Отказ несовершеннолетнего от приватизации

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ несовершеннолетнего от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Несовершеннолетние:
• Административная ответственность несовершеннолетних
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Алименты на несовершеннолетних детей
• Бабушка законный представитель
• Показать все

• Несовершеннолетние:
• Административная ответственность несовершеннолетних
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Алименты на несовершеннолетних детей
• Бабушка законный представитель
• Показать все

• Приватизация:
• Акционирование
• Бесплатная приватизация
• Деприватизация
• Документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Показать все

к содержанию ↑

Судебная практика

Перечень позиций высших судов к ст. 28 ГК РФ «Дееспособность малолетних» 2.1.1. Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства (позиция ВС РФ) >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п.

7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.

Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ст.

21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

к содержанию ↑

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Учитывая, что в соответствии со ст. ст.

28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

к содержанию ↑

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Россияне имеют право на бесплатную приватизацию своей квартиры. В случае если в ней прописан ребенок, процедура может усложниться, так как есть определенные законодательные нюансы, направленные на защиту прав несовершеннолетних.

к содержанию ↑

Права детей при приватизации

получается, что они могут получить бесплатно квартиру от государства дважды за жизнь.

Дети вправе участвовать в приватизации жилья, в котором они прописаны. Согласно другому закону, прописка детей до 14 лет должна совпадать с местом проживания их родителей.

Закон предусмотрел право россиян оформить отказ от оформления квартиры в собственность в ходе приватизационной процедуры. Но на детей это правило не распространяется: несовершеннолетние не вправе отказываться от положенной им доли (согласно ст.2 ФЗ-1541-1). А вот родители вправе отказаться от положенных им долей, и тогда квартира может быть оформлена в единоличное владение ребенка.

Гражданский Кодекс РФ указывает на возникновение правоспособности у граждан только после достижения 18 лет (ст.17).

До этого их права реализуются через законного представителя.

В данном случае это родители или опекуны.

Дети до 14 лет считаются по российскому законодательству полностью недееспособными, а после – уже ограниченно дееспособными. Стоит отметить, что согласно общему правилу, после того как ребенку исполнится 18 лет, он считается полностью дееспособным. Но совершеннолетние может наступить и раньше в следующих случаях: если ребенок вступил в законный брак, устроился на работу по трудовому договору, оформил ИП.

Закон разделяет всех детей на две категории:

1. До 14 лет – эти дети не наделены правом самостоятельного принятия решений относительно приватизации, все бумаги подписываются их родителями.
2. Дети 14-18 лет самостоятельны в выражении согласия на приватизацию при участии родителей или органов опеки.

к содержанию ↑

Законодательные нюансы

Есть законодательные нюансы приватизации с ребенком, которые необходимо учитывать:

1. Если оба родителя проживают вместе, то данная квартира приватизируется в их общую собственность с ребенком.
2. Если ребенок проживает с одним из родителей, то реализовать свое право он может только в квартире, в которой он прописан, а не в той, где он фактически проживает.
3. Родители не имеют права нарушать законное права ребенка на получение своей доли. В дальнейшем ребенок сможет оспорить их действия.
4. Если ребенок находится под опекой, то его опекуны имеют тот же правовой статус, что и его родители. При этом для детей в возрасте до 14 лет требуется получение согласия органов опеки.

Когда ребенок лишился родителей, то он имеет право на приватизацию. Но ему требуется получить согласие на прохождение этой процедуры у органов опеки (ее представитель будет сопровождать всю сделку).

Когда права ребенка в процессе приватизации ущемляются, она может быть признана незаконной и аннулирована.

к содержанию ↑

Перечень необходимых документов

Для приватизации квартиры нужно предварительно собрать определенные документы:

1. Заявление на оформление квартиры в собственность. Детьми младше 14 лет подписывается самостоятельно, старше – с участием родителей или законных представителей.
2. Договор соцнайма или жилищный ордер.
3. Согласие органов опеки на приватизацию.
4. Копия паспорта (от 14 лет)/свидетельства о рождении.
5. Техпаспорт из БТИ.
6. Справка о неучастии в приватизации в отношении прописанных граждан.
7. Нотариальное заверенный отказ от приватизации зарегистрированных лиц (если такие имеются).
8. Выписка из финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
9. Выписка из домовой книги.
10. Квитанция об оплате госпошлине за регистрацию прав собственности.

Единовременную выплату из накопительной части пенсии можно получить в НФР по месту жительства или в НПФ.

Вам в скором времени необходимо оформить пенсию? Узнайте, какие документы для этого понадобятся. Подробно здесь.

