Выселение несовершеннолетнего новым собственником

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение несовершеннолетнего новым собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

• Несовершеннолетние:
• Административная ответственность несовершеннолетних
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Алименты на несовершеннолетних детей
• Бабушка законный представитель
• Показать все

к содержанию ↑

Судебная практика

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2023 по делу N 33-45407/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что является собственником квартиры, которая ранее была продана по результатам торгов, проведенных при реализации имущества должника, признанного банкротом. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, с которыми у истца договорные отношения по вопросу пользования квартирой отсутствуют, членами семьи истца ответчики не являются.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено. Довод апелляционной жалобы о том, что суд нарушил права несовершеннолетнего ребенка, выселив его из квартиры, являющейся единственным местом жительства, не влекут отмену решения суда, поскольку удовлетворяя исковые требования Ш., суд первой инстанции, руководствуясь ст.

304 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исходил из того, что новым собственником квартиры является истец Ш., каких-либо соглашений между ответчиками и истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.

к содержанию ↑

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Выселение с детьми — споры
(Берестова О.)
(«Жилищное право», 2022, N 1) Следующим основанием для выселения граждан из жилых помещений, в т.ч. с несовершеннолетними детьми, является переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику.

Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2025, N 1) Во-вторых, выселение членов семьи предыдущего собственника производится, невзирая на их особый социальный статус и иные возможные уважительные личностные качества. В практике Верховного Суда зафиксированы случаи выселения по п. 2 ст.

292 ГК РФ инвалидов, несовершеннолетних детей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В описанных ситуациях всегда побеждает новый собственник жилого помещения.

к содержанию ↑

Адвокат по жилищным делам: как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?

При этом право пользования несовершеннолетнего жилым помещением зачастую производно от прав на это жилое помещение его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ; п.

2 ст. 54 СК РФ).
Для выселения (снятия с регистрационного учета) несовершеннолетнего рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для выселения несовершеннолетнего из жилого помещения
Возможность выселения (снятия с регистрационного учета) несовершеннолетнего из жилого помещения зависит от того, кому и на каком основании принадлежит жилое помещение или право пользования этим жилым помещением.
Несовершеннолетний может быть выселен из жилого помещения, в том числе снят с регистрационного учета, в частности, в следующих случаях:
1)при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, членом семьи которого ребенок не является, например при отчуждении жилого помещения, за исключением некоторых случаев (п. 2 ст.

292 ГК РФ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ);
2)при прекращении права пользования жилым помещением у родителей несовершеннолетнего, например (ч.

1 ст. 35 ЖК РФ):
в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, в том числе договора найма служебного жилого помещения, расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением и т.д. При этом в некоторых случаях гражданин не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (в частности, по договору найма специализированного жилого помещения или договору социального найма) (ст.

688, п. 1 ст. 689, ст.

ст. 698, 701 ГК РФ; ст. ст.

84, 85, 101 — 103 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.10.2021 N 64-КГ21-9-К9);
в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения (кроме второго родителя несовершеннолетнего), за исключением случаев сохранения у бывшего члена семьи права пользования данным жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
при добровольном выезде родителей вместе с ребенком из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за исключением случаев временного отсутствия (ст.

71 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
По общему правилу несовершеннолетнего нельзя принудительно выселить из жилого помещения (снять с регистрационного учета), если:
1)он является собственником этого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) (п. 1 ст.

209 ГК РФ);
2)собственником жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) являются родители несовершеннолетнего или один из них, в том числе в случае развода родителей, даже если ребенок проживает с другим родителем, не являющимся собственником жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п.

14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2021 N 33-10197/2021);
3)родители (один из родителей) ребенка является нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе в случае фактического проживания ребенка в другом жилом помещении (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 2-4695/2019, 33-21478/2020);
4)за родителем ребенка сохранено право проживания в жилом помещении (в том числе после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения или после перехода права собственности на него) в связи с тем, что он имел равные с собственником права на приватизацию этого жилого помещения, но отказался от своего права (ст.

2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14);
5)ребенок остался без попечения родителей и помещен в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо проживает в другом жилом помещении с опекуном (п.

1 ст. 155.3 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2021 по делу N 33-8139/2021).
С иском о выселении (снятии с регистрационного учета) несовершеннолетнего вправе обратиться, в частности, собственник или наниматель жилого помещения.
Если обстоятельства, препятствующие выселению несовершеннолетнего из жилого помещения, отсутствуют, переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Обратитесь в суд с исковым заявлением
В зависимости от конкретных обстоятельств дела в исковом заявлении могут быть заявлены, например, требования о признании несовершеннолетнего утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением, о выселении (если несовершеннолетний проживает в жилом помещении).
Также необходимо указать в том числе обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (например, выезд несовершеннолетнего и его родителей из жилого помещения, прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение и др.) (ч. 2 ст.

131 ГПК РФ).
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (п. 4 ст. 132 ГПК РФ).
К таким документам могут относиться, например, документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение или право пользования им (договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор социального найма и т.д.), выписка из домовой книги или иные документы, содержащие информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, подтверждающие выезд несовершеннолетнего и его родителей из жилого помещения или переход права собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, и др.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст.

24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2021 по делу N 33-6871/2021).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства (пп.

«е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

428 ГПК РФ; ч. 1 ст. 5, п.

1 ч. 1 ст. 12, п.

