Минимальный размер жилой комнаты
Статья: Площадь и нормы площади жилого помещения по законодательству Российской Федерации: понятия, виды
(Басос Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, NN 2, 3) В настоящее время для жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, минимальный размер жилой площади, приходящийся на одного человека (так называемая санитарная норма), не установлен . Однако в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СниП 31-01-2003″, утвержденных Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (далее — СП 54.13330.2016), установлена минимально рекомендуемая площадь квартир (без учета площадей открытых помещений, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) исходя из количества комнат в них. Так, например, однокомнатная квартира должна быть от 28 — 38 кв.
м, двухкомнатная — 44 — 53 кв. м, трехкомнатная — 56 — 65 кв. м и т.д.
Кроме того, следует учитывать, что для квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов предусмотрены и минимальные размеры отдельных вспомогательных помещений (кухня — не менее 5 кв. м) и жилых комнат (в однокомнатной квартире — не менее 14 кв. м).
Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика
(Басос Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, NN 1, 2) 1) общая площадь не менее законодательно определенного минимума, рассчитываемого исходя из нормы предоставления и количественного состава членов семьи (п. 5 ст. 57 ЖК РФ).
При этом размер нормы предоставления в ЖК РФ не закреплен и устанавливается органом местного самоуправления самостоятельно . Кроме того, в разных субъектах РФ и муниципальных образованиях отличаются не только числовые значения, но и формы выражения нормы предоставления: конкретный размер (например, 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи) , установление минимальной и максимальной границы (например, от 14 до 18 кв.
м общей площади на одного человека) , определение только минимума (например, не менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи) . Очевидно, что подход к определению нормы предоставления влияет на итоговый размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Следует отметить, что в отдельных субъектах РФ устанавливается наряду с минимальным максимально допустимый размер общей площади жилого помещения ;
к содержанию ↑Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2016 N 221-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о) в пункте 1 части 6.9 слова «(с указанием минимального общего количества необходимых жилых помещений с определенным количеством комнат и минимального размера общей площади жилых помещений)» исключить;
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» «1) минимальном общем количестве жилья экономического класса в конкретном муниципальном образовании (с указанием минимального общего количества необходимых жилых помещений с определенным количеством комнат и минимального размера общей площади жилых помещений) в целях обеспечения таким жильем определенных Правительством Российской Федерации в соответствии с требованиями статьи 16.6 настоящего Федерального закона отдельных категорий граждан, а также в целях приобретения такого жилья по государственным и (или) муниципальным контрактам органами государственной власти, органами местного самоуправления;»;
Каким должен быть дом для признания его жилым?
Для того чтобы перевести здание в жилой дом и поставить его на кадастровый учет, какие харатеристики должны быть у здания?
Ответ: Ерёмина Ю.В. (Главный инженер)
В соответствии с градостроительным кодексом РФ, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:
- работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
- наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ (ОНТ) без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.;
- исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
- защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
- высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5). В мансардах можно уменьшать на 50% площади;
- высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домо;
- отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
- отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами;
- непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.
Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в частности:
- наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла;
- наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);
- наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.
Требования по минимальной площади отдельных помещений с 2024 года не предъявляются (в соответствии с СП 55.13330.2016, в редакции от 17.05.2023 года, «Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования». (изменения с 17.05.2023, утвержденные Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр).
На государственный кадастровый учет жилой дом ставится как «здание». При этом согласно части 7 статьи 41 № 218-ФЗ внутри объекта не допускается постановка на кадастровый учет жилых и нежилых помещений, а также регистрация прав на них.
к содержанию ↑Каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на земельном участке ИЖС?
Добрый день! каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на одну семью на земельном участке,для регистрации права собственности и сдачи его в эксплуатацию. Слышала , что по разным Снипам должно быть от 35 кв.метров.
Прошу ссылаться на закон и статьи.
28 марта 2017, 14:32 , Людмила, г. СочиОтветы юристовСергей ШведовЮрист, с. СодомОбщаться в чате
Такого минимума общей площади не предусмотрено. Согласно СНиПам 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие: для спальни — 8 кв.м, для жилой комнаты — 12 кв.м, для кухни — 6 кв.м, для ванной — 1,8 кв.м, для туалета — 0,96 кв.м.
28 марта 2017, 14:40Виолетта МаголаЮрист, г. РаменскоеОбщаться в чате
Вы сами определяете какой будет площадь. СНиП дает указание, что должны быть. но не значит, что площадь должна быть именно такой, она может быть и больше
СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001
4.2 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении ее в мансарде — 7 м); кухни — 6 м.Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.
4.4 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
28 марта 2017, 14:42Олег ВоробьевЮрист, г. ТюменьОбщаться в чате
СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. (общие положения):«4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м.
Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.»
28 марта 2017, 14:46Олег ВоробьевЮрист, г. ТюменьОбщаться в чате28 марта 2017, 14:47Олег РябининЮрист, г. СыктывкарЭкспертОбщаться в чате
Дополню ответы коллег требованиями, которым должно отвечать жилое помещение (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
к содержанию ↑20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: 10.
Действующие нормы площади
На сегодня документом определяющим площадь помещений в квартирах, является СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Что касается площадей квартир, то в п. 5.2 данного СП присутствует таблица:
| Число комнат | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Рекомендуемая площадь квартир (м²) | 28-38 | 44-53 | 56-65 | 70-77 | 84-96 | 103-109 |
Дополнительные сведения, касающиеся площади квартир и помещений в них приведены в постановлении № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Следует учесть, что для конкретных регионов и городов площадь квартир органы местного самоуправления могут изменять с учетом демографических требований, уровня обеспеченности жильем и возможностей стройкомплекса.
Отметим, что перечисленные выше нормы в настоящее время регламентирует площади квартир исключительно государственного жилищного фонда – то есть муниципального жилья.
Площади квартир коммерческой застройки могут меняться в зависимости от конкретного проекта, причем, весьма значительно.
Так, встречаются однокомнатные квартиры «со свободной планировкой» площадью более 200 квадратных метров и напротив – трехкомнатные квартиры менее 50 м².
Пример «однокомнатной» новостройки
В случаях перепланировки квартир, более актуальны нормы, регламентирующие площади отдельных помещений, причем как жилых, так и нежилых.
к содержанию ↑Минимальная площадь кухни
Для кухни, помимо различных ограничений по ее размещению (подробнее здесь), в СП 54.13330.2016 также существуют рекомендации по площади.
Так, минимальные площади этих помещений в муниципальном жилье следующие:
- Для кухни – 8 м².
- Для выделенной зоны кухни-ниши – 5 м². в СП 54.13330.2016
Исходя из практики, этими рекомендациями не следует пренебрегать при разработке проектной документации для согласования перепланировки квартир, находящихся и в частной собственности.
Минимальная площадь для прописки: требования, нормы и советы 2025
в отношении резиновых квартир, может Гос думе изучить вопрос о региональных Стандартах и нормативов на жилье?!
Вурдалак28.06.2022 16:35
Как рассказал председатель комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы Павел Крашенинников, работа над законом продолжалась более десяти лет.
Не торопились, однако. Ну да: хорошее не делается быстро .
#рубльнаш28.06.2022 16:42
Теперь в 7 метровую студию только один человек прописаться что ли сможет?
sukraloza28.06.2022 16:57
потому что институт прописки или как модно сейчас: регистрации по месту жительства вообще уже утратил свою суть, это совковый пережиток, в остальном цивилизованном мире уже этого давно нет. но у россии же свой путь, чужой велосипед не надо, и своего не изобретем.
user-755326128.06.2022 22:35
Следующая