Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ в статью 292 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
ГАРАНТ:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в пункт 1 статьи 292 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г.
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
к содержанию ↑Право пользования жилым помещением членами семьи собственника
Рассмотрим типичную ситуацию – пользование квартирой или домом членами семьи собственника. Какими правами обладают члены семьи, не являющиеся собственниками, однако проживающие в жилом помещении? Когда прекращается право пользования? — эти и другие вопросы мы затронем сегодня.
Например, квартира. Она принадлежит главе семьи. Жена, дети, пожилые родители могут жить в данной квартире, т.к.
их право пользования закреплено жилищным законодательством. Жилищным кодексом Российской Федерации определяются права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения по порядку пользования жилым помещением. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть также признаны членами семьи собственника по желанию самого собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Иные условия могут быть установлены соглашением между собственником и членами его семьи. Также они обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При этом не имеет значения, ведут они совместное хозяйство с собственником или нет. Кроме того, члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственником (например, брачным контрактом).
Право пользования членами семьи прежнего собственника также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, если иное не установлено законом.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника не может быть прекращено по решению суда, если у бывшего члена семьи собственника нет иного жилья и имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют приобрести другое жилье.
По истечении срока, установленного судом, право пользования жилым помещением прекращается (если иное не указано в соглашении между собственником и бывшим членом его семьи).
При этом бывший член семьи собственника может утратить право пользования помещением и до того, как истек срок, установленный решением суда, если прекращено право собственности на это жилое помещение самого собственника, отпали обстоятельства, по которым суд решил сохранить право пользования.
Также в силу положений Семейного Кодекса РФ расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением
Кроме того, право пользования сохраняется бессрочно и без решения суда, если бывшие члены семьи собственника на момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Если существует завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ), вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно, поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения. Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на тех же условиях, как и при завещательном отказе, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
Гражданским кодексом РФ установлено, что условием продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, покупатель должен быть уведомлен о наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Дата создания: 01.12.2015 20:29:36
к содержанию ↑Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?
Члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Они обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и нести установленную законом ответственность.
Понятие члена семьи собственника жилого помещения
По общему правилу к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В судебном порядке членами семьи собственника могут быть также признаны следующие лица, вселенные им в жилое помещение в качестве членов своей семьи:
другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.);
нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
в исключительных случаях — иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Для признания указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения суд должен установить не только юридический факт их вселения в жилое помещение, но и то, что лицо вселялось именно как член семьи собственника, а не по иным основаниям (например, по договору безвозмездного пользования или найма). Указанные обстоятельства определяются судом на основании объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
При этом наличие или отсутствие регистрации лица по месту жительства в жилом помещении не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника данного жилого помещения (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч.
2 ст. 31 ЖК РФ).
В частности, таким соглашением в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире, установлен порядок пользования общими помещениями, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и так далее (п.
12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Члены семьи собственника могут потребовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника указанного помещения (п. 3 ст.
292 ГК РФ).
При этом члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст.
31 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст.
292 ГК РФ; ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения могут быть также установлены соглашением с собственником (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
Последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения
В случае прекращения семейных отношений с собственником бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если иное не установлено законом или соглашением между ним и собственником (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В частности, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда. В этом случае в течение указанного срока бывший член семьи собственника сохраняет все права и обязанности в отношении жилого помещения, а также несет предусмотренную ответственность (ч. 4 — 6 ст.
31 ЖК РФ).
Кроме того, сохраняется право пользования жилым помещением за отказавшимися от участия в его приватизации бывшими членами семьи собственника. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (ст.
19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
Материал статьи взят из открытых источников
Следующая