить ипотечное имущество при разводе, если в него вложен материнский капитал. Выделить доли бывшим супругам и детям можно даже в том случае, если банк против.

Что случилось

Супруги купили земельный участок, а затем оформили ипотеку на строительство дома. К тому моменту, когда жилье было достроено, в семье родился второй ребенок. Женщина получила материнский капитал и направила его на благоустройство дома и участка.

Выделение долей оформлено не было. Позднее супруги развелись, а муж обратился в суд для раздела имущества. Он хотел, чтобы недвижимость поделили в равных долях на четверых: на него, бывшую супругу и двоих детей.

Сперва суд удовлетворил требования мужчины, но затем решение было отменено апелляционным определением.

Следующая

Семейное правоМожно ли уволить многодетную мать? Перечень причин короток