Как изменить договор ренты с пожизненным содержанием: возможности, процедура, нотариальное заверение
Росреестр информирует КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ
КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ
Заключение договора ренты всегда выгодно и для получателя ренты, и для плательщика: первые (чаще всего – люди преклонного возраста) повышают свои доходы и улучшают качество жизни, а второй в будущем получает имущество по цене, которая, как правило, значительно ниже рыночной.
Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
1) Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).
2) Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты).
При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты ( п. 2 ст. 592 ГК РФ).
3) Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).
4) Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь принятия решения.
5) В случае возврата недвижимого имущества обратитесь в Росреестр или МФЦ.
Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и предварительно уплатить госпошлину в размере 2000 руб. ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно.
Начальник Усть-Абаканского отдела
- Администрация
- Почетные граждане
- Административная реформа
- Город
- Совет депутатов
- Территориальная избирательная комиссия
- Официальные документы
- Учреждения и предприятия города
- Инвестиции
- Предпринимательство
- Проведение экспертизы НПА
- ЖКХ
- Образование
- Здравоохранение
- Управление культуры, молодежи, спорта и туризма
- Спорт
- Туризм
- Жизнь города
- ОМВД РФ по г. Сорску
- Информация федеральных государственных органов власти
- Контрольно-счетная палата
- Муниципальные финансы
- Имущественные торги
- Росреестр информирует
- Интернет приемная антикоррупция
- Наши партнеры
- ТОС
- Формирование комфортной городской среды
- МКУ «ЕДДС МО г. Сорск»
- Безопасность населения
- Военный комиссариат Усть-Абаканского и Алтайского районов, г. Сорск Республики Хакасия
- Градостроительство
- Социальное партнерство
Как расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания с иждивением?
Профильным направлением Адвокатского бюро “Домкины и партнеры” является оказание юридической помощи по вопросам расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. В настоящей публикации приведен краткий комментарии к действующему законодательству, регламентирующему порядок расторжения данных договоров.
Правовые основания расторжения договора ренты
В соответствии с договором ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на него периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме. Рента может быть установлена как постоянная (бессрочная), так и пожизненная (на весь срок жизни получателя ренты).
Законодательством Российской Федерации в целях максимальной защиты интересов получателя ренты установлено, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Правом одностороннего расторжения договора ренты обладает лишь её получатель, плательщик подобными законными правами не обладает.
Правовые основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию её получателя предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты её выкупа либо расторжения договора ренты и возмещения убытков, в случае, если плательщик существенно нарушает условия договора пожизненной ренты.
Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору.
Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. При этом цена переданного имущества устанавливается исходя из стоимости за аналогичное имущество, то есть цена определяется исходя из сравнимых обстоятельств.
Следует отметить, что в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 цену, которой необходимо руководствоваться, определяет заинтересованная сторона.
Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?
По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении. Применительно к договору ренты это означает, что получатель ренты в ходе исполнения ренты не получает того, на что он рассчитывал в момент заключения договора – определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договорам пожизненного содержания с иждивением применимы те же правовые правила, что и к пожизненной ренте, за исключением нижеизложенных.
Так, договор пожизненного содержания с иждивением также может быть расторгнут по основанию существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. При подобном нарушении получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (например, квартиры), либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ (как это указывалось выше). В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты.
Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.
к содержанию ↑Судебные споры о расторжении договоров
В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии. Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.
Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства, а не существенным по его личному мнению/убеждению.
Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. Как указывалось ранее, в некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
В силу процессуальной сложности дел о расторжении договоров целесообразно воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на данной категории споров.
к содержанию ↑За подробными консультациями и получением юридической помощи в разрешении судебных споров Вы можете обратиться в наше Бюро, воспользовавшись предоставляемой услугой – “Адвокат по рентным спорам“.
Что такое рента
Рента — это доход с капитала, облигаций, имущества или земли, который человек получает, передавая своё имущество в пользование третьему лицу. Этот доход может быть выражен не только деньгами, её могут выплачивать и вещами, какими-то работами или услугами — в зависимости от типа ренты. При этом альтернативные способы выплаты по стоимости должны быть равны денежной сумме самой ренты, уточнила доцент кафедры частного права Государственного университета управления Светлана Титор.
Важно: сумма таких вещей или услуг должна быть не меньше ежемесячного прожиточного минимума.
Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передаёт свою недвижимость в собственность плательщика ренты в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.
Юрий Александров, директор юридической компании «А.Лигал»
Частый пример: пожилой пенсионер (собственник квартиры) заключает подобный договор, чтобы лицо, получившее право собственности на его квартиру, обеспечивало его в течение его жизни всем необходимым, а также несло все необходимые расходы по содержанию этой квартиры.
Передать по договору ренты можно как недвижимое, так и движимое имущество, уточнила ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП Ирина Михеева. Например, автомобили или технику. В качестве плательщика ренты может выступать гражданин, организация, государство или муниципалитет — всё зависит от вида ренты.
к содержанию ↑Какие бывают договоры ренты
Есть три типа договоров ренты:
- договор постоянной ренты;
- договор пожизненной ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор постоянной ренты
Постоянная рента не ограничена сроком жизни получателя, уточнила Оксана Васильева. По такому договору собственник получает фиксированные платежи или услуги в обмен на его имущество.
После смерти получателя ренты права на выплату по договору переходят наследникам умершего.
Получать постоянную ренту могут только граждане или некоммерческие организации, подчеркнул член Московской палаты адвокатов Шон Бетрозов.
При этом выплачивать ренту могут граждане, юридические лица, государство или муниципалитет.
Плательщик может выкупить постоянную ренту и отказаться от дальнейшей выплаты. Если в договоре не указана выкупная цена, по закону она соответствует годовой сумме ренты.
Постоянная рента в России не пользуется популярностью. Чаще всего такой договор заключают на Западе, уточнила Ирина Михеева.
к содержанию ↑Договор пожизненной ренты
По договору пожизненной ренты гражданин передаёт своё имущество в собственность плательщику ренты, а взамен получает определённую сумму. Такая рента, в отличие от постоянной, ограничена сроком жизни получателя выплат, отметила доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева.
«Как правило, такие договоры заключают пожилые люди для получения дополнительных средств при жизни на своё содержание. Взамен они ещё при жизни передают плательщику ренты в собственность своё имущество, как правило, это бывают квартира или дом. Таким образом, получатель ренты ещё при жизни фактически продаёт свою недвижимость, однако продолжает ею пользоваться», — пояснила Светлана Титор.
В отличие от постоянной ренты, пожизненную можно выплачивать только деньгами. После смерти человека, который передал своё имущество в пожизненную ренту, договор прекращается.