Право пожизненного проживания в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Право пожизненного проживания в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

к содержанию ↑

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
(«Нотариус», 2025, NN 1, 2) На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение.

2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить.

Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства — дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.

к содержанию ↑

Нормативные акты

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ.

в силу с 12.09.2023) 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ.

в силу с 04.08.2023) В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

к содержанию ↑

Подписать и спать спокойно: как заключить договор пожизненного содержания

Для того чтобы в пожилом возрасте спокойно жить в своей квартире и ничего не опасаться, можно нанять персонального охранника, подписать договор с охранной компанией, завести злую собаку. А можно заключить договор с предприятием «Московская социальная гарантия». Для москвичей серебряного возраста это оптимальный вариант.

В «Моссоцгарантию» жители Москвы старшего возраста звонят довольно часто, чтобы получить ответы на самые разные вопросы, связанные с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Сегодня мы подробно рассказываем, какие преференции и льготы получают клиенты «Моссоцгарантии» и какие шаги необходимо предпринять для заключения договора.

«Нашими клиентами могут стать жители Москвы в возрасте 60 лет, имеющие инвалидность первой и второй групп, а также все москвичи с 65 лет и старше, — говорит начальник отдела заключения и регистрации договоров ГУП „Моссоцгарантия“ Светлана Кушова. — При этом они должны быть собственниками жилья в столице. После заключения договора их квартира или комната становится собственностью города Москвы и поступает в хозяйственное ведение нашего предприятия».

Однако не стоит думать, что бывший хозяин квартиры после подписания всех бумаг будет покинуть свое жилье. Наоборот — он получает право пожизненного проживания в собственном доме, делать в нём ремонт, принимать гостей и вообще жить долго и счастливо. Да ещё и получать ежемесячные выплаты.

«Заключив договор с ГУП «Моссоцгарантия», пожилые москвичи получают единовременную выплату в размере 3 % от рыночной стоимости квартиры, — объясняет Светлана Игоревна. — Затем ежемесячно им выплачивается денежная компенсация, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и возраста пенсионера. Сумма выплат составляет от полутора до двух прожиточных минимумов в городе Москве (в расчёт принимается прожиточный минимум на душу населения). Сегодня он составляет 18 029 рублей.

Кроме того, наши клиенты не оплачивают коммунальные платежи — эти расходы берёт на себя ГУП «Моссоцгарантия».

Что же нужно сделать для того, чтобы заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»?

• Шаг первый — консультативный
  Прежде всего необходимо приехать в офис, чтобы проконсультироваться со специалистом. Сотрудники подробно ответят на все интересующие вас вопросы и выдадут список необходимых документов, а также образец договора, чтобы человек, приехав домой, мог не спеша ознакомиться с ним и всё обдумать. Всю информацию, связанную с юридическими вопросами, посетитель также получит у специалиста.
• Шаг второй — бюрократический
  Когда человек окончательно определился, ему необходимо собрать все необходимые документы: Единый жилищный документ, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справку из психоневрологического диспансера (договоры заключаются только с дееспособными гражданами) и другие.
• Шаг третий — заявительный
  Собрав все справки и документы на квартиру, будущий клиент пишет заявление на заключение договора. Заявление рассматривает руководство предприятия, и после того, как оно будет одобрено, специалисты поедут на квартиру для её оценки. Затем все документы будут направлены нотариусу для подготовки договора.
• Шаг четвёртый — решающий
  Вместе с представителем ГУП «Моссоцгарантия», имеющим право подписи на договорах, человек приезжает к нотариусу для подписания документа. Он может задать любые вопросы и получить разъяснения. После чего обе стороны подписывают договор пожизненного содержания с иждивением. Если по состоянию здоровья человек не может передвигаться, то нотариус и представитель «Моссоцгарантии» приезжают к нему на дом.

«Каждый наш клиент получает собственного куратора, с которым постоянно поддерживается связь, — продолжает Светлана Кушова. — Куратор занимается различными организационными вопросами. Обычно он звонит с определённой периодичностью — кому-то достаточно одного раза в месяц, а другие клиенты просят звонить чаще.

Разумеется, мы всегда идём навстречу. Кроме того, сам пенсионер может позвонить своему куратору в любое время».

Справочно: предприятие ГУП «Моссоцгарантия» работает в Москве с 1994 года. Оно находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы и оказывает дополнительную социальную поддержку и финансовую помощь пожилым москвичам: это заключение договоров пожизненного содержания с иждивением или заселение москвичей в социальные жилые дома.

Адрес: Москва, улица Новослободская, дом 73, стр. 1 (ст. метро «Савёловская»)

Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы

к содержанию ↑

Как узнать о прописанных в квартире

Но покупателю очень сложно найти вечных жильцов. При проверке вторички агенты по недвижимости изучают множество документов и начинают с истории перехода права собственности в выписке из ЕГРН — это дает им понять, насколько глубоко нужно копать. Так, договор купли-продажи снижает риски обнаружить скрытых жильцов, но, если до него квартира передалась по наследству или договору дарения, могут вскрыться проблемы.

