Выписка из технического паспорта

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 650 «Договор аренды здания или сооружения» ГК РФ «Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 131, 421, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что заявителем на государственную регистрацию предоставлены документы, необходимые и достаточные для проведения испрашиваемых регистрационных действий, право собственности города Москвы на передаваемое в аренду нежилое помещение площадью 172,2 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003001:14370 зарегистрировано в установленном порядке (собственность от 30.04.2002 N 77-01/04-179/2002-1541), передаваемый по договору аренды объект идентифицирован, согласно пункту 1.2 договора технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ, пришли к выводу, что препятствий для осуществления государственной регистрации у Управления не имелось, на основании чего правомерно признали отказ в государственной регистрации договора аренды незаконным, возложив на регистрирующий орган, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации договора аренды от 21.10.2020 N 00-00954/20.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) документы на приобретаемый на вторичном рынке жилья объект недвижимости (правоустанавливающие документы продавца, технический паспорт, выписка из домовой книги и т.п.).

Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025) Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.

Нормативные акты

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
По результатам аукциона по определению ставки арендной платы был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Как следовало из конкурсной документации, а также выписки из технического паспорта на здание, помещение располагалось в цокольном этаже здания, на основании чего арендатор начал подготовку технологического проекта и иной документации для получения санитарно-эпидемиологического заключения территориального управления Роспотребнадзора на использование данного помещения для оказания медицинских и косметологических услуг. Также согласно конкурсной документации передача помещения во владение арендатора должна быть осуществлена после государственной регистрации договора аренды.

«Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) Исходя из технического паспорта на здание и выписок из Единого государственного реестра недвижимости спорный объект используется для проведения богослужений, его назначение — молитвенный дом.

Технический паспорт нежилого помещения и порядок его получения

Несмотря на то, что с 2013 года технический паспорт не является обязательным документом для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на нее, он по-прежнему нужен собственникам и арендаторам для совершения сделок, оформления перепланировки, споров с ИФНС по поводу суммы налога и решения других задач. Это касается не только техпаспортов на жилые дома и квартиры, но и документов на магазины, гаражи, промышленные цеха, ангары, склады и другие нежилые объекты. Рассмотрим, как и где получить технический паспорт помещения.

Что такое техпаспорт и чем он отличается от техплана?

Техпаспорт – это документ, который подготавливается БТИ (Бюро технической инвентаризации) на основании результатов технической инвентаризации помещения. В нем содержатся подробные данные об объекте, в том числе:

• Общая информация – кадастровый номер, адрес, сведения о собственниках.
• Схемы и планы здания и участка, на котором оно стоит.
• Поэтажный план с планировкой, границами и линейными размерами всех помещений.
• Экспликации помещений.
• Сведения о материалах строительства, коммуникациях, состоянии здания.

Он включает только основные сведения о недвижимости: координаты, площадь, этажность, материал стен, поэтажные планы. Экспликации, данные об износе конструкций и другие детальные сведения в его содержание не входят.

Где получить технический паспорт на нежилое помещение?

Выдачей техпаспортов, выписок из них, а также копий документа занимается Бюро технической инвентаризации, обслуживающее район, в котором находится объект. В некоторых регионах не обязательно лично приходить в БТИ для оформления документа, можно запросить техпаспорт онлайн (например, на сайте Госуслуг) или через МФЦ.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение? Порядок действий

После того, как вы узнали, где получить кадастровый паспорт помещения, вам нужно проделать следующие шаги:

• Подготовить пакет документов для подачи в БТИ. Его состав приведен ниже.
• Оформить нотариальную доверенность, если представлять интересы собственника помещения будет другой человек.
• Подать документы в БТИ. Это можно сделать лично, по почте или через посредника.
• Если в БТИ нет данных об обмерах помещения, согласовать дату и время приезда инженера и предоставить ему условия для проведения осмотра и обмера объекта.
• Дождаться оформления паспорта. В среднем на это уходит около 1,5-2 недель, но иногда процедура может занять и до 1 месяца.

Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги можно уточнить у специалистов БТИ или на сайте Бюро инвентаризации заранее.

Еще один способ, как получить техпаспорт на нежилое помещение с первой попытки и без риска отказа, – это обращение к профессиональным специалистам по оформлению технической документации. За их услуги придется дополнительно заплатить, зато вы сэкономите время и деньги на самостоятельном взаимодействии с представителями БТИ.

Документы для получения технического паспорта на нежилое помещение

Чтобы сделать запрос на оформление техпаспорта или получение его копии, нужно собрать и предоставить в БТИ следующие бумаги:

• Паспорт заявителя или учредительные документы организации, если помещение оформлено на юридическое лицо.
• Нотариально заверенную доверенность, если интересы собственника или арендатора представляет другой человек.
• Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий права собственности на объект (свидетельство о праве собственности, выданное до 15 июля 2016 года, договор дарения, купли-продажи и т. д.).
• Договор аренды, если техпаспорт запрашивает арендатор помещения.
• Квитанцию об оплате услуги по оформлению техпаспорта.

Также заполняется заявление по форме БТИ. Дополнительно специалисты БТИ могут запросить и другие документы. Например, если заявку на технический паспорт подает субарендатор, требуются доверенности от собственника и основного арендатора объекта.

Поэтому уточняйте, как получить техпаспорт помещения в вашем регионе перед тем, как начинать процедуру его оформления.

Сколько стоит получить техпаспорт?

Стоимость получения технического паспорта на нежилое помещение определяется конкретным БТИ. Поэтому ее необходимо уточнять непосредственно в том Бюро технической инвентаризации, где вы планируете оформить документ.