Последствия признания недееспособным: юридические и личные аспекты
23 Августа 2022
Последствия признания гражданина недееспособным
Управление Росреестра по Владимирской области информирует
о последствиях признания гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным) при совершении сделок с недвижимостью
Покупка квартиры — это очень ответственный шаг в жизни каждого человека и требует тщательной подготовки. Один из тонких моментов, который часто игнорируется — уверенность в адекватном психическом состоянии продавца.
В соответствии в гражданским законодательством, лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста признаются дееспособными. Дееспособность подразумевает под собой возможность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.
Однако возникают случаи, когда человек вследствие психического расстройства не понимает значения своих действий или не может руководить ими. Такой человек может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над таким гражданином устанавливается опека.
От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Встречаются также случаи, когда гражданин своими действиями ставит семью в тяжелое материальное положение, либо имеет пристрастие к азартным играм, злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами. В указанных случаях гражданин признается судом ограниченно дееспособным. Над ним устанавливается попечительство.
Признание гражданина ограниченно дееспособным влечет к следующим последствиям: граждане, ограниченные судом в дееспособности, вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, все другие сделки (в том числе получение заработка, пенсии и иных доходов и распоряжение ими) могут совершаться лишь с согласия попечителя.
Однако, на совершение сделок от имени лиц, признанных недееспособными, а также ограниченных в дееспособности, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Переход права собственности, к примеру, на квартиру, принадлежащую недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, не будет зарегистрирован регистрационным органом при отсутствии разрешения органа опеки и попечительства. Также в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Поэтому договор о продаже имущества должен быть удостоверен у нотариуса, которому необходимо представить предварительное разрешение органа опеки и попечителя. Тем самым снижаются риски утраты квартиры недееспособным или ограниченным в дееспособности гражданином.
Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Управления Л.В. Фадина отмечает, что несоблюдение указанных выше условий может привести к следующим последствиям:
— сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности, может быть признана судом недействительной по иску попечителя;
— сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства признается ничтожной, и как следствие дееспособная сторона обязана, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, рекомендуем подстраховаться заранее. Во-первых, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Сведения в орган регистрации прав в случае признания гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным направляют уполномоченные органы.
Во-вторых, при отсутствии в ЕГРН сведений о недееспособности гражданина, но при наличии сомнений, рекомендуем оформить сделку не в простой письменной форме, а нотариально.
Все эти меры не являются обязательными при заключении сделки с недвижимостью, но помогут вам в том случае , если придется доказывать свою позицию в суде.
Материал подготовлен ведущим специалистом-экспертом
отдела регистрации объектов недвижимости
крупных правообладателей и регистрации арестов
Управления Росреестра по Владимирской области
к содержанию ↑Общая информация по данному вопросу
Решение о признании недееспособности гражданина принимает суд. Для подобного решения необходимо доказать наличие у гражданина 2 негативных показателей:
- Медицинского – наличие заболевания (психического) или зависимости (алкогольной, наркотической).
- Юридического – неспособность осознавать последствия своих действий или неспособность руководить собственными поступками.
Пожилой человек может быть признан судом недееспособным только при наличии психического расстройства. Преклонный возраст не является для этого достаточным основанием.
Основанием для начала суда о признании ограниченной или полной недееспособности из-за психического заболевания или зависимости является заявление:
- Членов семьи, близких родственников.
- Органа опеки и попечительства.
- Профильного медицинского заведения.
На основании заявления судом назначается судебно-психиатрическая экспертиза.
Недееспособность может быть отменена:
- По достижении совершеннолетия.
- При вступлении несовершеннолетнего в законный брак. В этом случае он считается полностью дееспособным. В случае расторжения брака дееспособность сохраняется.
- На основании вердикта суда, принимающего решение, руководствуясь соответствующими экспертными заключениями.