9 ч. 3 ст. 68 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
В исполнительном производстве права и обязанности несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет осуществляет его законный представитель.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 16 лет осуществляет свои права и исполняет обязанности в присутствии или с письменного согласия своего законного представителя или представителя органа опеки и попечительства, а несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет осуществляет свои права и исполняет обязанности самостоятельно. В последнем случае судебный пристав-исполнитель вправе привлечь для участия в исполнительном производстве законного представителя несовершеннолетнего или представителя органа опеки и попечительства.
Несовершеннолетний, имеющий полную дееспособность, осуществляет свои права и исполняет обязанности в исполнительном производстве самостоятельно (ст. 51 Закона N 229-ФЗ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Материал статьи взят из открытых источников

к содержанию ↑

Верховный суд объяснил, когда ребенка нельзя выселить из квартиры

Мужчина получил квартиру по договору соцнайма и вселился туда с женой и ребенком. Ребенка там зарегистрировали. Потом супруги развелись и мать с дочерью съехали из квартиры.

ВС посчитал эти выводы ошибочными.

Правовые аспекты семейных отношений эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

А теперь детали спора. История началась с того, что житель Подмосковья получил квартиру по договору соцнайма с администрацией Балашихи. Он женился и в этом браке у него родилась дочь.

Спустя пару лет и наш герой выехал и выписался из квартиры. А потом решил, что оттуда нужно выписать и дочь. Он попытался договориться с ее матерью, но бывшая отказалась. Он пошел в суд.

Поэтому по статье 83 Жилищного кодекса — «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения», они утратили право пользоваться квартирой. Мужчина и его дочь не живут вместе, поэтому по другой статье — 69 ЖК — «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма» девочку нельзя считать членом его семьи. И еще бывшая прописана в другой квартире, а значит, у ребенка есть где жить.

Мать маленькой девочки как представитель несовершеннолетней в суде возразила, что ребенок временно выехал из квартиры. Сказала, что собирается ли девочка там жить, нужно спросить ее после достижения совершеннолетия. Еще женщина добавила, что она с дочкой снимают жилье — в той квартире, где она зарегистрирована, и так живут шесть человек, поэтому маме с дочкой там неудобно.

Суд сказал, что по соглашению родители определили место жительства несовершеннолетней по месту жительства ее отца. Но он выехал из квартиры, тем самым расторгнув договор соцнайма. А право ребенка пользоваться квартирой производно от прав ее отца, поэтому девочку надо выписать из квартиры.

Мать не согласилась с этим решением и обжаловала его. Но с выводами первой инстанции согласились облсуд и кассация. Тогда гражданка пошла в Верховный суд.

ВС подчеркнул: несовершеннолетние приобретают право на жилплощадь по соглашению родителей. Результат такого соглашения — регистрация ребенка в квартире. На ее основании ребенок может пользоваться жильем независимо от того, вселился ли он туда.

Суды не установили, что у ребенка появилось право пользоваться другим жилым помещением. Поэтому ошибочен вывод о производности прав ребенка от прав отца. То, что отец выехал из квартиры, не прекращает право дочери пользоваться ею.

Местные суды не учли, что девочка, как член семьи отца, получила право пользоваться квартирой

Определение Верховного суда РФ № 4-КГ22-3-К1*

к содержанию ↑

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка?

Как известно, законодательство РФ защищает права детей. Но, несмотря на то, что давно действует новый Жилищный кодекс, право пользования детей жилым помещением и выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры широко обсуждаются в юридическом сообществе. Всё дело в том, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нём.

к содержанию ↑

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи собственника?

Рассмотрим самую часто встречающуюся ситуацию. Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети. При этом дети пользуются такими же правами на жилое помещение, как и родитель-собственник.

Судебной практикой установлено, что детей не признают бывшими членами семьи собственника.

Следовательно, выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которая находится в собственности одного из родителей, невозможно. Хоть ребенок и не имеет прав на собственность родителей, право пользования жилым помещением за ним сохраняется до его совершеннолетия. Однако, возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.

Судебной практике известны случаи, когда после достижения ребенком 18-летнего возраста собственник-родитель выселял его на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи.

Но решение любого судебного спора — это решение конкретной жизненной ситуации людей, исключительно с учётом всех индивидуальных обстоятельств по делу. Суд только может с учетом индивидуальных обстоятельств, но не обязан принимать подобные решения о выселении совершеннолетних детей. Поэтому автоматически суд никого и никогда в этой ситуации не выселяет.

Обратите внимание

Обязанность граждан освободить жилое помещение, являвшегося предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, в том числе несовершеннолетних, предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.

к содержанию ↑

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из муниципального жилья?

Нет. Исключение составляют случаи, когда дальнейшее проживание в данном жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья ребенка. Несовершеннолетние дети ни при каких обстоятельствах не могут выселяться без предоставления альтернативного жилого помещения.

Если вы столкнулись с незаконным выселением ребенка и хотите получить консультацию адвоката по жилищным вопросам, закажите звонок адвоката, напишите по электронной почте либо оставьте сообщение по WhatsApp. Опытный юрист готова ответить на все ваши вопросы, а также защитить интересы ребенка в суде.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка? Как известно, законодательство РФ защищает права детей. Но, несмотря на то, что давно действует новый Жилищный кодекс, право пользования детей жилым помещением и выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры широко обсуждаются в юридическом сообществе. Всё дело в том, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нём.»>

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка?

Следующая

Судебные вопросыРоссиянам стали доступны почти полтысячи госуслуг онлайн