Однако при покупке вторички покупателю лучше все же вместе с юристом или риелтором перепроверить данные, которые предоставил продавец, и оформить титульное страхование недвижимости.

Все архивные документы могут быть недоступны даже собственникам, например если бывший жилец — «отказник» от приватизации и находится на лечении в психиатрической больнице. На вторичном рынке множество подобных случаев и других подводных камней.

к содержанию ↑

К вопросу об ограниченных вещных правах: право пожизненного проживания

Исходя из слов «в частности» в формулировке ст. 216 ГК РФ, представляется, что ею установлен открытый перечень ограниченных вещных прав, хотя общепринятым доктринальным взглядом является принцип закрытого перечня вещных прав (numerus clausus). Впрочем, этот принцип означает только то, что новые вещные права не могут быть «изобретены» участниками гражданского оброта, но вовсе не означает, что новые вещные права не могут быть введены законодателем.

Право пожизненного проживания, о котором пойдёт речь ниже, является, по нашему убеждению, порождением двух зол. Во-первых, поспешно принятого и, следовательно, непродуманного приватизационного законодательства, в частности, Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Во-вторых, судебной практики, по непонятным причинам допустившей такое явное злоупотребление правом, коим является право пожизненного проживания.

Итак, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

Указанное положение уже вызывает вопросы: на каком основании бывший член семьи получает право пользования? Представляется, что юридические основания отсутствуют, утрируя, можно представить эту ситуацию так, как если бы посторонний человек обратился в суд с заявлением о вселении в Вашу квартиру на том основании, что ему негде жить. Помимо столь явной абсурдности положения с юридической точки зрения, кажется уместным принять во внимание бытовые отношения: бывший член семьи, как правило, бывший супруг, может находиться в конфликтных отношениях с жильцами указанного помещения, почему же суд столь бесцеремонно вторгается в глубоко личные отношения граждан?

Далее, согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 N 189-ФЗ «действие положений ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

Эта статья раскрывается в толковании, зафиксированном в обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2005:

«Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».

Столь неубедительная аргументация и «притянутая за уши» ст. 40 Конституции РФ демонстрируют нам очевидное злоупотребление правом, допускаемое Верховным судом. Понятно стремление практики следовать общей парадигме социального правового государства, где права и свободы личности непреложны и гораздо более значимы, нежели экономические права, в частности, право собственности.

Однако нельзя забывать, что, нарушая право собственности, мы, тем самым, нарушаем и неотъемлемые права личности.

к содержанию ↑

Оформление пожизненного проживания без права собственности на квартиру

Многие из нас сталкиваются с необходимостью обеспечить себе и своим близким комфортное и безопасное жилье, но не всегда наличие собственности на жилплощадь является решением. В данном руководстве мы рассмотрим методы обеспечения жильем на всю жизнь без привязки к собственности на квартиру или дом.

Пожизненное проживание: Правовые аспекты и основные принципы

Изучение концепции долгосрочного обеспечения жильем раскрывает широкий спектр правовых аспектов и основных принципов, лежащих в основе этого важного аспекта социальной защиты. Основываясь на юридическом обосновании, данное явление выходит за рамки простого участия в жилищном процессе, охватывая аспекты, связанные с правами и обязанностями участников, а также механизмы защиты этих прав в контексте наследования и правоприменительной практики.

Важным аспектом является анализ понятия пожизненного проживания и его юридических корней. Это включает в себя изучение исторического контекста формирования данного института, а также его применение в современном праве. С помощью этого анализа становится возможным понимание сути и значимости данного правового инструмента для граждан и государства в целом.

Далее следует рассмотрение вопросов, связанных с процессом регистрации и необходимыми документами, которые требуются для закрепления права на пожизненное проживание. Этот этап включает в себя ознакомление с основными шагами, которые должны быть выполнены для достижения законности такого жилищного урегулирования.

Важным аспектом также является изучение вопросов наследования в контексте пожизненного проживания. Это включает анализ прав наследников на пользование жильем, а также механизмы обеспечения защиты этих прав. Данный аспект становится особенно актуальным при рассмотрении вопросов правоприменительной практики и судебного решения спорных ситуаций, связанных с наследованием прав на жилье в случае наличия пожизненного проживания.

к содержанию ↑

Понятие долгосрочного проживания и его юридическое обоснование

В данном разделе мы рассмотрим ключевые аспекты правового обеспечения долгосрочного проживания в жилых помещениях. Это важный инструмент, обеспечивающий стабильность и защиту жилищных прав граждан, особенно в контексте изменяющихся жизненных обстоятельств.

Юридическое обоснование долгосрочного проживания базируется на ряде нормативных актов, которые определяют права и обязанности сторон, участвующих в данном процессе. Кроме того, существуют прецеденты, подтверждающие законность и значимость такой формы проживания.

Для полного понимания процесса необходимо разобраться в шагах, которые необходимо предпринять для успешного оформления долгосрочного проживания. Ключевым аспектом является последовательность действий, а также соответствие законодательству и требованиям, предъявляемым к документам и процедурам.

Следующая

Судебные вопросыПривлечение школьников к труду: нарушение законодательства и его последствия