Право наследования квартиры и право на пожизненное проживание: как защитить свои права

При составлении завещания гражданин может распределять свое имущество, как он сочтет нужным. При этом он имеет такие права:

• определить любой круг наследников, как родственников, так и посторонних людей или организаций;
• ставить определенные условия, которые должен соблюсти получатель, чтобы принять наследство;
• вносить любые изменения в документ, когда он посчитает нужным;
• составлять новое завещание;
• ликвидировать документ.

Завещание составляется в соответствии с условиями, прописанными в Гражданском кодексе РФ,

Завещание с условием проживания или содержания

Гражданин, составляющий завещание, имеет право поставить условием наследования квартиры проживание в ней третьего лица. Такое требование может быть как ограниченным, например, когда период пользования жилплощадью установлен конечным: 1 год, 3 года, 5 лет и т.п., так и пожизненным, то есть завещатель может поставить требованием к наследнику возможность пользование квартирой или ее частью третьим лицом до наступления смерти.

Другое распространенное условие – содержание. В этом случае получатель наследства обременяется обеспечением содержания лица или домашнего любимца завещателя, как правило, срок такого условия может быть неограниченным. Частными случаями данных условий могут быть следующие требования:

• приобретение жилья третьему лицу, при этом затраты на его покупку не должны превышать размер наследуемого имущества;
• оплата обучения гражданина, также может стоять требование его материального обеспечения во время учебы;
• выполнение определенного поручения.

Помощь юриста при принятии наследства под условием

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам было завещано имущество, но при этом выдвинуты определенные условия, и вы не можете понять, насколько вам это выгодно, обратитесь в агентство «Правосфера». Грамотные юристы с богатым практическим опытом ознакомятся со всеми документами, просчитают ваши затраты и оценят вашу выгоду. В результате они смогут дать вам ответ на интересующий вопрос.

Специалист также может присутствовать с вами на всех официальных встречах, чтобы помочь вам принять правильное решение. Если вы не можете собрать необходимые документы, мы поможем вам это сделать в самые кратчайшие сроки. Мы позаботимся о вашей выгоде!

СМОТРЕТЬ ВСЕ

• Автоюрист по телефону
• Адвокат по уголовным делам
• Банкротство
• Военное право
• Защита прав потребителя
• Исполнительное производство
• Личный адвокат – Москва
• Медицинское право
• Нарушение трудовых правоотношений
• Помощь юриста по взысканию компенсации через суд
• Составление документов — Помощь юриста
• Судебное представительство, представительство интересов в суде
• Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация
• Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов
• Юрист по бракоразводному процессу (разводу)
• Юрист по взысканию долгов
• Юрист по гражданскому праву
• Юрист по жилищным вопросам
• Юрист по земельным вопросам
• Юрист по корпоративному праву
• Юрист по миграционным вопросам
• Юрист по налоговому праву
• Юрист по наследственным делам
• Юрист по недвижимости
• Юрист по семейным вопросам и делам
• Юрист по страхованию
• Юристы по банковским вопросам
• Юрист по интеллектуальному праву

Квартира в наследство с правом пожизненного проживания родственника

Здравствуйте. Мне в наследство досталась квартира, но в завещании было указано пожизненное проживание моего брата. Скажите пожалуйста, можно ли его законно обязать платить квартплату на время пользование квартирой? И можно ли продать такую квартиру, при обоюдном согласии моего брата?

ПоделитьсяПоделитесь со своими друзьями юридической информацией.

Здравствуйте, Нина В вашем случае идет речь о ток намазываемом «завещательном отказе», которым гражданину (вашему брату) предоставлено право пользования жилым помещением (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).

Такой завещательный отказ в вашем случае, как я понимаю, предоставлен на время жизни отказоплучателя.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную (т. е.

равную, когда требование может быть предъявлено любому — собственнику или отказополучателю) с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Продать такую квартиру можно, но при этом ваш брат все равно сохраняет право пользования квартирой, так что вряд ли найдется покупатель на такую квартиру.

Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель откажется от принятия завещательного отказа, либо не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа. Убедитесь, что в завещании нет такого подназначения.

Кроме того, законом не предусмотрена какая- то специальная форма требования предоставить завещательный отказ, т. е. ваш брат фактически уже его получил, если проживает в этой квартире после смерти наследодателя.

В принципе, если ваш брат согласен выписаться из квартиры и удостоверить у нотариуса отказ от права пользования квартирой, возникшего в силу завещательного отказа, то такую квартиру продать будет легче, поскольку уменьшаются шансы, что ваш брат передумает и потребует его снова вселить. Но исключить такою ситуацию полностью нельзя, так как право на обращение в суд безусловно. Ваш брат может решить, что его обманули или заставили подписать отказ и на основании этого требовать осуществления своего права.

Ответить

Елена 2019-07-08 15:44:57 Пожизненное проживания

Ответить

Елена, Все зависит от того, на кого оформлена квартира в собственность. Если у Вас долевая собственность, то продавать они вправе только принадлежащие им доли. И то при таком раскладе у Вас имеется преимущественное право покупки.

Как написать завещание с условием? Примеры и образец завещательного распоряжения

Относительно новая форма распорядительного документа в рамках наследования – завещание с условием. Несмотря на невысокий спрос и некоторые недочеты регулирования, популярность такого формата возрастает за счет возможности реализовать требования по обременению права и гарантировать выполнение пожеланий наследодателя.

Примеры завещательного распоряжения

1. Гражданин Иванов А. М. выдвинул наследнику, сыну Иванову И. А., условие – предоставить матери завещателя, то есть бабушке наследника, прав постоянного проживания в переходящем по наследству доме до момента смерти.
2. Гражданка Соколова И. В. составила завещание на своего сына Соколова Д. С. о передаче ему в наследство автомобиля только после получения диплома о высшем образовании. Поскольку завершение учебы предполагает продолжительное время, ответственность за сохранность транспортного средства с правом его использования возлагается на супруга завещателя.
3. Гражданин Супрун Г. В. конкретизировал в завещании право его сына Супруна М. Г. на долю в наследстве только после достижения им совершеннолетия. Если на момент смерти наследодателя сыну не исполнится 18 лет (или возраст приобретения полной дееспособности), доля должна перейти его брату Супруну С. Г.

Образец документа

Обратите внимание! Указание в завещании условия наследования супругой имущества с запретом заключения нового брака является нарушением ее личных прав и может стать основанием признания завещательного документа недействительным.