Последнее время все чаще в правительстве говорят о повышении пенсионного возраста. Как оно будет происходить, читайте в этой статье.

к содержанию ↑

Порядок оформления приватизации с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним производится так:

1. Получается согласие от всех зарегистрированных лиц на проведение приватизации. Если кто-то из них хочет отказаться от своей доли, то обращается к нотариусу для заверения официального письменного отказа.
2. Оформляется официальное согласие от органов опеки на приватизацию квартиры в пользу несовершеннолетнего.
3. Все подготовленные документы передаются в администрацию, курирующую жилищные вопросы, по месту официальной прописки (или иную уполномоченную инстанцию). Здесь пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию квартиры.
4. Заявление может рассматриваться не более двух месяцев. При положительном решении администрации нанимателями и представителем властной структуры подписывается договор о передаче жилого помещения в собственность.
5. Данный документ является основанием для переоформления квартиры в собственность нанимателей. Эту процедуру нужно пройти в Росреестре для завершения приватизации. К договору прилагаются документы, удостоверяющие личность, заявление, техническая документация на квартиру. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, за переоформление прав собственности необходимо уплатить госпошлину в установленном размере. Она составляет 2000 р.
6. Сведения вносятся в единый реестр. Собственники получают по результатам выписку из ЕГРН, подтверждающую перевод квартиры в частное владении. После этого можно пользоваться квартирой на правах собственника.

Квартира оформляется в общедолевую собственность, каждому из участвующих в приватизации лиц передаются равнозначные доли.

Привилегии по данному вопросу не установлены: даже наличие инвалидности не дает им право на получение жилплощади в большем размере. Если квартира первоначально была получена ребенком, имеющим инвалидность, то его родители не лишены права участвовать в приватизации.

к содержанию ↑

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего: необходимые документы и ситуации

Какие документы нужно подготовить для отказа несовершеннолетнего гражданина до 14 лет от участия в приватизации, если он живет с родителями в квартире, которая приватизируется бабушкой, имеет владение частью квартиры, и матерью было принято решение отказаться от участия в приватизации?

/ Максим , Москва2022-11-22Категория: Жилищное право

О праве и участии несовершеннолетних детей при приватизации квартиры

Когда ребенок обязательно участвует в приватизации

1. Если ребенок не прописан в муниципальной квартире, но прописан один из его родителей.
2. Если ребенок был прописан в квартире, но его выписали и прописали в другом месте.
3. Если ребенок и его родитель выписались из муниципальной квартиры и прописались в другом месте.
4. Родитель, который прописан в квартире, оформит отказ от своего участия в приватизации. При этом не имеет значение был ли прописан ребенок или нет.

Цепочка законов следующая: П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» .

Ребенок до 18 лет самостоятельно не определяет где ему жить. За него это определяют родители/опекуны — ст. 54, ст.

55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может утратить право пользования муниципальной квартирой, даже когда он был выписан из нее (отдельно или вместе с родителем).

Ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением» . Простыми словами — ребенка обязательно участвует в приватизации, даже если он не прописан в квартире, но в ней прописан один из его родителей.

к содержанию ↑

Когда можно приватизировать квартиру без ребенка

1. Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родитель выписался перед приватизацией и не будет участвовать в ней. Инструкция — как выписаться из квартиры. Когда взрослый гражданин самостоятельно выписывается из муниципальной квартиры, он добровольно отказывается от права проживания в ней и утрачивает его с момента выписки. А раз гражданин утрачивает право проживания, это право утрачивает и его ребенок — по логике вышеуказанного п. 2 ст. 20 ГК РФ. Это указано в п. 3 ст. 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда» . Также в ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением » .
2. Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родителя выписали по решению суда. Здесь тоже самое, что и в первом случае, только родитель и ребенок утрачивают право с момента вступления в силу решения суда — ст. 209 и ст. 210 ГПК РФ.
3. Если родитель до рождения ребенка выписался из квартиры или его выписали по решению суда. Здесь аналогично, что и ситуации выше.

к содержанию ↑

Может ли ребенок отказаться от приватизации

Если родители хотят, чтобы их ребенок отказался от участия в приватизации, на это им нужно получить разрешение опеки и попечительства. Без разрешения не оформят договор приватизации, ведь происходит отказ ребенка от его прав. П.

2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст.

21 Федерального закона об опеке — «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав , раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного » .

1 ст. 64 СК РФ — «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» .

Следующая

Семейное правоКак поменять фамилию после развода